Deltastraat 36 1823DP, Alkmaar

DELTASTRAAT 36 ALKMAAR Prachtig uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met authentieke jaren ‘30 uitstraling, carport en berging, gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nollen-West in perfecte staat van onderhoud. Met onder andere een lichte woonkamer, luxe keuken, fraaie badkamer, 4 slaapkamers en zonnige tuin aan het water. De landelijke ligging aan het water, aan de Sint-Pancraszijde, en toch nabij het bruisende stadscentrum van Alkmaar is voor velen een perfecte locatie. Ook het treinstation Alkmaar-Noord en uitvalswegen zijn nabij. De Nollen-West is een zeer kindvriendelijk opgezette woonwijk met een rustige en autoluwe ligging, meerdere speeltuintjes, een voetbalveldje met kunstgras en diverse onderwijs- en sportinstellingen op korte fietsafstand. Er is een actieve buurtvereniging welke diverse activiteiten organiseert op feestdagen en tevens een jaarlijkse rommelmarkt, buurtbarbecue in de zomer en verschillende buitenspeeldagen. Indeling: BEGANE GROND Entree/hal met trap- en meterkast, trapopgang, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Uitgebouwde, lichte living van ca. 41 m2 met tuindeur en openslaande deuren naar fraai aangelegde achtertuin met twee verschillende niveaus. Op het laagste niveau heeft u de beschikking over een door middel van een stalen hekwerk afgesloten aanlegsteiger afgewerkt met hardhouten vlonderdelen. Hier heeft u de mogelijkheid om uw eigen bootje aan te meren, te vissen of tot in de late uurtjes te BBQ-en in de avondzon. De achtertuin is voorzien van royale terrastegels, hardhouten schuttingdelen, buitenelektra en een kraan. Aan de voorzijde vindt u de open stoere moderne keuken, deze is luxe opgezet en uiteraard voorzien van alle inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, soft-closing lades en een kook(schier)eiland met robuust roestvrijstaal SMEG-gasfornuis met oven en 5-pits kookplaat en RVS-afzuigkap. De keuken is tevens afgewerkt met een dik en massief stenen werkblad en RVS hangrepen. Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een carport en een berging voor de fietsen etc. De berging betreft de voormalige garage, deze is verkleind ten behoeve van het creëren van een nog ruimere living. De berging is voorzien van een loopdeur, vliering, warm- en koud water en elektra. 1e VERDIEPING Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 15, 9 en 6 m2 met grote raampartijen en de overloop. De luxe badkamer is betegeld met fraaie wandtegels en voorzien van een ruime inloopdouche (Regendouche met thermostaatkraan (Hans Grohe), een brede wastafel met luxe mengkraan (Hans Grohe) en een 2e hangend toilet en design radiator. 2e VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de open ruimte van ca. 27 m2 met een dakkapel, groot dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de wasmachineaansluiting, opstelling van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit. Hier heeft u een mogelijkheid voor het creëren van een ruime extra slaapkamer. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca 135m2 - Inhoud: ca 454 m3 - Perceeloppervlakte: 167m2 - Woning is gebouwd met GIW-garantie - Voorzien van Politie Keurmerk - Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen - Steiger aan het water - Hoge plafonds/deuren - Fraaie gietvloer op begane grond en 1e verdieping - Luxe badkamer met hoogwaardig afgewerkt sanitair - Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen - Op de 1e verdieping voorzien van op maat gemaakte horren - De trap en wanden zijn in 2015 geschilderd - De trap is hierbij in hoogglans wit gegoten voor extra bestendigheid - De woning is op de begane grond voorzien van luxe (paneel)binnendeuren - Nagenoeg alle wanden en plafonds zijn gestuukt - Aanvaarding in overleg KOPERSINFORMATIE Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.