Ringbaan-Oost 351 5014GG, Tilburg

RINGBAAN OOST 351 TILBURG Ruim herenhuis op herkenbare locatie. Dit ruim opgezette herenhuis is gelegen aan een van de meest herkenbare locaties van Tilburg, de Ringbaan Oost. Deze hoofdontsluiting biedt bereikbaarheid en ligging aan de rand van de stad met toch alle voorzieningen bij de hand. Het stadscentrum van Tilburg bevindt zich op slechts 6 minuten fietsen of 20 minuten wandelen. De woning is gebouwd in 1922 maar meermaals en steeds met liefde verbouwd. De ruime achtertuin met berging en royale achterom zullen u verrassen. De woning heeft een moderne en eigentijdse uitstraling. INDELING: BEGANE GROND: Hal/entree: in de hal zijn enkele karakteristieke kenmerken bewaard gebleven, zoals de glas-in-loodramen en de rustieke plavuizen. In de hal bevindt zich de trapopgang de eerste verdieping, toegang tot de kelder, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De ruime en gezellig ingedeelde woonkamer van ca 33m2 heeft een houten vloer, spotjes in het verlaagde plafond en een zitgedeelte aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een rookkanaal, waar u een haard of kachel kunt plaatsen. Vanuit de eethoek heeft u een mooi beeld op de diepe tuin, met verschillende borders en aangeplant met o.a. fruitbomen. Om een indruk te krijgen van de zomerse tuin, is daar een foto van bijgevoegd. De keuken, aan de achterzijde van de woning gelegen, is ca 10m2 groot, met een moderne inrichting in authentieke vormgeving, voorzien van modern gemak. Zo heeft de keuken een plavuizen vloer, granieten aanrechtblad, Boretti 5-pits gaskooktoestel met elektrische oven,afzuigschouw, vaatwasser, koelkast met losse vriezer, inbouwspotjes en véél kastruimte. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is, behoudens de badkamer, geheel voorzien van een houten vloer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn in 2016 uitgerust met extra geluidwerende beglazing en draai-kiepramen. De boekenkast op één van deze slaapkamers is op maat gemaakt voor deze kamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast met dubbele deuren. De badkamer is in 2013 verbouwd en zijn de wanden en vloer geheel betegeld. Verder is er een zwevend toilet, douche, ligbad, wastafelmeubel en is er elektrische vloerverwarming aanwezig. ZOLDERVERDIEPING: Ook deze verdieping is uitgerust met een houten vloer. De grote openzolder heeft aan de achterzijde een dakkapel met 4 draai-kiepramen en aan de voorzijde een Velux dakraam en een draai-kiepraam. Verder is er een wasbakje met koud water aansluiting en de aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte is ook de Bosch HR combiketel geplaatst. BUITENRUIMTE: De diepe, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en heeft een ruime berging en een achterom, die uitkomt op een algemene doorgang, die is afgesloten met een poort. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1922 - Perceel: 188 m2 - Woonoppervlak: 121 m2 - Inhoud ca 445 m3 - Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen - Een aantal authentieke kenmerken zijn behouden gebleven - Smaakvolle en moderne afwerking - Ruime tuin op het zuidwesten, met veel privacy KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.