Dit statige woonwerkpand is in 1975 gebouwd in de stijl van de Bossche School en heeft alle voordelen die de huizen uit deze periode kenmerken: grote ruimtes met prettige verhoudingen, veel ramen, licht en hoogte. De woning wordt omringd door een groen begroeide tuin die veel privacy biedt, vanaf de straat maar ook aan de achterzijde. De straat is ruim van opzet en er is altijd parkeerplaats. Je woont hier rustig, te midden van een prachtig bos- en heuvelrijk landschap, maar bent ook zó in Nijmegen. Woon- (en werk)genot is hier gegarandeerd! Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het huis alsof je er live aanwezig bent. Indeling De voortuin met een paar bomen en veel beplanting scheidt de woning van de straat, zodat je aan de voorzijde geen inkijk hebt. In het verlengde van de woning is de poort naar de tuin, daarnaast de dubbele garage. Je komt de woning binnen in de ruime hal. Links daarvan ligt de woonkeuken, rechts de woonkamer. De keuken is lekker groot: ruim 6,5 meter diep en 4 meter breed. Dit is met recht een leefkeuken, waar je vele gezellige uren aan tafel door zult brengen. Hij is ingericht met groengrijze kasten in een hoekopstelling en een apart eiland. Berg- en werkruimte is er zo volop en als je van koken houdt kun je hier je hart ophalen. Er is een breed vrijstaand zespits gasfornuis met oven, magnetron en koelkast zijn ingebouwd. De keuken is heerlijk licht door ramen aan twee zijden. Tegenover de keuken ligt de woonkamer, ook al zo’n mooi ruim en licht vertrek. Dat laatste dankzij de ramen aan voor- en achterzijde en de dubbele openslaande deuren in de zijgevel. De woonkamer is bijna 6 bij 7 meter, een oppervlakte waarmee je alle vrijheid hebt qua indeling en inrichting. De afwerking van de woonkamer is neutraal, met wanden die in naturel tinten zijn gesaust en een lichte natuurstenen vloer. Dezelfde vloer ligt in de keuken en in de hal. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je langs de hoge voorraadkelder die droog en goed geventileerd is waardoor deze heel bruikbaar is. Vervolgens kom je in een tweede hal waar de verschillende kamers van de praktijkruimte aan grenzen. De praktijkruimte heeft ook een eigen ingang van buitenaf en is dus volledig zelfstandig te gebruiken. De praktijkruimte bestaat uit vijf ruimtes, waarvan twee met keukenblok. Er is ook een apart toilet. Alle ruimtes hebben en raam en daardoor verbinding met buiten, de meeste staan ook in verbinding met elkaar. Deze indeling maakt de ruimte voor vele doeleinden geschikt. Als huisarts- of fysiotherapiepraktijk bijvoorbeeld, maar ook als schoonheidssalon, kantoor, of met een paar eenvoudige ingrepen zelfs als woonruimte/studio’s. Op de 1e verdieping zijn twee grote slaapkamers, een badkamer, een aparte doucheruimte en een grote open ruimte op de overloop. Deze kun je eenvoudig afsluiten, als je een derde slaapkamer zou willen maken. Maar zoals het nu is, is het een geweldige werkruimte, atelier, of hobby-, tv- of speelhoek. De slaapkamers zijn 20 en 16 m2 en bieden daarmee beide meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een zitje of bureau. Beide kamers hebben overigens al een vaste kastenwand. Op beide kamers en op de overloop ligt een houten vloer, alle wanden zijn afgewerkt in lichte, neutrale tinten. De tweede slaapkamer heeft toegang tot een gezellig balkon, van zo’n 8m2. Een heerlijke plek om ’s ochtends de tuin te overzien en de frisse lucht in te ademen. Aan de grootste slaapkamer grenst een comfortabele badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De aparte doucheruimte bereik je vanaf de overloop. Deze ruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. Dat geldt ook voor het toilet, naast de doucheruimte. Verder is er op deze verdieping nog een afgesloten berg/wasruimte. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie ruime, lichte kamers, waarvan twee met wastafel, en een berghok waar ook de cv-ketel hangt. Deze kamers zijn ook weer afgewerkt in lichte tinten. Op twee kamers ligt vloerbedekking, een kamer heeft een houten vloer. De heerlijke grote tuin achter het huis ligt vrij, privacy is hier gegarandeerd. De tuin ligt op het zuiden zodat je er de hele dag zon hebt. Direct aan het huis grenst een groot terras, maar er zijn meerdere fijne plekken om te zitten en er is een flink stuk gazon met alle ruimte om te spelen en te zonnen. De tuin wordt helemaal omzoomd door een begroeide stenen muur met daarvoor borders met bomen, struiken en vaste planten. Vanaf het terras loopt een breed pad naar de garage, waar onder het overstekende dak plaats is voor houtopslag. Handig voor de open haard in de woonkamer! Locatie Groesbeek maakt deel uit van de gemeente Berg en Dal en ligt ten zuidoosten van Nijmegen. Het dorp ligt in een prachtig heuvelachtig, zeer bosrijk landschap, waar het geweldig wandelen, fietsen en hardlopen is. De Zevenheuvelweg ken je natuurlijk van de jaarlijkse Zevenheuvelenloop, een van de bekendste hardloopwedstrijden van Nederland, over ‘het mooiste parcours van Nederland’. De golfbaan Rijk van Nijmegen ligt om de hoek, en ook andere recreatievoorzieningen zijn dichtbij. In Groesbeek zijn winkels, scholen, mogelijkheden voor kinderopvang, (sport)verenigingen en medische zorg allemaal aanwezig. En heb je zin de stad, dan ben je met de fiets, de auto of het openbaar vervoer zo in Nijmegen. Bijzonderheden – Vrijstaande woning met grote praktijkruimte – In de stijl van de Bossche School – Woonkeuken – Open haard in de woonkamer – Dubbele garage – Tuin met veel privacy – Daken woonhuis, praktijk en dubbele garage in 2010 vernieuwd – Rustige, prettige buurt – Ligging te midden van heuvels en groen, heel dichtbij Nijmegen Meer weten over deze woning? Een heerlijk huis met veel ruimte, grote vertrekken en een fijne lichtinval. Hier leef en werk je zoals jij dat wilt, met al deze ruimte en de multifunctionele ruimtes kun je alle kanten op. Praktijk of kantoor aan huis, inwonende ouders of oudere kinderen, of misschien wel een B&B? Hier kan het allemaal. De tuin is zonnig en biedt volop privacy, de ligging is ideaal. Klinkt dit jou aangenaam in de oren? Kom dan kijken! Bel of mail ons vandaag nog en maak een afspraak voor een bezichtiging, dan ontvangen we je binnenkort graag. Neem een kijkje vanaf de bank Bekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.
€ 2,50 
Verkopen 