Emmastraat 43A 6828HB, Arnhem

OPEN HUIS: Bezoek maandag 12 maart 2018 het Open Huis! Tussen 17:30 en 18:30 uur bent u van harte welkom! - Op een gewilde locatie in het centrum van Arnhem gelegen, royale (201.40 m² en 794.33 m³) 8-kamer (HOEK)bovenwoning. De woning, gebouwd omstreeks 1880, is een beeldbepalend pand en gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht. De karakteristieke gevel en vele authentieke details zijn bespaard gebleven o.a.: paneeldeuren, schuifdeuren, schouwen, en-suite indeling, fraaie trapopgang en prachtige ornamentenplafonds. De woning is in een zeer goede staat van onderhoud en is van binnen vanaf 2006 tot 2014 helemaal gerenoveerd. De ruime veranda van 16 m² is via schuifdeuren te bereiken en biedt privacy, het balkon aan de voorzijde heeft een leuk uitzicht over de Emmastraat. De vereniging van eigenaars is actief. Hebben de tekst en de foto's uw interesse gewekt? Maak dan een vrijblijvende afspraak met ons kantoor. U bent van harte welkom! BELANGRIJKE KENMERKEN * Wonen zoals vroeger met de luxe van nu! * 201.40 m² woonoppervlak!! * Op de bovenste verdieping is een appartement met een badkamer, keuken etc. * Uitstekend onderhouden! * Sfeer en originele details. INDELING Bel-etage: Entree via een fraaie toegangsdeur, gang, meterkast en trapopgang. 1e Verdieping: Bovenhal met toegang tot de kamer en suite en de toiletruimte. Mooi "zwevend" toilet. Royale en fraaie kamer-en suite van 50 m² met suitedeuren, fraaie parketvloer, originele ambachtelijk gerestaureerde schouwen en plafonds, vaste kasten en schuifdeuren naar de fraaie veranda. Via de voorste kamer heeft u toegang tot de studeer-/werkkamer (8 m²) met een deur naar het balkon aan de voorzijde. De veranda met een oppervlak van 16 m² biedt u een heerlijke besloten zitruimte. Dichte keuken met een antieke vloer van keramische motief-tegels. Moderne U-vormige inbouwkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur. 2e verdieping: Bovenhal met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Mooi "zwevend" toilet. 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 25, 25 en 8 m², waarvan 2 met een mooie, ambachtelijk gerestaureerde schouw. Fraai, geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. 3e verdieping: Hal met cv- en wasruimte. Woon/Slaapkamer van 8 m². Keurige badkamer met een douche, toilet en wastafel. Eetkeuken met een net aanrechtblok voorzien van enkele apparatuur. Ruime slaapkamer van 7 m². LOCATIE Gelegen op leuke locatie in de wijk Spijkerkwartier te Arnhem Noord. Vlakbij de gezellige speeltuin "Thialf" met bijbehorende brasserie. Deze wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. Voorts zijn het centraal station, station Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. VVE Actieve VvE. Registratie KvK is wel van toepassing. De servicekosten bedragen € 150,-- per maand. Opstalverzekering gezamenlijk. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een NEN2580 meetrapport samenstellen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 201.40 m². Overige inpandige ruimten: 1.20 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 18.10 m². Bruto vloeroppervlak woning: 268.60 m². Bruto inhoud woning: 794.33 m³. NADERE INFORMATIE Bouwjaar: 1880. Vanaf 2006 tot 2014 grondig gerenoveerd. Verwarming: 2 x een Intergas HR Combiketel 2006. Warm water: Warm water via de Combiketel. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend. Algemeen onderhoud buiten: Goed tot Uitstekend. Energielabel: G BROCHURE EN WEBSITE Speciaal voor deze woning hebben wij een website gemaakt waar u alle informatie over de woning terug kunt vinden. Hier kunt u ook alle documenten zoals de brochure, lijst van zaken en dergelijke downloaden. www.emmastraat43a.nl AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 450.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.