Amstelveenseweg 112.2 1075XK, Amsterdam

Omschrijving *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** JA! Smaakvol gerenoveerd 2/3-kamerappartement met prachtig uitzicht op het Vondelpark! De woning is gelegen op de tweede verdieping, heeft veel lichtinval en een heerlijk breed balkon met middag- en avondzon. Het appartement is in 2015 compleet verbouwd en opnieuw ingedeeld. Opvallend is de royale, lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen en fantastisch uitzicht op de ingang van het Vondelpark. De zijkamer is thans in gebruik als werkkamer, maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt of eventueel bij de woonkamer worden getrokken. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk ruime woon-/eetkeuken. De keuken heeft een groot marmeren aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het 8 meter brede balkon gelegen op het westen. De royale slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde. De luxe antracietgrijs betegelde badkamer is voorzien van daglicht en uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en design radiator. In de hal bevindt zich nog een garderobekast en separaat toilet met fontein. INDELING De woning is gelegen op tweede verdieping en kent de volgende indeling; Entree, hal met garderobe, modern separaat toilet met fontein. Binnenkomst in de royale L-vormige doorzon woonkamer met fantastisch uitzicht op het Vondelpark. De zijkamer is thans in gebruik als werkkamer, maar kan ook als logeerkamer worden gebruikt of eventueel bij de woonkamer worden getrokken. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woon-/eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Van hieruit is er toegang tot het zonnige brede balkon gelegen op het Westen. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en design radiator. LOCATIE Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, direct tegenover de ingang van het Vondelpark. Het appartement ligt op het leukste stukje van de Amstelveenseweg, nabij uitstekend winkelaanbod en culinaire kwaliteitsrestaurants, zoals het prestigieuze ‘Ron’s Gastrobar’ van Ron Blauw, het heerlijke Indonesische restaurant ‘Blauw” en “Gent aan de Schinkel”. Het nabijgelegen Hoofddorpplein beschikt ook over divers winkelaanbod en horeca. De Koninginneweg met zijn vele traiteurs en de Overtoom met diverse winkels liggen op enkele minuten loopafstand. Het centrum van Amsterdam is op slechts 5 minuten fietsafstand. WOONOPPERVLAKTE Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak 71,9 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpacht tijdvak eindigt op 31 mei 2029. De erfpachtcanon bedraagt € 75,78 per jaar. De Algemene Bepalingen van 1955 zijn van toepassing. De gemeente biedt de mogelijkheid voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht. De hierna genoemde bedragen komen voort uit de rekentool van de gemeente en deze zijn slechts ter indicatie. Eeuwigdurende tijdvak direct afkopen: € 41.137,= excl. notariskosten (bron: gemeente Amsterdam). Dit aanbod geldt voor een overstap in 2018 en 2019. Daarna gelden andere voorwaarden. KENMERKEN De woning is gelegen in een pand dat in ca. 1955 gebouwd is. Traditionele bouw met een plat bitumineus gedekt dak. Stalen kozijnen voorzien van monumenten (akoestisch) glas aan de voorzijde. Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde. Verwarming middels c.v. ketel (merk Remeha, bouwjaar 2015) Elektra: moderne groepenkast. KADASTRAAL BEKEND Gemeente Amsterdam, sectie U nummer 8710-A-21. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheer door Munnik VvE Beheer. De servicekosten bedragen circa € 143,- per maand. Het betreft een gezonde VvE bestaande uit 32 leden. SPLITSINGSAKTE Het pand is op 24 januari 1966 gesplitst in 32 appartementsrechten door Mr. Deenik en op 7 mei 2015 gewijzigd door notaris Mr. D.Ph. Kasper. Het appartementsrecht A-21 is voor 40/1232ste aandeel in de gemeenschap gerechtigd. BIJZONDERHEDEN – Vanuit de woonkamer is er fantastisch uitzicht op het Vondelpark! – De woning is in 2015 zeer smaakvol gerenoveerd (o.a. nieuwe keuken, badkamer en parketvloer). – Heerlijk breed balkon met middagzon voorzien van een zonnescherm. Dit balkon is toegankelijk vanuit de gezellige woon-/eetkeuken. – Het appartementencomplex betreft een gemeentemonument. – Er is thans geen berging bij de woning aanwezig. De splitsingsakte zal hierop nog worden aangepast. PARKEREN EN BEREIKBAARHEID Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S107, S108). Er zijn diverse tramhaltes nabij (o.a. tramlijn 1, 2, 16 en 17 en buslijnen 15, 62 en 358). Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 21:00 uur (bron: website gemeente Amsterdam). OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. *************** Tastefully renovated 2/3-room apartment with stunning views of the Vondelpark! The house is located on the second floor, has lots of light and a lovely wide balcony with afternoon and evening sun. The apartment was completely renovated and re-arranged in 2015. Striking is the spacious, bright living room with large windows and fantastic views of the entrance to the Vondelpark. The side room is currently used as an office, but can also be used as a bedroom or possibly be pulled into the living room. At the rear is the wonderfully spacious living / dining kitchen. The kitchen has a large marble worktop and is equipped with all necessary appliances. From the kitchen there is access to the 8 meter wide balcony located on the west. The spacious bedroom is also located at the rear. The luxurious anthracite gray tiled bathroom is equipped with daylight and equipped with a bath, separate shower, washbasin and design radiator. In the hall there is a wardrobe and separate toilet. LAYOUT The property is located on the second floor and has the following layout; Entrance hall with cloakroom, modern separate toilet with sink. Entry into the spacious L-shaped living room with fantastic views of the Vondelpark. The side room is currently used as an office, but can also be used as a guest room or possibly be pulled into the living room. At the rear is the modern living / dining kitchen with various appliances. From here there is access to the sunny wide balcony located on the West. The spacious bedroom is located at the rear, also with access to the balcony. The modern bathroom has a shower, bath, washbasin and design radiator. LOCATION The apartment is located in an excellent location in Amsterdam Oud-Zuid, directly opposite the entrance of the Vondelpark. The apartment is on the nicest part of the Amstelveenseweg, near excellent shopping and culinary quality restaurants, such as the prestigious Ron’s Gastrobar by Ron Blauw, the delicious Indonesian restaurant ‘Blauw’ and ‘Gent aan de Schinkel’. The nearby Hoofddorpplein also has various shops and restaurants. The Koninginneweg with its many caterers and the Overtoom with various shops are within a few minutes walking distance. The center of Amsterdam is only 5 minutes cycling distance. LIVING SURFACE In accordance with NEN 2580 measurement, the indoor use area is 71.9 m². NB. The area declared was measured by a specialist company in accordance with NEN2580. GROUND LEASE The house is located on the permanent lease of the municipality of Amsterdam. The current leasehold period ends on May 31, 2029. The lease rent is € 75.78 per year. The General Provisions of 1955 apply. The municipality offers the possibility for the eternal purchase of the lease. The amounts mentioned below come from the calculation tool of the municipality and these are only an indication. Buying off the eternal period immediately: € 41,137.- excl. notary fees (source: municipality of Amsterdam). This offer applies to a transfer in 2018 and 2019. After that, different conditions apply. CHARACTERISTICS The house is located in a building that was built in about 1955. Traditional construction with a flat bituminous covered roof. Steel frames with monumental glass on the front. Wooden frames with double glazing at the rear. Heating by means of c.v. boiler (brand Remeha, year 2015) Electricity: modern group cabinet. CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section U number 8710-A-21. ASSOCIATION OF OWNERS The Association of Owners is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The service costs are approximately € 143 per month. It is a healthy VvE consisting of 32 members. DEED OF DIVISION The property was divided into 32 apartment rights by Mr. Deenik on 24 January 1996 and changed on 7 May 2015 by notary D.Ph. Kasper. The apartment right A-21 is for 40 / 1232th share in the community. PARTICULARITIES – From the living room there is a fantastic view of the Vondelpark! – The house was very tastefully renovated in 2015 (including new kitchen, bathroom and parquet floor). – Lovely wide balcony with afternoon sun with a sunscreen. This balcony is accessible from the cozy living / dining kitchen. – The apartment complex is a municipal monument. – There is currently no storage at the home. The splitting deed will still be on this adjusted. PARKING AND ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by car from the ring road A-10 (S107, S108). There are several tram stops nearby (inter alia tram line 1, 2, 16 and 17 and bus lines 15, 62 and 358). On public roads, paid parking is available from Monday to Saturday from 9 a.m. to 9 p.m. (source: website city of Amsterdam). DELIVERY The delivery will take place in consultation.