Valkenswaardstraat 122 5036SP, Tilburg

VALKENSWAARDSTRAAT 122 TILBURG Sfeervolle, fraai afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met onder andere een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers en een tuin op het Zuiden, gebouwd in jaren 30 stijl en gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Koolhoven aan een brede straat met groenstrook. In de nabije omgeving bevinden zich verder winkelcentrum "Heyhoef" en het nieuwe winkelcentrum "Dalem", diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, en op korte afstand het nieuwe NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de directe omgeving is ook het Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij. Midden in Reeshof ligt de Dongevallei, een natuurgebied van 40 hectare groot, met de rivier de Donge als ruggengraat. Het natuurgebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen- elzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, kelderkast, moderne wc en trapopgang naar de 1e verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De open woonkeuken is voorzien van nat schiereiland en luxe inbouwapparatuur, zoals o.a. een keramische kookplaat, inbouw combimagnetron en een Quooker. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en 2e toliet. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en tv aansluiting. De eerste 2 slaapkamers zijn voorzien van ramen met ingebouwde horren. ZOLDER Via een vaste trap komt u op de zolder. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1e kamer heeft 2 velux kiep-ramen, de 2e kamer is voorzien van een grote dakkapel met 2 draai- kiepramen, inbouwspots en aansluiting voor wastafel. Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder BUITEN De royale zonnige tuin op het zuiden is voorzien van een stenen terras, kunstgras gazon en houten overkapping op een vlonderveranda achterin de tuin. Aan de achterkant van het huis bevindt zich een groot zonnescherm (ter overname). Er is toegang tot de half betegelde garage. BIJZONDERHEDEN -Luxe afwerking -Van alle gemakken voorzien -Ruime tuin op het zuiden -Apart washok -Compleet afgewerkte zolder -Jaren 30 stijl -Eigen oprit KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.