Valkenswaardstraat 18 5036SL, Tilburg

VALKENSWAARDSTRAAT 18 TILBURG Luxe, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met zonnige tuin op het zuiden. Deze woning in jaren '30 bouwstijl is gelegen aan een brede straat met groenstrook in de wijk “Koolhoven”. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op eigen oprit. In de nabije omgeving bevinden zich volop speelgelegenheden, diverse basisscholen, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Het Wandelbos en de Oude Warande liggen op loopafstand. Via de fietstunnel is het winkelcentrum en station Reeshof snel te bereiken. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, diverse snelwegen, de rest van de Reeshof en het gezellige centrum van Tilburg. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met open trapopgang, meterkast en een ruime toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle royale woonkamer met erker en een aanbouw met dubbele tuindeuren. De gehele woonkamer is voorzien van een leistenen tegelvloer met vloerverwarming. De halfopen ruime keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder onder andere een moderne afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en espresso-apparaat van het merk ‘Miele’. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken die is voorzien van een wasbak en mogelijkheid tot het aansluiten van de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de garage. 1E VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een bubbel-bad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, toilet, designradiator, vloerverwarming, afzuiging en inbouwradio. Er zijn 3 slaapkamers die alle voorzien zijn van laminaat, horren en elektrische rolluiken. Tevens heeft de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning een airco. ZOLDER Via een vaste trap komt u op de ruime bergzolder voorzien van een wasmachine aansluiting en de mechanische ventilatie unit. TUIN De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin gelegen op het zuiden. De voortuin is aangelegd met een beukenhaag. De ruime oprit is voorzien van een waterkraan en elektra en biedt ruimte voor 2 auto’s. De achtertuin is voorzien van onder anderen een betegeld terras aangrenzend aan de woning, een stenen berging (3,5 m x 3,5 m), en nog een tweede terras achterin de tuin om heerlijk buiten te genieten. Aan de achtergevel van het huis bevindt zich een groot zonnescherm. Vanuit de achtertuin is er tevens een ingang naar de garage en de naast gelegen poort. De achtertuin is voorzien van een buitenkraantje, elektra en dimbare tuinverlichting rondom. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 184 m2 - Perceeloppervlakte 258 m2 - Jaren ’30- architectuur - Ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen en speeltuintjes - Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing - Optimaal geïsoleerd - Moderne woonkeuken met Miele apparatuur - Zonnige tuin gelegen op het zuiden (ca 10x10 m) - Slaapkamer met airco - Stijlvol uitgevoerde badkamer met inbouwkranen en radio - Stucwerk wand- en plafondafwerking - Inpandige garage (6,2 x 3,2 m) met extra afzuiging te bereiken via bijkeuken. - Parkeergelegenheid op eigen oprit voor 2 auto’s - Meterkast voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaar. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017 KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.