Pelmolenstraat 51 3077AM, Rotterdam

Pelmolenstraat 51 is nu een voorbeeld van één van die prachtige karakteristieke panden die IJsselmonde rijk is. De twee-onder-een-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van 138 m2 en 35 m2 overige inpandige ruimte, is te vinden in een mooi stukje, kindvriendelijk Oud-IJsselmonde, nabij de Nieuwe Maas en de Van Brienenoordbrug. Via de oprit in de zijtuin is de grote garage te bereiken. De smaakvol ingerichte woning biedt een speelse indeling met een L-vormige woonkamer, gesloten keuken en bijkeuken. Er zijn vier grote slaapvertrekken! De badkamer is in 2014 luxe verbouwd. Op de eerste verdieping is een dakterras. De woning heeft verder zowel een voor- als achtertuin. Voor boodschappen is het winkelcentrum Keizerswaard de uitgelezen plek om te winkelen. Op loopafstand is een bushalte waar verschillende buslijnen stoppen. Het nabij gelegen eiland ‘Van Brienenoord’ nodigt uit voor een wandeling. Bij de entree van het eiland is ook een opstapplaats voor de watertaxi met in de buurt onder meer gezellige restaurants. De tramhalte aan de Dwarsdijk is met ca. 9 minuten goed aan te lopen. Deze tramverbinding brengt je binnen 15 minuten in het centrum. Ook is er een prima aansluiting op de Ring A15 en A16 via de IJsselmondse knoop. Indeling: Begane grond: * Een praktisch ingerichte zijtuin (ca. 44 m2) met oprit, woningentree en garage. * Een fraai verzorgde voortuin (ca. 15 m2). * Woningentree; tochtportaal. De gehele parterre is v.v. een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. * Hal v.v. tegelvloer en o.a. toegang tot de kelderruimte (met stahoogte 1.80m) v.v. meterkast. * Toilet v.v. duoblok en fonteintje. * L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een zgn. computerhoek, dubbele tuindeuren en aan de buitenzijde (elektrisch bedienbare) rolluiken (2017). * Gesloten keuken v.v. smaakvolle inbouwkeuken (2009) met spoelbak, kastruimte en apparatuur (gaskookplaat, schouw afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. * Bijkeuken v.v. klein keukenblok en wasmachineaansluiting. * Grote garage (ca. 27 m2 )met handmatig bedienbare roldeur en bergruimte op de vliering over de gehele ruimte. Vanuit de garage kan met zowel in de bijkeuken als in de achtertuin komen. * Stijlvol ingerichte L- vormige achtertuin (ca. 40 m2) met overdekt zitje, fraaie bestrating en beplanting. Eerste verdieping: * Overloop v.v. laminaatvloer; tweede toiletvoorziening v.v. betegeling en duoblok. * Slaapkamer (achterzijde) v.v. laminaatvloer, vaste kast, aan de buitenzijde (elektrisch bedienbare) rolluiken, en deur naar: * Dakterras (10 m2). * Slaapkamer (achterzijde) v.v. laminaatvloer, schuifdeurenkast en aan de buitenzijde elektrisch bedienbare rolluiken. * Slaapkamer (voorzijde) v.v. laminaatvloer. * Luxe badkamer, modern verbouwd in 2014 en v.v. inloopdouche, groot hoek zit/ligbad, wastafelmeubel, designradiator en keurige betegeling. Zolderverdieping: * Open zolderkamer v.v. laminaatvloer, dakkapel, Velux dakramen en bergruimte achter knieschotten. * CV-ruimte met opstelling combiketel. Algemeen: * Eigen grond * Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing. Keuken en toiletruimten v.v. kunststof kozijnen (2016). * Centrale verwarming met HR-combiketel (Combifort, ca. 2005). * Grotendeels rolluiken aan de achterzijde aanwezig. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 138 m² * Overige inpandige ruimte ca. 35 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m². * Inhoud ca. 540 m³ * Perceeloppervlakte 222 m². Bouwjaar woning : 1941 . Oplevering : in onderling overleg, VRAAGPRIJS : € 285.000,- K.K.