Voorschotenstraat 30 5036WG, Tilburg

VOORSCHOTENSTRAAT 30 TILBURG “Riant, luxe, instapklaar”, dat is kort samengevat de beste omschrijving van deze woning. Deze, slechts door de garage, geschakelde uitgebouwde woning beschikt over 6 slaapkamers, een luxe keuken- en badkamerinrichting, alsmede een riant, veel privacy biedend perceel van maar liefst 349 m² groot. Kortom het ideale woonhuis voor diegene die ruimte, privacy en luxe zoekt. OMGEVING De wijk "Koolhoven" kenmerkt zich door de kindvriendelijke omgeving met veel speeltuinen en groen. Er zijn in de wijk diverse basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum met hierin gevestigd een huisarts, een tandarts en een fysiotherapeut. Sportaccommodaties en winkelcentra liggen in de directe omgeving en openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal: de hal, voorzien van tegelvloer, geeft toegang tot trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, berging onder de trap, toilet en woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje. De ruim bemeten woonkamer is voorzien van een vol eikenhouten vloer, veel lichtinval door de vele ramen en hoekerker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren met zijramen aan de achterzijde. De open keuken, aan de achterzijde, is modern en voorzien van alle gemakken. Zo is er een grote Amerikaanse koelkast (2017), combi magnetronoven, koffiemachine met warmhoudlade, vaatwasser, oven, een kookeiland met inductiekooktoestel en RVS afzuigschouw. De aangebouwde garage is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van een automatische kanteldeur, tegelvloer, verwarming, elektra en water. In de garage hangt het bedieningspaneel van de sproei-installatie voor de tuin. Tevens is er een loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1, de masterbedroom, aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben eikenhouten vloeren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel met onder- en bovenkasten en een inloopdouche met regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde uitvoering als het toilet op de begane grond. TWEEDE VERDIEPING: Op deze verdieping, met zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel, zijn 3 (slaap)kamers gesitueerd. De kamer aan de achterzijde kan worden gebruikt als slaap- of chillkamer. In deze kamer zijn de warmteterugwinnings-installatie en wasapparatuur geplaatst. De vol eikenhouten vloer is over de hele verdieping doorgetrokken. Daarnaast is er veel ruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap is ook nog de bergzolder, over de volle breedte van de woning, te bereiken. BUITEN: Doordat de hoge erfafscheiding heeft u volop privacy in de achtertuin. De achtertuin heeft een eigen achterom, diverse terrassen, gazon en borders. Er is rondom verlichting in de tuin aanwezig. Aan de voorzijde vindt u de houten berging, voorzien van elektra en meet ca 2.40 x 5.00m. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 181 m2 - Inhoud 761 m3 - Perceeloppervlakte 349 m2 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Voorzien van mechanische ventilatie - Aangesloten op de stadsverwarming - Tuin vol op het zuiden - Goed afgewerkt met degelijke materialen - Ruime dakkapellen op de 2e etage aan zowel voor- als achterzijde - De woning is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem - De tuin is volledig ommuurd door gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stenen schutting