Ministerlaan 30 5631NC, Eindhoven

Royale vrijstaande witte villa, gelegen in villaplan “Koudenhoven” met natuurschoon “Eckartbos” in directe omgeving. De villa is gebouwd in 1980 en door de jaren heen gemoderniseerd en verkeert in prima staat van onderhoud. Het geheel heeft een inhoud van circa 970 m³. Prachtig aangelegde tuin rondom voorzien van uitgebreid verlichtingsplan, alsmede computergestuurde beregeningsinstallatie, meerdere terrassen en is geheel omsloten. Ligging tuin: Zuid/Oost. Het totale perceel heeft een oppervlaktemaat van 1.807 m². Dubbele inpandige garage en diverse mogelijkheden tot parkeren op inrit en volop parkeren op de openbare weg. Villaplan “Koudenhoven” ligt in de nabijheid van uitvalswegen rondom Eindhoven en het stadscentrum. Deze villa heeft een royale ontvangsthal met onder andere toegang tot wijnkelder/ provisieruimte (13,5 m²), prachtige L-living met haard (ca. 50 m²), schuifpui naar overdekt terras, gesloten luxe eetkeuken, was-/stookruimte, berging, werkkamer en inpandig te bereiken dubbele garage. Eerste verdieping heeft een ruime bovenhal, in totaal 3 ruime slaapvertrekken, waarvan 2 met balkon en twee badkamers. Mogelijkheid aanwezig de bestaande werkkamer te veranderen tot slaapvertrek begane grond met aansluitend badkamer (zie alternatief tekening). Unieke ligging binnen Eindhoven met het “Eckartbos” op loopafstand met uitgebreide wandel- en fiets mogelijkheden. Buitenschilderwerk 2016. Instapklaar! Algemene informatie Bouwjaar: 1980 Aanvaarding per: in overleg Perceeloppervlakte: 1.807 m2 Woonoppervlakte: 290 m2 Inhoud: circa 970 m3 BEGANE GROND ENTREE BUITENZIJDE Fraai aangelegde voortuin, diverse betegelde terrassen rondom. Aan zijgevel toegang tot dubbele garage en oprit met parkeer mogelijkheid voor meerdere auto’s. Via bordes toegang tot de overdekte entree met lichtpunt, wateraansluiting en dubbele voordeur. HAL Royale ontvangsthal met garderobe. Vanuit de hal toegang tot meterkast, toilet, werkkamer, inpandige garage alsmede living. Prachtige hardhouten, gelakte trapopgang naar verdieping en trap naar wijnkelder. Vloerafwerking: Leistenen vloer, grotendeels doorlopend gelegd, begane grond. Wand-/plafondafwerking: Wand gestukadoord/plafond uitgetimmerd. METERKAST Uitgebreide meterkast, overvloed aan groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom. KELDER Bereikbaar vanuit de ontvangsthal met hardhouten trap. Tussenportaal. Wijnkelder op stahoogte (13,5 m²). Vloerafwerking: Tegelvloer. Wand-/plafondafwerking: Schoon metselwerk/plafond stucwerk. TOILET Luxe toilet met ingebouwd reservoir, wastafel in meubel, daglicht toetreding en natuurlijk ventilatie. Vloerafwerking: Tegelvloer. Wand-/plafondafwerking: Volledig betegeld. WERKKAMER Royale werkkamer voorzien van CAI/KPN aansluitingen. Mogelijkheid aanwezig bestaande werkkamer te veranderen tot slaapvertrek begane grond met aansluitend badkamer (zie alternatief tekening). Vloerafwerking: Vloerbedekking. Wand-/plafondafwerking: Behang/gestukadoord. DUBBELE INPANDIGE GARAGE Vanuit de ontvangsthal te bereiken betegelde dubbele garage met 2x elektrische overhead deur, opstelling wasmachine en droogtrommel. Vloerafwerking: Plavuizen. LIVING Vanuit de ontvangsthal, via dubbele deuren, toegang tot royale stijlvolle L-living (ca. 50 m²) voorzien van open haard met natuurstenen schouw, schuifpui naar overdekt terras. Living voorzien van diverse interieurwerken en plafonds gestukadoord met lijsten. Zit-/haardgedeelte aan voorzijde met open haard, volop daglichttoetreding middels diverse raampartijen. Prachtig vergezicht over villapark. Eetgedeelte aan tuinzijde met convectorput en schuifpui naar overdekt terras en tuin. Vloerafwerking: Leistenen vloer met vloerverwarming. Wand-/plafondafwerking: Stucwerk/pleisterwerk. KEUKEN Gesloten eetkeuken (1997) met luxe witte keukenopstelling, granieten werkbladen, 1½ RVS spoelelement en de navolgende inbouwapparatuur: • Koel/vriescombinatie (Atag) • Vaatwasser (Bosch) • Keramische kookplaat (Miele) • Heteluchtoven (Siemens) • Combi-oven-magnetron (Siemens) • Afzuigkap (Itho) Vloerafwerking: Leistenen vloer/vloerverwarming. Wand-/plafondafwerking: Wand stucwerk/plafond pleisterwerk. PORTAAL Vanuit de keuken toegang tot portaal met vaste kastenwanden deur naar terras/tuin. Vloerafwerking: Leistenen vloer. Wand-/plafondafwerking: Gestukadoord. LAUNDRY Vanuit portaal toegang tot ruimte ten behoeve van techniek voor verwarming en warm water met buitenraam en onder andere hete lucht CV-ketel (Allure, bouwjaar2012), CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2013) ten