Herselsestraat 18 5708XK, Helmond

18 Helmond-Brandevoort (de Veste) heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast diverse belangrijke punten: • Veel luxe en comfort over vier woonlagen, waaronder twee badkamers. De hoofdbadkamer uit 2017. - De vloeren is in 2017 voorzien van white was. - zo goed als alle binnendeuren zijn professioneel gespoten, - het gehele schilderwerk aan de binnenzijde is gedaan - de keuken is professioneel gespoten • Drie grote slaapkamers, waaronder de prachtige master bedroom. • Een gemoedelijke, onderhoudsvriendelijke tuin. • Naast wonen aanvullende gebruiksmogelijkheden (zie hieronder) • Centraal gelegen nabij de winkels en het NS-station. De gebruiksmogelijkheden Door de indeling van de woning kan het object naast wonen ook voor andere doeleinden gebruikt worden, zoals bijvoorbeeld werken aan huis of de bovenste verdieping exploiteren als B&B. De begane grond kent naast de leefkeuken een ruimte voor het vestigen van een kantoor of praktijk. Met beperkte inspanningen kan deze ruimte toegevoegd worden aan de leefkeuken of worden gebruikt als speelkamer. INDELING BEGANE GROND Wat meteen opvalt is de ruime hal. De hal, de toiletruimte en de trapkast hebben een tegelvloer. De meterkast heeft 7 groepen en automatische zekeringen. De moderne toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. Onder de trap bevindt zich een praktische werkkast. Aan de hal grenst onder andere de kantoor-/praktijkruimte, welke aan de voorzijde van de woning ligt. Wat als voordeel heeft dat bij zakelijk gebruik uw bezoek niet door de woning hoeft. Deze ruimte is voorzien van een fraaie visgraatvloer. WOONKEUKEN De in 2014 vernieuwde moderne woonkeuken die, via prachtige schuifdeuren, in verbinding staat met de kantoor-/praktijkruimte, heeft een complete inrichting. Zo zijn de volgende zaken aanwezig: keramische kookplaat, schouwafzuigkap, spoelbak met close-in-boiler en cooker, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Verder biedt de keuken plaats aan een grote eettafel. Ook hier ligt de fraaie visgraatvloer. Via de vide heeft u contact met de woonkamer op de eerste verdieping. De keuken is in 2017 voorzien van nieuwe moderne kleur. TUIN De stadstuin is in 2011 fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd door een tuinarchitect. Er is bestrating, kiezelwerk, groenvoorziening, tuinverlichting en een vijver met waterpomp. Via het achterom komt u op het afgesloten binnenterrein. Hier heeft u een eigen parkeerplaats. Verder zijn er speelvoorzieningen en een centrale (ondergrondse) vuilopslag. EERSTE VERDIEPING WOONKAMER De woonkamer beslaat de hele eerste verdieping en kent veel lichtinval. Aan de voorzijde zijn drie plafond-hoge ramen met draai-/kiepsysteem. Aan de achterzijde biedt de vide een leuk zicht op de keuken en - via het fantastische grote raam - op de achtertuin. Op de vloer ligt wederom de visgraatvloer. De woonkamer biedt ook ruimte voor een studeer-/werkhoek. De prachtige kast aan de voorzijde is evt ter overname. TWEEDE VERDIEPING Aan de overloop grenzen twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning. Er is volop plaats voor het plaatsen van een groot bed en een forse kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een leuk zicht op de tuin en de binnenplaats en is tevens van een fors formaat. De overloop en de slaapkamers hebben een zeer mooie donkere parketvloer. BADKAMER De nieuwe badkamer is een pareltje. Een grote inloopdouche met 2e toilet en wastafel met meubel maken het geheel af. DERDE VERDIEPING De hoofdslaapkamer op deze verdieping met open badkamer en gashaard heeft de allure van een luxe suite. Het slaapgedeelte is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Vanuit de slaapkamer kunt u ook de inloopkast betreden. Deze heeft aan beide zijden vaste kasten. De slaapkamer en inloopkast zijn voorzien van hoogpolige vloerbedekking. Aan de overloop van deze derde verdieping grenst de ruimte met CV-installatie (Nefit 2007) en de WTW-installatie. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een losse trap kunt u nog twee aparte bergruimten bereiken. Het slaapgedeelte wordt afgescheiden van de badkamer door middel van een doorkijkgashaard die zowel vanuit het slaapgedeelte als vanuit de badkamer zichtbaar is. Deze open badkamer is bijzonder te noemen: er is een groot tweepersoons hoekbad met whirlpool en wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van een ingebouwde verlichting. Op de vloer licht een donkergrijze tegelvloer. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een dakkapel. OMGEVING De wijk Brandevoort is alom bekend en geroemd. Logisch!! Een prachtige woonomgeving met schitterende woningen. De verbindingen met het centrum van Helmond en Eindhoven zijn prima (auto, trein of fiets). De Veste is het kloppend hart van Brandevoort. Hier bevinden zich alle denkbare voorzieningen. Zo is er een uitgebreid winkelcentrum, een medisch centrum, een fantastisch wijkcentrum, het NS-station, diverse basisscholen, BSO en een middelbare school. BIJZONDERHEDEN • De onderhoudsstaat van de woning is prima! • Sfeervolle markiezen aan de voor- en achterzijde van de woning over alle woonlagen. • Prima geïsoleerd (energielabel A). • Toepassing draai-/kiepramen • Actieve VvE voor het binnenterrein. Servicekosten € 45,00 per kwartaal • Blok 17 is het eerste opgeleverde woonblok in De Veste en diende als ‘parade paard’. Daardoor zijn tijdens de bouw de meest duurzame materialen toegepast. • Hoge plafonds