Valkenswaardstraat 104 5036SN, Tilburg

104 in Tilburg. Deze woning is gelegen aan een rustige brede straat in de parkachtig opgezette wijk Koolhoven West. Een wijk waar de bouwstijl van de jaren ’30 overal de boventoon voert. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer (uitgebouwd aan de achterzijde), zeer luxe keuken en badkamer, drie grote slaapkamers, zolderverdieping waar een extra kamer gecreëerd kan worden en een fijne tuin op het zuiden. Stijl, sfeer, luxe en comfort zijn de kernwoorden van deze woning. Begane grond U komt de woning binnen in de ruime entreepartij/hal. Hier bevinden zich een garderobenis en de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van een eiken parketvloer en strakke stucwerkwanden en spuitwerk plafonds; een goede basis voor diverse woonstijlen. Woonkamer De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en circa 52 m². De ruimte is speels ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek, centraal in de kamer het eetgedeelte en aan de achterzijde de keuken. Er is praktische opbergruimte onder de trapschuinte. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de nagenoeg gehele glazen achterpui met tuindeuren. Daardoor is er een prettig uitzicht op de woonomgeving en de tuin. Keuken De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een hoogwaardige inrichting. De opstelling bestaat uit twee onderdelen: een hoekopstelling en een maatwerk kastelement. De fraaie keuken is compleet en luxe uitgevoerd en natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron/stoomoven, koelkast en vriezer. Het verdikte werkblad is van graniet en er is veel opbergruimte in de brede lades en kasten. Er is zelfs ruimte voor een apart zitje waar je onder het genot van een kopje koffie of een snel ontbijtje van de tuin kunt genieten. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin die via de tuindeuren ook toegankelijk is. Via een hal (afgesloten met een deur) is de trapopgang en de toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje en in stijl van de badkamer afgewerkt. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hele eerste verdieping is voorzien van een eikenkleurige laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds. Slaapkamers Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer is circa 15 m² en een kamer van circa 8 m2 die op dit moment ingericht is als kantoor/werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m2. Alle kamers zijn voorzien van prettig lichtinval en een fijn uitzicht op de omgeving. Badkamer De badkamer is ruim van opzet en heeft een stijlvolle uitstraling door de moderne betegeling en de luxe materialen. Het tweepersoons wastafelmeubel is van het kwaliteitsmerk Detremmerie en kranen van Dornbracht maken het geheel compleet. De ruimte is verder voorzien van een ligbad met fraai glazen douchescherm. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Het is een lichte ruimte die te gebruiken is voor diverse doeleinden: werkkamer, relaxruimte, speelkamer of logeer- kamer. De basis voor u eigen inrichting is perfect: een eikenkleurige laminaatvloer (gelijk aan die op de eerste etage) en strakke wanden en plafond. De nokhoogte geeft een extra ruimtelijk gevoel. Op de zolder zijn ook de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur geplaatst. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een beukenhaag net zoals de andere woningen in de wijk. Dit geeft een rustig beeld en een uniforme uitstraling. De achtertuin is gelegen op het zuiden en geheel omsloten zodat er veel privacy is. Achterin de tuin staat een eigentijdse houten berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras (met zonnescherm), gazon en beplanting langs de schutting. Een ideale plek om in alle rust van te genieten. De tuin wordt ontsloten via een poort aan de achterzijde van de woning. Algemeen • Bouwjaar 2007. • Inhoud circa 475 m3. • Woonoppervlakte circa 130 m2. • Perceeloppervlakte 151 m2. • Gewilde jaren ’30-architectuur. • Ruim opgezette wijk met veel groen. • Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing • Optimaal geïsoleerd. • Aangesloten op het stadsverwarmingnetwerk. • Gehele woning voorzien van designradiatoren. • Strak afgewerkte wanden en plafonds. • Stijlvol kleur- en materiaalgebruik, geschikt voor allerlei woonstijlen. • Oplevering in overleg.