behoeve van warmwater en vloerverwarming, opstelling unit ten behoeve van vloerverwarming. Mogelijkheid voor wasmachine en droogtrommel. Vloerafwerking: Leistenen vloer. Wand-/Plafondafwerking: Gestukadoord. EERSTE VERDIEPING Vanuit ontvangsthal toegang tot prachtige trapopgang naar bovenhal eerste verdieping. Bovenhal met ingebouwde schuifkasten/bergruimten. Toegang tot totaal drie slaapvertrekken en een van de twee badkamers. Vloerafwerking: Vloerbedekking. Wand-/plafondafwerking: Schuurwerk/uitgetimmerde plafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen. SLAAPVERTREK I Royale hoofdslaapkamer (ca. 29 m²) met balkon en kastenwanden. Toegang tot luxe badkamer. Vloerafwerking: Vloerbedekking. Wanden: Behang. Plafond: Schuurwerk/pleisterwerk. BADKAMER I Volledig betegelde luxe badkamer met raam, uitgevoerd met: • Toilet met ingebouwd reservoir (Villeroy & Boch) • Bidet (Villeroy & Boch) • Ligbad met mengkraan • 2 wastafels (Villeroy & Boch) in plateau met mengkraan • Massage douche met douchewand Vloerafwerking: Vloerbedekking. Plafondafwerking: Schuurwerk/pleisterwerk. Vanuit bovenhal tevens toegang tot de overige slaapvertrekken. SLAAPVERTREK II Royale slaapkamer (ca. 18 m²) met kastenwand en loggia/balkon. Toegang tot bergruimte onder kapschuinte. Vloerafwerking: Vloerbedekking. Wanden-/plafondafwerking: Schuurwerk/pleisterwerk. BADKAMER II Gasten badkamer, volledig betegeld en voorzien van douche met mengkraan en douchescherm (Sealskin), tweede toilet met duoblok (Villeroy & Boch) en wastafel met mengkraan. Voorzien van mechanische ventilatie. SLAAPVERTREK III Royale slaapkamer (ca. 14 m²) met kastenwand en dakkapel met diepe dagkanten. Vloerafwerking: Vloerbedekking. Wand-/plafondafwerking: Schuurwerk/pleisterwerk. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap, welke zich bevindt in het plafond van de bovenhal, toegang tot riante bergzolder op stahoogte. Opstelling ondersteunende boiler (2008) ten behoeve van badkamer. Opstelling unit ten behoeve van mechanische ventilatie. EXTERIEUR TUIN Prachtig aangelegde tuin, geheel afgesloten, gelegen op Zuid/Oosten met diverse terrassen, gazon, diverse groenborders, volwassen bomenstand (2x Liquidambar/Amberboom, 1x Robinia Frisia) en sierbestrating. De tuin is uitgerust met een uitgebreid verlichtingsplan en beregeningsinstallatie. Diverse screens aanwezig. Overdekt terras met verwarming, verlichting en luifel. Deze tuin is uniek in zijn soort en heeft volledige privacy. BUITENBERGING Inpandige berging met plavuizen vloer, schoon metselwerk wanden en heteluchtverwarming. Pomp ten behoeve van beregeningsinstallatie tuin. ALGEMENE INFORMATIE Royale witte vrijstaande villa met inpandige dubbele garage Gelegen op bijzonder gewilde woonstand, in het populaire villaplan “Koudenhoven” te Eindhoven. Deze in 1980 gebouwde villa is gelegen op een ruim perceel (1.807 m²) en is ruimtelijk prima van indeling met o.a. een royale living, luxe gesloten keuken, werkkamer, laundry, berging en inpandige dubbele garage, mogelijkheid slapen, badkamer begane grond • Totaal 3 royale slaapvertrekken • Totaal 2 badkamers • Royale, privacy biedende, fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras, geheel omsloten • Unieke woonlocatie, in directe nabijheid van natuurgebied “Eckartbos” met uitgestrekte wandelmogelijkheden op korte afstand. In de directe nabijheid van in- en uitvalswegen rondom Eindhoven • Volledig geïsoleerd, zowel ten aanzien van vloer-, (spouw)muur-, en dakisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing • Hardhouten kozijnen, ramen en deuren, dekkend geschilderd • Buitenmetselwerk, geschilderd • Gebakken dakpannen • Met oog voor detail opgezet, gebouwd en afgewerkt • Kozijnen en stompe paneeldeuren • Overdaad aan elektra • Geheel in neutrale, tijdloze kleurstelling uitgevoerd • Tuin/park uniek in zijn soort met volledige privacy en volwassen boomstand, borders • Diverse bestratingsvormen, gebakken klinkers • Verhoogde terrassen in beton, voorzien van gebakken tegels • Extra brede parking voor dubbele garage, meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein • Schilderwerk 2016 • Heteluchtverwarming • Gehele villa voorzien van alarminstallatie • Deze villa verkeert in goede staat van onderhoud en is instapklaar • Bouwjaar 1980 • Woonoppervlakte ca. 287 m² • Inhoud ca. 970 m³ • Perceel oppervlakte 1.807 m² Alleen via een vrijblijvende bezichtiging kunt u de geweldige locatie/ ligging alsmede de tot in detail afgewerkte en opgezette villa goed beoordelen. U bent van harte welkom.