Oudshoornseweg 182 2401LD, Alphen aan den Rijn

Prachtig gesitueerd appartement in een monumentale villa met fantastisch uitzicht over de Oude Rijn • Riante afmetingen, hoge plafonds en afwerking op topniveau • Perfecte locatie ook ten opzichte van alle (centrum) voorzieningen en uitvalswegen • Eigen parkeerplaats in de gemeenschappelijke tuin ALGEMEEN Deze schitterende, beeldbepalende en monumentale villa is geheel en zorgvuldig gerestaureerd met behoud van het historisch karakter en de bijzondere elementen. “Villa Nuova” is een Rijksmonument uit 1868 en staat op een fantastische locatie met prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Op de 1e etage treft u dit zeer luxe afgewerkte 4-kamer appartement. De afwerking is perfect en past volledig bij de statige uitstraling van deze villa. Aan de achterzijde is een afgesloten entree met lift en trappenhuis (in gebruik door 2 appartementen). Via het fraai vormgegeven glazen trappenhuis/liftgebouw komt u middels een corridor bij de privé-entree van de woning waar zich tevens de meterkast bevindt. Door de grote fraaie dubbele toegangsdeur bereikt u de 2e algemene hal met de deur naar de entree van het appartement. INDELING VAN HET APPARTEMENT Entree/garderobe met intercom, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de toegangsdeuren naar de woonkamer en tussenhal. De grote woonkamer bevindt zich als het ware in het midden van het appartement en gelijk bij binnenkomst wordt u verrast door de lichtinval en het schitterende uitzicht over de Oude Rijn. Het riante balkon over de gehele breedte van de woonkamer bereikt u door 2 maal dubbele openslaande deuren. Een grote schouw met haardpartij (gas), de strak afgewerkte Venetiaans gestucte muren en de prachtig hoge plafonds met mooie sierlijsten maken het woonplaatje helemaal af. Zowel links als recht in de woonkamer zijn openslaande deuren met geslepen glas welke enerzijds toegang geeft tot de bibliotheek/study en anderzijds tot de grote woonkeuken. In de royale eetkeuken treft u een zwarte hoogglans keuken met een robuust muisgrijs compositieaanrechtblad. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien; zoals een grote kookplaat, close-in-boiler, combimagnetron etc. Het extra brede gedeelte van het aanrechtblad biedt bar/ontbijtruimte. De bibliotheek/study geeft toegang tot de ruime tussenhal met betegelde bergruimte voor de wasautomaat, droger, c.v.-opstelling en mechanische ventilatie. Vanuit deze hal bereikt u ook de luxe badkamer met whirlpool ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en een aparte ruimte voor het 2e toilet. De hoge openslaande ramen zijn voorzien van luiken aan de binnenzijde. Vanuit de badkamer komt u in de grote master bedroom welke iets hoger is gelegen waardoor u, ook vanuit hier, geniet van het prachtige uitzicht over de Oude Rijn. BIJZONDERHEDEN • Overal strak stucwerk, hoge plafonds met sierlijsten • De materiaalkeuze is van hoge kwaliteit • De hoge openslaande raampartijen zorgen overal voor prachtig uitzicht en lichtinval • In de woonkamer, keuken, bibliotheek en slaapkamer ligt een geoliede houten vloer met brede delen • De hallen zijn betegeld met grote antracietkleurige plavuizen • De servicekosten bedragen € 237,-- per maand • Een eigen parkeerplaats in de mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin • Een aparte, gedeelde fietsenberging • De kamer die nu in gebruik is als bibliotheek/study is natuurlijk ook in te richten als slaapkamer. • Door de kleinschaligheid (5 appartementen) veel privacy • Bouwjaar 1868 • Het complex is in 2005 volledig gerenoveerd en geïsoleerd Kortom: Bent u nieuwsgierig geworden dan is dit appartement zeker uw bezichtiging waard! U kunt dan zelf de sfeer proeven en ervaren hoe het voelt om in een grote monumentale villa met fraaie tuin te wonen met een altijd verrassend en levendig uitzicht over de Oude Rijn. Maakt daarom snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u dit appartement graag zien! AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Inhoud woonfunctie 607 m³ Woonoppervlakte 147 m² Gebouw gebonden buitenruimte 14 m² Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.