Tjalk 34 2904LL, Capelle aan den IJssel

BENT U OP ZOEK NAAR EEN WONING MET DE MOGELIJKHEID TOT EEN KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS? DAN ZIJN WIJ OP ZOEK NAAR U! WAT DEZE WATERVILLA MET DE MOGELIJKHEID TOT KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS NÓG UNIEKER MAAKT, IS HET PRACHTIGE UITZICHT! EVEN TUSSEN HET WERKEN IN UW KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE DOOR EEN LOOPJE NAAR HET TERRAS, WAAR U ÉCHT KUNT GENIETEN! Op prachtige locatie gelegen, levensbestendige, onder architectuur gebouwde WATERVILLA. Op het eerste oog, aan de buitenzijde een ingetogen woning. Binnenhuisarchitect Clive Christian heeft getekend voor de binnenzijde. Alles heeft een kwalitatief hoogwaardige Engelse afwerking en uitstraling. De sfeer en de ligging aan de jachthaven maken dat u zich 12 maanden per jaar aan de Franse Rivièra waant. Omschrijving Entree met alarminstallatie. Hal met trapkast en meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een aparte zijdeur, verwarming, elektra en een wateraansluiting. Luxe uitgevoerd toilet met fonteintje en marmeren vloer- en wandafwerking. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras, een op afstand bedienbare gashaard met Frans zandstenen schouw en en-suite deuren naar de keuken. Deze unieke HANDGEMAAKTE CLIVE CHRISTIAN DESIGNKEUKEN zit in de prijs begrepen en is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, een warmhoudla en diverse inbouwapparatuur, alles van Imperial of Miele, zoals een 2-pits gaskookplaat, een 2-pits keramische kookplaat, schouwmodel afzuigkap, 90 cm brede oven, magnetron, vaatwasser, 2 koelkasten, een grote vriezer, keramische visbakplaat en een koffiemachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het kantoor/de tuinkamer, het kantoor/de tuinkamer is eveneens vanuit de garage te bereiken. Het kantoor heeft een schuifpui naar de voortuin en is voorzien van airconditioning. Keuken, hal, woonkamer en kantoor/tuinkamer zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De gehele verdieping is voorzien van airconditioning. Overloop met bergkast en toegang tot terras. Er zijn 2 slaapkamers, de optie is aanwezig hier een 3e slaapkamer te creëren. De eerste, zeer royale slaapkamer is voorzien van een walk-in closet, waarvan de kasten ter overname worden aangeboden, elektrische screens, een marmeren schouw met gashaard en een deur naar het terras, dat is voorzien van een wateraansluiting. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van elektrische screens en een schuifpui naar het tweede terras. Er zijn 2 hoogwaardige badkamers. De 1e badkamer is voorzien van marmeren betegeling, een wastafelmeubel met marmeren blad, een Cleopatra stoomcabine met regendouche en Hydro jets, 2e toilet en bidet. Vanuit deze badkamer heeft u toegang tot de mechanische ruimte, met opstelling van de cv-ketel, indirect gestookte boiler van 120 liter en het Vent-O-systeem (computer gestuurd) mechanische ventilatie. De 2e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een jacuzzi, wastafel met meubel, douchecabine met stortdouche, 3e toilet en designradiator. Tuin De voortuin van 4.60/7.00 x 18.00 met markies zonwering, is gelegen op het noordwesten en biedt parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto's. Er zijn twee zitjes gecreëerd, waar u heerlijk vrij kunt zitten. De achtertuin/terras met achterom is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een wateraansluiting, 2 x elektrische Weinor zonwering. Via een trap naar beneden komt u bij de ligplaats met hardhouten steiger. Bijzonderheden Ligplaats: U kunt hier een boot van 12,5 m x 3,5 m met een diepgang van circa 1.75 m aanmeren. De woning is volledig en optimaal geïsoleerd. Bijzonderheden: - Voor de maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden - De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden - Dankzij de diverse terrassen/zitjes, die op verschillende windrichtingen gelegen zijn is er zo u wenst altijd wel een zonnig, of juist schaduwrijk plekje te vinden - De boeiboorden werden rondom vernieuwd - De jaarlijkse contributie voor de jachthaven bedraagt € 115,- Ligging In de wijk 't Zandrak gelegen, aan het water van de Hollandse IJssel met een werkelijk fantastisch uitzicht. In de omgeving treft u diverse sportfaciliteiten, maar ook winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom, alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt aanwezig.