Blauwtjes 41 4814TR, Breda

Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met garage én leuke tuin in het Westerpark te Breda? De woning van Cathelijn en Richard aan de Blauwtjes 41 in de wijk Westerpark te Breda kent vele verrassingen. Allereerst de indeling; de drie ruime slaapkamers en de badkamer zijn op de begane grond en de living is op de eerste verdieping. Wat verder opvalt, is dat de woning bijzonder ruim is; niet één maar alle vertrekken zijn groter dan gebruikelijk. En tenslotte springt vooral de perfecte, smaakvolle eigentijdse styling in het oog. Als je deze woning koopt, hoef je letterlijk alleen je meubels maar binnen te zetten. Hele woning compleet vernieuwd De Blauwtjes is een rustige straat in de gewilde wijk Westerpark. In deze wijk zijn overwegend koopwoningen. Er is veel groen in de straat en parkeren is gratis. Cathelijn en Richard kochten de woning ruim vier jaar geleden en pakten de restyling grondig aan: keuken, badkamer en toilet werden compleet vernieuwd. Alle muren werden gestuukt, overal werden nieuwe vloeren gelegd, het dak werd vernieuwd, de hele tuin werd opnieuw ingericht en ook het balkon kreeg een nieuw dak en vlonders. Het jonge stel koos voor een eigentijdse strakke stijl waarin vooral veel wit en mat-grijs gebruikt is. Het resultaat? Een woning voorzien van alle comfort die wat betreft styling zó in een woontijdschrift kan. Extra ruime living Richard en Cathelijn vertellen dat zij destijds op zoek waren naar een huis met een grote woonkamer. Cathelijn: ‘En dat is precies wat we hier gevonden hebben. Deze living is heerlijk ruim en super licht door de grote raampartijen over de hele breedte van de gevel.’ De ramen zijn gericht op het zuiden en dat garandeert alle ruimte voor de zon. Ook op het overkapte en aan drie zijden beschutte balkon profiteer je van de gunstige ligging. Daardoor is het mogelijk om zelfs in het voor- en najaar op het balkon te vertoeven. Richard en Cathelijn hebben er een loungebank neergezet om volop te genieten van het uitzicht en de zon. Groot kookeiland en betonstuc nissen Blikvanger in de kamer is zonder twijfel de schitterende hypermoderne open keuken. Een kookeiland van maar liefst vier meter breed creëert een natuurlijke afscheiding met de rest van de kamer, waarbij contact met de kamer mogelijk blijft. Cathelijn: ‘Klopt en dat vind ik juist zo leuk. Als ik in de keuken bezig ben, kan ik makkelijk de kleine in het oog houden. En als vrienden hier komen eten, zitten zij gezellig aan het kookeiland terwijl ik sta te koken. Ideaal gewoon.’ De achterwand van de keuken is van vloer tot plafond ingericht met kastruimte. Een deel van de inbouwapparatuur bevindt zich in deze wand, te weten: de combimagnetron met daaronder een aparte oven, een extra grote vriezer en een grote koelkast. Links en rechts van de kastenwand zijn nissen van betonstuc gecreëerd. Deze contrasteren schitterend met het witte hoogglans van de greeploze kastwanden en het donkergrijze dikke aanrechtblad van composiet waarmee het keukeneiland is afgewerkt. Ook in het keukeneiland zelf is nog veel kastruimte aanwezig. De apparatuur is van Bauknecht en Atag. In de living is verder uiteraard plaats voor een zithoek met tv. De T-vormige living biedt verder nog een flinke extra ruimte waar de eethoek staat. Via dit deel van het vertrek heb je toegang tot het overkapte balkon. Op deze etage is verder nog een extra toiletruimte. Badkamer met inloopdouche en bad Op de begane grond is de eyecatcher zonder de twijfel de badkamer. Deze is wederom opvallend ruim en bovendien zeer smaakvol ingericht. Op de vloer en de muren zijn grote, mat-grijze natuurstenen tegels gebruikt die doorlopen in de inloopdouche. Verder is er in de badkamer een groot bad, een toilet en een badkamermeubel met een dubbele wastafel. De badkamer en het toilet op de eerste etage zijn met dezelfde tegels en styling afgewerkt. Drie opvallend ruime slaapkamers Op de begane grond zijn verder drie opvallend ruime slaapkamers. Verder is hier een wasruimte waar de wasmachine en droger staan. En bovendien nog een aparte grote inloopkast voor allerhande spullen. Alle vertrekken zijn te bereiken via de lichte, brede én hoge hal; welke een zeer ruimtelijk effect geeft. Beide woonlagen zijn voorzien van doorlopend gelegd white wash laminaat. Vind je drie slaapkamers niet voldoende? Geen probleem. De panden aan de Blauwtjes zijn geschikt om eventueel nog een woonlaag op te bouwen. Om deze reden is er gekozen voor een recirculatie-afzuigsysteem. Tuin op het zuiden Via deze hal bereik je via de voordeur ook de tuin. Deze is gericht op het zuiden en aan alle zijden voorzien van een nieuwe schutting. De tuin is onlangs opnieuw ingericht en meer dan ruim genoeg om lekker te zitten en te vertoeven, wat Richard en Cathelijn dan ook regelmatig doen. Het perceel is overigens groter dan alleen het gedeelte wat nu in gebruik is als tuin. Een deel van de grond is gebruikt voor een carport en om een smaakvolle entree naar de eigenlijke tuin te creëren. Naast de carport is bovendien ook nog eens een garage. Je kunt twee auto’s parkeren op eigen terrein. Drie auto’s parkeren, is eventueel ook mogelijk zonder afbreuk te doen aan de tuin. Gewilde, rustige woonwijk Het Westerpark is een rustige, gewilde woonwijk met overwegend koopwoningen. De dagelijks boodschappen kun je doen in de nabij gelegen Jumbo Foodmarket of in winkelcentrum Tuinzigt. In de wijk zijn twee basisscholen. Westerpark ligt super centraal ten opzichte van uitvalswegen (A16 en de noordelijke rondweg). Minder bekend is dat het naar het centrum van Breda bijvoorbeeld naar de Grote Markt ook maar drie kilometer is. Kortom zoek jij een perfect afgewerkte, moderne, ruime woning op een gunstige locatie in Breda? Kom dan zeker kijken naar de woning van Cathelijn en Richard. Bel voor een afspraak met Willems Makelaars Breda: 076 - 5310900 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.