Waalsingel 55 3404KP, IJsselstein

met een zonovergoten tuin op het zuiden” Bouwjaar 2000. Inhoud circa 352 m³. Woonoppervlakte circa 102 m². Externe bergruimte circa 7 m². Perceelsoppervlakte 117 m². Begane grond Entree naar royale hal met garderobe, meterkast (6 groepen en glasvezel), toiletruimte en bordestrap met toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u via een deur toegang tot een woonkeuken met veel lichtinval. De keuken bestaat uit de volgende inbouwapparatuur: ronde spoelbak, vaatwasmachine koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met onderliggende oven en afzuigschouw. Vanuit de keuken is een praktische inpandige berging bereikbaar met verrassend veel ruimte. De berging loopt door tot onder de trap. De woonkamer is tuingericht met schuifpui naar de zonnige achtertuin. 1 e verdieping Speels trappenhuis met bordes naar ruime overloop. In het trapgat zijn 4 praktische schuifkasten geplaatst. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De derde slaapkamer aan de voorzijde loopt over de volledige breedte van de woning. De slaapkamers zijn respectievelijk 14, 10 en 9 m² groot. De L-vormige badkamer is deels betegeld en voorzien van een regen- en handdouche, toilet, wastafelmeubel en radiator. Op de overloop bevindt zich achter een deur de was- en technische ruimte. Tuin Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang naar een zonnige tuin met achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Aan de buitengevel van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Ook is hier een buitenkraan gesitueerd. In de tuin zijn diverse elektrapunten aanwezig en verlichting op zonnecollectoren. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden • Een gehuurde cv-ketel (merk: Intergas) van 2015 kosten circa € 35,-- per maand (met all-in pakket). • Tuin op het zuidoosten met achterom (bereikbaar met motor). • De poortdeur is van extra zware kwaliteit. • In de achtertuin is met de buren een constructie voor de schommels gemaakt. • Gevelvoorzijde een beugel aanwezig om bijvoorbeeld de motor aan te bevestigen. • Elektrische rolluiken aan de voor- en achterzijde op de verdieping. • In de badkamer is de wasmachineaansluiting nog aanwezig. • Het zonnepaneel op het dak is niet meer aangesloten. • De zonneboiler is uit de technische ruimte verwijderd ten gunste van plaatsing wasmachine. • In de leveringsakte / algemene akte zijn artikelen opgenomen met betrekking tot de zendmast-installaties en de bodemkwaliteit (dit geldt voor alle woningen in de wijk Zenderpark) . • Speelpleintje achter de woning tuin en nabij park / groenstrook het Lange Land. Verbeteringen omstreeks • 2017 nieuwe vaatwasmachine van het merk Siemens geplaatst • 2016 bordestrap geschilderd • 2013 nieuwe oven en koelkast geplaatst • 2012 schutting geplaatst • 2007 massief houten vloer in olie gezet Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Voor meer informatie kunt u onze brochure downloaden. Benieuwd naar onze diensten? Bekijk onze website of onze social media pagina’s. Natuurlijk staan we u ook graag telefonisch of per e-mail te woord.