Wolfstraat 49 5701JB, Helmond

49 Helmond-centrum heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast vijf belangrijke punten: - centrale ligging ten opzichte van alle centrumvoorzieningen - grote woonkamer - moderne keuken en badkamer - achtertuin met buitenbar en forse berging - toepassing van kunststof kozijnen met dubbel glas De wijk: De binnenstad is een sfeervolle wijk met karakter. De ligging nabij het centrum, de uitvalswegen en het NS-station. Maar ook dicht bij sportvelden en de korte afstand tot dierenparkjes en speeltuinen zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, diverse supermarkten, er zijn basisscholen en op loopafstand bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs. Wie wil wandelen of fietsen kan terecht in de Bakelse bossen en de Warande. Uitvalswegen, het treinstation en het centrum van Helmond zijn lopend goed bereikbaar. De woning Begane grond U betreedt de woning via de hal. Hier ligt een tegelvloer in lichte kleurstelling (geen vloerverwarming) die u ook verder op de begane grond ziet. De woonkamer is een grote en praktisch in te delen ruimte. Er is plaats voor grote meubels en het variëren met uw opstelling. De houtkachel blijft achter en heeft een centrale plaats in de ruimte. Verder is er een ruime trapkast. De meterkast is geplaatst in de hoek van de woonkamer. Hierin bevindt zich de vernieuwde groepenkast met acht groepen en de gasmeter. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een hoekopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met kraan met sproei-stuk en de vaatwasser. Aan de andere zijde zijn kasten geplaatst. De koel-/vriescombinatie en de losse magnetron blijven in de woning achter. Via een doorgang komt u bij de vernieuwde toiletruimte en de badkamer. De badkamer heeft een moderne afwerking en voorzien van een hoekbad (whirlpool), een douche en een wastafelmeubel met spiegelkast. De achtertuin is volledig bestraat en heeft veel zon. In de tuin is een buitenbar gemaakt met een keukenblok. Hier zitten een koelkast, een spoelbak en een fornuis. Voor uw informatie: de kraan is niet aangesloten en het fornuis werkt op flessengas. Achter in de tuin is een ruime stenen berging. Behalve voor het plaatsen van uw spullen is er ook volop ruimte om te klussen. Verder is er een overdekt achterom naar de openbare weg. Eerste verdieping De toegang tot deze verdieping bevindt zich achter een deur in de woonkamer. U komt aan op de overloop, waar een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding. In een kastenwand op de overloop is de Nefit CV-ketel (2008) geplaatst. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning en heeft een laminaatvloer. Er is eveneens een kastenwand aanwezig. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is eveneens van een flink formaat. Er ligt een vloer van multiplank (houten toplaag) Er is een extra kamer met verschillende functionaliteiten. Zo is er hier een tweede toilet, een uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasmachine. Wat verder opvalt - recent hebben de verkopers de woning op diverse punten verbeterd - toepassing van kunststof kozijnen - een lichte woning - verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond en zijn derhalve niet op de hoogte van zaken die een bewoner normaal gesproken zou weten. Op dit punt wordt een clausule opgenomen in de koopakte Algemeen: - Bekijk ook de brochure met plattegronden en de woonclip. - De brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom)