**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Graag uw aandacht voor een ruim, licht en goed onderhouden dubbel benedenhuis gelegen op eigen grond, met uitzonderlijk hoge plafonds (3,40m), een tuin (35m2) op het westen en 3 slaapkamers in het souterrain. Omgeving: Dit voormalige winkelpand (bouwjaar 1910) is zeer centraal gelegen op de hoek Admiraal de Ruijterweg met de Jan Evertsenstraat (de Baarsjes). Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (Albert Heijn en Stach Food). Het Erasmuspark en Rembrandt park, diverse scholen en voorzieningen liggen ook op loopafstand. De tram (lijn 7, 12, 13 en 14) stopt niet ver van de voordeur en met de fiets zit je in 5 minuten in hartje Jordaan. Ook de populaire Foodhallen en de Ten Katemarkt bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsen. Parkeren kan om de hoek middels een vergunning, conform de laatste gegevens is de wachtijd momenteel 4 maanden. Lay-out: Het appartement heeft een eigen voordeur op de begane grond. Via de hal heeft u toegang tot de ruime en lichte woon/eethoek met open keuken. Door de hoge plafonds (3,40m) en de grote raampartijen aan weerszijden is er veel lichtinval. Verder merk je weinig van het verkeer/trams door de uitzonderlijk goede isolatie. De wanden en plafonds zijn mooi strak gestuct en gesausd en de fraaie houten vloer is recent gelegd. Bij het maken van de nieuwe indeling is bewust gekozen voor veel leefruimte, waar je immers het meest verblijft, en veel licht. De open keuken is eenvoudig en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, een koelkast met vriesladen en een aparte voorraadkast met combi-magnetron. Vanuit zowel de woon/eethoek (middels openslaande deuren) als de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin (35m2) op het westen waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. In de tuin is tevens een schuur aangelegd voor extra bergruimte. Luxe badkamer met ligbad, regendouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met spiegelverwarming, vloerverwarming, ingebouwde speakers en opstelling voor wasmachine-droger. Separaat toilet met fonteintje. Vanuit de woon/eethoek leidt de vaste trap naar het souterrain, welke een stahoogte heeft van ca. 2,20m. Extra lichtinval is gecreëerd door een glazen vloer in de hal. Hier bevinden zich thans 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel (mogelijkheid tot aansluiting van een toilet). Alle slaapkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie en verwarming. De 2 ingebouwde schuifwandkasten in de hal bieden volop opbergmogelijkheden. De ruimte in het souterain is uiterst comfortabel om in te slapen; het is er rustig, constante temperatuur (ook zomers heerlijk koel), gezond leefklimaat (er is een meting verricht door de GGD) en er is een vluchtroute. Pand en eigendom: Het appartement maakt deel uit van een statig, goed onderhouden pand uit ca. 1910 en is gelegen op eigen grond. Vereniging van Eigenaars: De vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 89 te Amsterdam". Het betreft een gezonde en actieve VvE. De administratie is in eigen beheer en wordt gevoerd door de leden van de VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Het aandeel binnen de vereniging is 2/5 en de servicekosten bedragen thans €200,- euro per maand. Bijzonderheden: • Eigen grond. • Fundering; code II afgegeven in 2002. • Ca. 130 m2 verblijfsoppervlak conform NEN-2580 (ca. 73,60 m2 op de begane grond en ca. 56,70 m2 in het souterain) • Tuin van ca. 35m2, gelegen op het westen. • Eikenhouten vloer op de begane grond, beton met gietvloer look in souterrain. • Plafondhoogte van 3.40 m2 op de begane grond. • Geheel voorzien van dubbelglas. • HRE CV ketel van Intergas met hoge capaciteit uit 2017. • Nieuwe elektra met voldoende groepen. • Servicekosten, € 200,- euro per maand. • Oplevering in overleg, kan snel. • Koel-vriescombinatie is defect en de vaatwasser dient op korte termijn vervangen te worden. • Energielabel D. Attention please for this spacious, light and well maintained apartment on own ground devided over the ground floor and basement, with exceptionally high ceilings (3,40m), a garden (35m2) facing west and 3 bedrooms in the basement. Surroundings: This former shop (year of contruction 1910) is very centrally located on the corner of Admiraal de Ruijterweg with Jan Evertsenstraat (Amsterdam-West area / the Baarsjes). Within walking distance are several shops for the daily groceries (Albert Heijn and Stach Food). The Erasmus -and Rembrandt Park, various schools and other facilities are also within walking distance. The tram (line 7, 12, 13 and 14) stops in front and by bike you are within 5/10 minutes in Amsterdam-Centre. The popular food market called "De Hallen" and the Ten Katemarket are also within 5 minutes reach by bike. Parking around the corner with permit (according to the latest information from the local government it takes 4 months to get the permit). Lay-out: The apartment has its own front door on the ground floor. Through the hall you have access to the spacious and bright living/dining area with open kitchen. Due to the high ceilings (3,40m) and the large windows on both sides there is a lot of light. Furthermore, you don't hear anothing of the traffic/trams in front due to the exceptionally good insulation. The walls and ceiling are nicely done are the beautiful wooden floor has been laid recently. When making the new layout, there's consciously chosen for a lot of living space, in which you stay the most, and a lot of light. The open kitchen is simple and equipped with a gas stove, extractor hood, dishwasher, sink, fridge/freezer and a separate cupboard with combi microwave/oven. From both the living/dining area (through French doors) and the kitchen you have access to the maintenance friendly garden (35m2) facing west, where you can enjoy the evening sun. In the garden there is also a wooden shed for extra storage. Luxurious bathroom with bathtub, rain shower, toilet, double washbasin with mirror heating, floor heating, built-in speakers and washer/dryer space. Separate toilet with washbasin. The staircase in the living/dining area leads to the basement, which has a height of about 2.20m. Extra light is created by a glass floor in the hall. There are currently 3 bedrooms, one with washbasin (possibility to install an extra toilet). All bedrooms have mechanical ventilation and heating. The two large built-in sliding wardrobes in the corridor offer plenty of storage space. The basement is extremely comfortable for a night sleep; it's quiet, constant temperature (also during hot summers it's cool), healthy living climate (there has been a measurement done by the GGD to check the air quality) and there is an escape route. Association of Owners: The Association of Owners is called "Association of Owners building Admiraal de Ruijterweg 89 in Amsterdam". It is a healthy and active association. The administration is managed by the members of the VvE. A maintenance plan (MJOP) has been established. The share within the association is 2/5 and the monthly service charges are €200,- a month. Features: • Own ground; • Foundation; code II issued in 2002; • Approx. 130m2 living space according to NEN-2580 measurement (approx. 73.60m2 on the ground floor and approx. 56.70m2 in the basement); • Garden of approx. 35m2, facing west; • Oak floor on the ground floor, concrete with coating on top in the basement; • Height of ceiling ground floor: 3.40m; • Fully equipped with double glazing; • High-capacity HRE CV boiler from 2017; • New electricity with sufficient groups; • Service charges, €200,- a month; • Delivery in consultation, early delivery is possible; • Fridge/freezer is broken and dishwasher needs to be replaced shortly; • Energy label D.
€ 2,50 
Verkopen 