Riante en luxe 2 onder 1 kap woning met garage direct aan de Oude Rijn op ca. 539 m2 grond • Op een toplocatie nabij het centrum en uitvalswegen • Riant perceel met voldoende parkeerruimte • Schitterend uitzicht over de tuin en vaarwater • Hoogwaardige materiaalkeuze en luxe afwerking ALGEMEEN Ruime, maar vooral lichte 2 onder 1 kap woning met een perfecte ligging in de nabijheid van het gezellige centrum, uitvalswegen en natuurlijk de fantastische locatie direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. Het perceel is royaal bemeten en biedt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een forse en fraai aangelegde tuin. De tuingerichte woonkamer heeft een mooie lichtinval door een grote kwartronde erker en het uitzicht vanuit de kamer is werkelijk prachtig ! De moderne eetkeuken en de royale afmetingen van de vertrekken maken dat u hier graag “thuis” komt. De oprijlaan is voorzien van een elektrisch afsluitbaar hek en buiten de garage is er meer dan voldoende parkeerruimte op eigen grond. Kortom: een fijn, groot en licht huis op een perfecte locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij gaan graag met u mee! INDELING Begane grond Oprijlaan met 3 parkeerplaatsen, toegang tot de garage en schuur, overdekte entree. Hal met garderobe, fraai betegelde toiletruimte, meterkast, glazen toegangsdeur naar de living. Aan de voorzijde bevindt zich de royale superluxe eetkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van alle denkbare keukenapparatuur zoals een quooker en een Amerikaanse koelkast en heeft een mooi stenen aanrechtblad. De riante living geeft prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de Oude Rijn. Perfecte lichtinval door de grote glaspartijen, openslaande deuren en kwartronde erker. De zwart marmeren schouw (gashaard) zorgt voor een fijne sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de grote droge kelder op stahoogte. Tevens is vanuit de woonkamer de kantoor/werkruimte te bereiken. De begane grondvloer is voorzien van een laminaatvloer gelegd in brede delen. 1e verdieping Zeer royale overloop met aansluitend 3 slaapkamers, grote bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger. De smaakvolle badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een lange wastafel in meubel met 2 kranen, een ligbad. Sfeervolle verlichting, luxe afwerking en materiaalgebruik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met openslaande deuren en biedt uitzicht over de Oude Rijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon met openslaande deuren met uitzicht over de voortuin. Beide slaapkamers bieden in de punt voldoende bergruimte achter de knieschotten. De 1e verdieping is geheel voorzien van een massief grenen vloer in brede delen. 2e verdieping Royale bergzolder met vast trap. Hier treft u de c.v.-opstelling. Tuin Zowel de voortuin als de achtertuin zijn weids van opzet en goed ingericht. De achtertuin is voorzien van een vlonder aan de Oude Rijn en een boothelling. BIJZONDERHEDEN • Vlakverdeling in de ramen, wanden strak afgewerkt, sfeervolle spotjes • Garage met extra schuurruimte. • Prachtig ligging op een toplocatie • Voor- en achtertuin voorzien van beregeningsinstallatie BIJZONDERHEDEN Provincie Zuid Holland Voor de aanwezige calamiteitentrap dient nieuwe eigenaar weer persoonlijk ontheffing aan te vragen bij Provincie Zuid-Holland. De precariobelasting bedraagt ca € 30,52 per jaar. Een klein deel van de steiger en de Jolle-helling is aangebracht in water van de provincie Zuid Holland. Hier dient nieuwe eigenaar ook weer persoonlijk ontheffing voor aan te vragen bij Provincie Zuid-Holland . De precariobelasting bedraagt ca € 61,00 per jaar. Vraag de verkopende makelaar naar de voorwaarde TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
€ 2,50 
Verkopen 