Patrijs 11 2991MK, Barendrecht

Fijne middenwoning met een perfecte ligging! Het huis ligt aan een autovrij pad, dichtbij het NS-treinstation, (sport)park de Bongerd, het (winkel)centrum van Barendrecht, scholen en uitvalswegen naar A15, A16 en A29. Het woonhuis heeft een lichte woonkamer met een open keuken. De laminaatvloer is vernieuwd in 2013. Er zijn 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 kamer een dakkapel heeft en 1 slaapkamer een vaste schuifdeurenkastenwand. De moderne badkamer is vernieuwd in 2010 en is strak en modern afgewerkt met een inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 kranen. Ook op de zolderverdieping is nog een slaapkamer gelegen met een groot dakvenster. Al met al een leuke gezinswoning! Neem contact met ons op voor een bezichtiging via 0180 – 200 000. INDELING EN KORTE OMSCHRIJVING: Begane grond: De woning heeft een fijne hal/voorportaal welke ook lekker licht is. In de hal is de meterkast opgesteld en vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal kom je binnen aan de kant van de zitkamer. Deze ruimte is mooi afgewerkt met strakke wanden gesausd met tijdloze kleuren en een nette laminaat vloerafwerking. De laminaatvloer is gelegd in 2013 en ziet er goed uit. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en is opgesteld in een hoek. Wat de keuken erg fijn maakt is de lichtinval, maar er is ook genoeg ruimte voor een eettafel. De keuken heeft veel bergruimte in de bovenkasten, maar is ook voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging en een oven. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de tussenhal. In de hal is de toiletruimte gelegen met een wandcloset en een fontein. Het toilet is in 2010 vernieuwd en is modern afgewerkt in een antraciet-/witkleurstelling met een passende sierrand. Vanuit de tussenhal is ook de verdieping bereikbaar. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel, wat voor veel lichtinval en ruimte zorgt. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis en is ca. 13 m2. De kamer heeft een vaste schuifkastenwand en een grote raampartij. De badkamer is in 2010 vernieuwd en heeft een strakke afwerking, net als de toiletruimte op de begane grond. De ruimte is afgewerkt in antraciet-/witkleurstelling met mooie sierrand. De badkamer heeft een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 kranen en 2 grote opbergladen en een designradiator. 2e Verdieping: Middels een vaste trapopgang is ook de 2e verdieping bereikbaar. Op de overloop zijn de wasapparatuur en de cv-combiketel opgesteld. Op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer. De zolderkamer heeft een groot dakvenster wat voor veel lichtinval zorgt. De kamer is afgewerkt met een antraciet vloerbedekking. Tuin: Voortuin: De voortuin is netjes bestraat met rustige tegels, maar heeft ook mooie beplanting. De tuin is omringd door een laag tuinhek. Achtertuin: De achtertuin is lekker zonnig gelegen op het westen en is bestraat met dezelfde tegels als de voortuin, waardoor het een mooi geheel is geworden. Ook de achtertuin is netjes beplant en is redelijk onderhoudsvrij. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Erg praktisch is het achterom. Bijzonderheden: Een prettig woonhuis gelegen in een leuke wijk nabij het centrum van Barendrecht; De badkamer en het toilet zijn in 2010 vernieuwd; Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgebracht; De woning heeft 3 ruime slaapkamers; De huidige bewoners bewonen de woning met veel plezier en zorg; De raamdecoratie, de keukenapparatuur en de inbouwkast op de 2e slaapkamer blijven achter in de woning; Aangezien het bouwjaar van de woning voor 2000 ligt, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Verwarming en warmwater: Cv-combiketel (Remeha Avanta , 2008, jaarlijks onderhouden) Eigendom: Volledig eigendom Beglazing: Dubbele beglazing, m.u.v. het zolderraam Kozijnen: Houten kozijnen Tuin: Westen Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.