Een uiterst sfeervolle, rustig gelegen en verbouwde karakteristieke 19e -eeuwse hoeve aan de Pastoor Graatweg 33 te Millingen aan de Rijn, slechts 17 minuten rijden vanaf het centrum van Nijmegen.
Deze bijzondere, zeer royale woning ligt op een hoek en kent een ruime omsloten, lommerrijke tuin. De woning ligt op 5 minuten lopen van de uiterwaarden en binnen fietsafstand van de Millingerwaard; een 800 hectaren groot natuurgebied dat wordt beheerd door het Wereld Natuur Fonds en Staatsbosbeheer. Koningspaarden en Galloway-runderen begrazen het gebied. Langs de Waal vindt zandverstuiving plaats en er zijn rivierduinen en vele zandstandjes. Ook de Millinger Theetuin ligt in dit prachtige natuurgebied van de Ooijpolder.
Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1825
Inhoud: ca. 1233m3
Woonopp.: ca. 273m2
Perceelopp: 739m2
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met karakteristieke tegelvloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend closet, urinoir en fonteintje, werkvertrek met open haard en aansluitend een kantoorruimte, ook te gebruiken als eetkamer.
De keuken is modern ingericht met een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, koeldiepvriescombinatie, een afzuigkap en een 6-pits gaskomfoor. Via glas-in-loodschuifdeuren (en-suite) geeft de keuken eveneens toegang tot een zonnige kantoorruimte of desgewenst de eetkamer.
Het huis beschikt over een zeer royale woonkamer met een uitnodigende, grote zandstenen schouw met open haard bij het zitgedeelte en met een gezellige, afzonderlijke eethoek.
Op schitterende wijze is hoogte en daglicht gecreëerd, onder andere door het aanbrengen van grote dakramen en een zijdeur naar de tuin.
De oorspronkelijke gebinten zijn op fraaie wijze prominent in het zicht gehouden. De staldeuren zijn vervangen door grote, uitklapbare deuren, omlijst door een prachtig bijpassende, fraai gemetselde stenen boog. Deze klapdeuren geven toegang tot de besloten achtertuin/ patio met een uitgang naar de straat. De eikenhouten vloer in de woonkamer bestaat uit brede planken en past mooi in het geheel. De aanwezige toegang tot de hooizolder bovenin de woonkamer refereert nog aan het vroeger gebruik.
Vanuit de woonkamer is tevens de ruime kelder toegankelijk, evenals een bijkeuken met wasmachine en droger en een deur naar de tuin. De woonkamer biedt ook toegang tot een fraai verbouwd atelier, gekenmerkt door Belgische sierstenen.
Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met separate bergruimte en vaste kast, master-bedroom met eigen badkamer, ingericht met een ligbad, twee wastafels en een zwevend closet.
Verder beschikt de bovenverdieping over nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, twee wastafels en staand toilet.
Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een besloten, boomrijke tuin rondom, opgedeeld in drie separate gedeelten. De aanwezige zitjes geven u de mogelijkheid de hele dag in de zon te zitten of juist een meer schaduwrijke plek te zoeken;
- Ramen en buitendeuren bevatten dubbel glas;
- Ramen zijn aan de buitenzijde versierd met karakteristieke luiken;
- Door de huidige eigenaar zijn omstreeks 2002 grote dakramen geplaatst in de woonkamer, alsmede een extra tuindeur;
- Alle kamers hebben een balkenplafond;
- Verschillende stijlelementen zijn nog aanwezig, zoals schuifdeuren met glas-in-lood en suite ter hoogte van de keuken en werkkamer;
- Ruim atelier met betonvloer en vlieringzolder;
- De elektrische installatie is omstreeks 2002 vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels een gasgestookte combiketel (Nefit, bouwjaar 2014);
- via een buis kan de vuile was vanuit de badkamer boven naar deze wasruimte gedeponeerd worden.
- Atelier is ook eventueel ook als fitnessruimte te gebruiken.
- Aanvaarding: in overleg;
€ 2,50 
Verkopen 