Aan een mooi park gelegen 7-kamer woonhuis (157 m2) met veel buitenruimte (2 balkons, achtertuin 26 m2 en dakterras 26 m2) in het gewilde Kralingen. Een huis met veel mogelijkheden en vrij uitzicht op het park “De Nieuwe Plantage”. Ideaal gelegen nabij het centrum van Rotterdam, OV (tram, metro en bus), het Kralingse Bos en de gezellige winkels en horeca op de Oudedijk en de Lusthofstraat. De woning leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Voorheen betrof het een beneden- en bovenwoning. De 2 voordeuren zijn nog intact. Op 5 minuten loopafstand sta je bij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos wat het hele jaar heerlijk is om te vertoeven. Bij warmere temperaturen uitstekend voor een avondwandeling. Loop je aan de andere kant de straat uit dan sta je op de gezellige Oude Dijk met diverse winkels, een grote AH supermarkt en hippe restaurants en cafés. Fietsen naar het centrum is 5 minuten en 10 minuten naar Rotterdam CS. Bij slecht weer is metro Gerdesiaweg een goede optie of de tram (op een paar minuten loopafstand). We kunnen je er nog veel meer vertellen, maar we kunnen je het ook zelf laten zien. Kom daarom snel kijken! Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende rondleiding. Omschrijving Begane grond: Entree (er zijn 2 voordeuren waarvan 1 in gebruik), ruime hal met trap naar 1e verdieping. Toilet met douche. Voorkamer, tussenkamer (v.v. glas-in-lood schuifdeuren) en grote achterkamer. Keukenruimte met wasmachineaansluiting en oud, granieten keukenblok. Toegang tot de stadse achtertuin van ca. 26 m2. De begane grond is naast slaapverdieping ook prima te gebruiken als bijvoorbeeld een praktijk/kantoor aan huis. 1e verdieping: Overloop met toilet en vaste kast. L-vorm woonkamer met vrij uitzicht op veel groen en water. Eetkamer met open keuken in wandopstelling v.v. vaatwasmachine, RVS Smeg 5 pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken ook toegang tot een klein balkon. Bijkeuken/opslag tussen de woonkamer en eetkamer/keuken. Opstelplaats van de CV-Combiketel in bijkeuken. 2e (zolder)verdieping: Overloop, geheel betegelde badkamer v.v. ligbad/douche, verwarming en wastafel. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met o.a. een dakraam. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met 2 vasten kasten en via schuifdeur toegang tot het grote balkon, waar je heerlijk beschut in de middag/avondzon kan zitten. Dakterras: Via een vaste wenteltrap op de overloop van de 2e verdieping toegang tot het dakterras van 28 m2. Het dakterras is v.v. overdekt dakhuis. Het dakterras is thans niet afgezet met hek of vloerbescherming (vlonders). Voor optimaal gebruik is dit aan te raden. Vanaf hier is er een mooi uitzicht en kun je tot in de late uurtjes van de zon genieten. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie de plattegrond. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 157 m2, inhoud ca. 410 m3 • Achtertuin ca. 26 m2, dakterras ca. 26 m2 • Perceeloppervlakte ca. 90 m2 • Bouwperiode ca. 1896 • Gelegen op EIGEN GROND • Vrij uitzicht op het stadspark De Nieuwe Plantage • Winkels, restaurants en OV op korte loopafstand • Op korte loopafstand van het Kralingse Bos • Voor de deur parkeren met een parkeervergunning (€ 6,- per maand) • Grotendeels v.v. dubbele beglazing in houten of kunststof kozijnen • Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit, 1999) • Veel buitenruimte! 2 balkons, achtertuin en dakterras • Oplevering in overleg Vraagprijs: € 435.000,- k.k. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 