Donkerstraat 22 4119LZ, Ravenswaaij

In een prachtig Betuws landschap staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 9.895m2 met een vrijstaand appartement, een zwembad, een gastenverblijf, 6 paardenstallen, kapschuur, een buiten rij-bak (20x60m) en een weiland. Zowel het appartement als het gastenverblijf zijn zelfstandige woonruimtes met een keuken en een badkamer. Dit alles omgeven door een mooi landschap en een aangelegde tuin met zwembad en terrassen. Het huis, het gastenverblijf en het appartement zijn in de afgelopen jaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en gebouwd, met als resultaat een prachtig sfeervol geheel. Een geweldige woonplek voor het gezin en dat ook de mogelijkheid biedt om te wonen met vrienden, ouders, mantelzorg, kangoeroe wonen en uw paarden aan huis te hebben en te rijden. Wonen op deze plek is een permanente belevenis door de zee aan ruimte en vrijheid in een landelijke omgeving. Kenmerken: Soort object: Woonhuis + appartement + gastenverblijf Type woning: vrijstaand Woonoppervlakte woning: 155m2 Inhoud woning: 590m3 Woonoppervlakte bijgebouwen: 136m2 Overige inpandige ruimte: 57m2 Inhoud bijgebouwen: 651m3 Totaal aantal kamers: 9 kamers Totaal aantal slaapkamers: 6 kamers Perceeloppervlakte: 9.895m2 Soort bouw: bestaande bouw Bouwjaar woning: omstreeks 1930 Algemeen: De woning met deze buitenruimte, het gastenverblijf, het appartement en de stallen met de buiten paardenrij-bak biedt veel mogelijkheden voor meerdere woonvormen, voor werk aan huis, voor een praktijk aan huis, werken met dieren etc. Indeling: De woning heeft een royale oprit en is het achterliggende terrein af te sluiten met prachtige dubbele toogdeuren. De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In het dagelijkse gebruik wordt het achterom meestal gebruikt. Begane grond woning: Via een mooi hardsteen plateau met enkele treden bereikt u de entree. Ruime, sfeervolle hal met garderobe en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit de hal is de keuken annex woonkamer te bereiken. Bij binnenkomst zal u direct de open ruimte en sfeer opvallen. Royale keukenopstelling met eetgedeelte met openslaande deuren, mooie kastenwand, in lijn met de keuken, vormt een mooie verbinding tussen de keuken en de sfeervolle woonkamer. De vele raampartijen met sfeervolle roedeverdeling bieden mooi en vrij uitzicht over de groene omgeving. De keuken heeft een ruime opstelling met een prachtig hardsteen aanrechtblad, veel kastruimte met laden, een royaal ATAG 5-pits gasfornuis met afzuigunit, vaatwasmachine en vrijstaande Amerikaanse koelkast. De keuken is voorzien van inbouwverlichting. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de wasmachine en droger en is er een tuindeur. Vanuit de woonkamer is de kelder te bereiken, een fijne opslagruimte voor de voorraden. Vanuit de keuken bereikt u de aangrenzende (werk)kamer met tuindeur en een raam, de badkamer en de 2e bijkeuken. De badkamer is netjes en voorzien van een zwevend toilet, een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een designradiator. De bijkeuken is voorzien van een raam en een tuindeur. 1e verdieping woning: Weer terug in de centrale hal kunt u via de prachtige trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, een inloopkast en een kast met de CV-ketel en boiler. De 1e slaapkamer is zeer ruim met een royale dakkapel, openslaande deuren, een inloop kledingkast en heeft een eigen badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Een heel sfeervolle kamer met het prachtige spant van het huis mooi in het zicht. Ook vanuit deze kamer een prachtig en mooi vrij uitzicht! De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze knusse slaapkamer met dakraam en een raampartij heeft ook een deel van het prachtige spant in het zicht. Vanuit deze kamer kijkt u vrij uit over de omgeving. Direct naast deze kamer bevindt zich een inloop kledingkast met dakraampje. Indeling appartement: Het appartement heeft een eigen opgang en biedt een royale woonkamer, moderne keuken, badkamer en 3 slaapkamers. De entree/hal met aangrenzend de badkamer en een (werk) kamer. Het appartement is heel ruim, met een mooie keukenopstelling (2013) voorzien van inbouwapparatuur, als koelkast, vriezer, vaatwasmachine, gasfornuis met afzuiger en een spoelunit en een combi oven/magnetron. De keuken is in U-vorm opgesteld. De ruime living met een mooie plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De kamer heeft een speelse indeling en grote raampartijen. Het appartement biedt 2 slaapkamers. De 1e kamer is ruim en heeft een flinke inloopkast, die gezien de afmeting eigenlijk een aparte kamer is, zonder raam. De 2e slaapkamer heeft 2 inbouwkasten. De 3e slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer en heeft een raampartij met zicht op de tuin. Het appartement is strak afgewerkt met stuukwerk en voorzien van een light-tube in het plafond van de keuken en inbouwverlichting. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een eigen CV ketel. Indeling gastenverblijf: Het gastenverblijf wordt ook wel het poolhouse genoemd. Nabij het zwembad en voorzien van alle gemakken, zoals een keuken, een badkamer met toilet en een fijne en sfeervolle living. In de living is een geweldig leuk en ook praktisch hoog bed geplaatst met eronder een inloop kledingkast. De moderne badkamer met inloopdouche en zwevend toilet en wastafel heeft een raampje. Het gastenverblijf is heel sfeervol met de houten balken in het zicht. Het keukentje is voorzien van een koelkast, een kleine vaatwasmachine, een spoelunit, een gasfornuis met afzuiger en kastruimte. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en heeft een prachtig zinken dak. Een geweldige plek om te vertoeven. Paardenstallen & rijbak: Op het terrein zijn meerdere stallen geplaatst. Aan de achterzijde op het perceel staat een royale kapschuur met 4 inpandige stallen. Verder een separaat gebouw met 2 stallen, een zadelkamer en een wasruimte. De stallen zijn voorzien van elektra, watervoorziening voor de paarden. Aan de andere zijde van de oprit staat nog een extra schuur/berging. Op het perceel is een professionele rij-bak gebouwd en heeft een afmeting van 20x60m. De bak is omheind en voorzien van drainage, besproeiing en verlichting. Vervolgens nog een groot weiland dat volledig is omheind en voorzien van een schrikdraadinstallatie, waardoor de paarden vrij kunt laten lopen. Tevens zijn alle weiden voorzien van grondwater tappunten. Buitensituatie, zwembad, tuin: De oprit en het terrein zijn verhard middels bestrating en is voorzien van verlichting. De voortuin is fraai aangelegd en heeft de uitstraling van een boerentuin met leilindes, Buxus hagen en grind. Het verwarmde zwembad ligt mooi beschut tussen de woning en het gebouw. Het bad heeft een afmeting van 4.50x7.00m. Het zwembad is af te dekken middels een lamellendek (elektrisch bedienbaar). De voorzieningen als de pomp zijn opgesteld in de naastgelegen berging. Overige: De woning, het appartement en het gastenverblijf zijn volledig geïsoleerd. De woning heeft voorzetwanden met isolatie en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Alles is voorzien van dubbele beglazing. De CV ketel van de woning is van Nefit uit 2007 met 80 liter boiler. De CV ketel van het bijgebouw is van Intergas uit 2012. De groepenkast is geheel vernieuwd. Het schilderwerk is in goede staat en is bijgehouden. Aanvaarding: in overleg