Hoekenes 96 1068NA, Amsterdam

Unieke kans! Vrijstaande villa op slechts 20 minuten fietsafstand van het Centrum van Amsterdam! De villa beschikt o.a. over vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin rondom, garage met oprit en een aangebouwd bijgebouw met eigen voorzieningen. Mooie rustige ligging aan het water met aan één zijde een plantsoen. Ligging De villa ligt in stadsdeel Amsterdam Nieuw West. Om de hoek stopt tramlijn 1 welke u binnen 20 minuten in het Centrum brengt. Schiphol en de Ring A-10 zijn makkelijk bereikbaar. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de straat en in de buurt, De Dukaat, Tussenmeer en Osdorpplein liggen allemaal dichtbij. Voor ontspanning is het Sloterpark en de Sloterplas de perfecte plek, ideaal voor een lunch, een borrel of sportactiviteiten zoals zeilen, surfen en duiken en bekend van het 'hardlooprondje om de plas'. Daarnaast kunt u terecht in het nabijgelegen Sloterparkbad en in het theater de Meervaart. Omschrijving De villa heeft een gebruiksoppervlakte van circa 171m2 verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en het zelfstandige bijgebouw exclusief de binnendoor bereikbare garage met een oppervlakte van circa 13m2. Het bijgebouw is recent gebouwd en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en aan de achterzijde, een badkamer met douche en toilet en een cv installatie. Momenteel wordt het bijgebouw gebruikt als praktijkruimte maar het is geschikt voor vele gebruiksdoeleinden zoals kantoor aan huis, b&b of (woon)ruimte voor een kind. De woning is ruim opgezet met onder andere vier volwaardige slaapkamers, een serre met grote raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt en een zonnige tuin aan het water. Indeling Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast en garderobe, ruime hal met separaat toilet, trapkast en trap naar de eerste verdieping, woonkamer met open haard en een serre voorzien van vloerverwarming en zonwering met toegang tot de tuin met schuur, moderne dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming en cv ketel en eveneens toegang tot de tuin, toegang tot de garage elektrische overheaddeur en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: ruime overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer in het midden en twee slaapkamers aan de achterzijde. Praktijkruimte: eigen entree, wachtruimte met kast voorzien van cv ketel, badkamer voorzien van een wastafel, douche en een toilet, (spreek) ruimte met wastafel. Keuken Moderne dichte keuken met een Corian aanrechtblad, een betegelde achterwand, onder- en bovenkastjes met inbouwspots, voorzien van 1½ spoelbak met ééngreepsmengkraan, 4-pits inductie kookplaat met extra gaspit, afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser en een losse koelkast met aparte vriezer. Sanitair Woning: Separaat toilet met fontein. Moderne badkamer met zwarte vloer- en witte wandtegels met zwarte bies, voorzien van een wastafelmeubel met twee wastafels en spiegelkastjes met verlichting, douchecabine, een diep tweepersoons ligbad met handdouche, toilet en een handdoekradiator. Praktijkruimte: Moderne badkamer voorzien van een wastafel, douche en een toilet. Installaties Woning: Verwarming en warmwater middels cv-ketel (merk Nefit Ecoline, bouwjaar 2005); Moderne elektrische-installatie, groepenkast voorzien van aardlekschakelaar; Alarminstallatie; Deels voorzien van vloerverwarming; Zonnepanelen. Praktijkruimte: Verwarming en warmwater middels cv ketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2014); Vloerverwarming. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam 1955 van toepassing zijn. De herziening van het erfpachtrecht kan plaatsvinden op 15 juli 2037. Er wordt een vaste canon betaald. De huidige canon bedraagt ? 437,89 per jaar. Bijzonderheden/kenmerken Vrijstaand; Tuin rondom; Slechts aan een zijde buren; Autoluwe straat; Gelegen aan het water; Bijgebouw geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden met eigen entree en voorzieningen; Vier slaapkamers; Open haard; Garage met eigen oprit; Geheel voorzien van dubbel glas; Geïsoleerde vloer, wanden en dak; Houten berging in de tuin; Erfpacht; Bouwjaar circa 1966. *Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*