Molenstraat 2 6021GV, Budel

DEELNEMER OPEN HUIZEN ROUTE op zaterdag 7 april a.s. van 11.00 tot 15.00 uur. Hartelijk welkom! Het betreft hier een gerestaureerde schitterende woonboerderij, die oorspronkelijk dateert uit 1660. Volgens de overleveringen is het de oudste boerderij in Budel. Het is een monumentale typische langgevelboerderij met blokstucwerk aan de straatzijde en aan de tuinzijde metselwerk. Het dak met wolfseind is eveneens typerend voor dit type boerderij. De boerderij is in 1994 volledig gerenoveerd en omgebouwd tot woonhuis. De woning is een heel fraai en bijzonder geheel. Niet in de laatste plaats vanwege de centrale ligging midden in het dorp. Wanneer je echter achter in de tuin zit ervaar je een heel andere beleving. De tuin is een oase van rust met oude fruitbomen en een monumentale schuur. Begane grond We betreden de woning via de hal, die zeer royaal te noemen is. In de hal bevinden zich ook de toiletruimte, de open eiken trap naar de verdieping en een garderobe nis. Een leuk detail is het ronde bloemraam tussen de hal enerzijds en de keuken anderzijds. Grenzend aan de hal, vlak bij de voordeur ligt het kantoor. Dit is een onmisbare ruimte in huis voor het uitvoeren en opbergen van de administratie. Ook het toilet grenst aan de hal. Het is een royale toiletruimte met wit sanitair en een fonteintje. De toiletruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De woonkamer is circa 55m² groot. Er valt veel licht binnen door de grote ramen. Hierdoor komt de warme kleur van de leistenen vloer goed tot zijn recht. De grote ramen zijn voorzien van een roedeverdeling waardoor het oppervlak gebroken wordt. Aan de tuinzijde is een dubbele tuindeur. Wat heel bijzonder is in de woonkamer zijn de twee oude eiken kolommen die exact op dezelfde plaats staan waar ze origineel ook stonden. Verder is de afwerking eenvoudig en strak gehouden waardoor de ruimte rust uitstraalt. De keuken vervult een belangrijke rol in de woning. Deze ruimte is centraal gelegen en vrijwel alle andere ruimtes grenzen er aan. De keuken bestaat eigenlijk uit twee gedeeltes, n.l. een leefgedeelte en een kookgedeelte. Op de vloer ligt een mooie zwarte Portugese leisteen, voorzien van vloerverwarming. Voorts staat hier een houtkachel onder de schouw. In het kookgedeelte staat een massief eiken keuken in U-opstelling. De kastjes hebben een finish met witte beits. Het werkblad is van Belgisch hardsteen. Verder is de keuken voorzien van o.a. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven/magnetron/grill, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De opkamer staat in directe verbinding met de keuken d.m.v. een trapje van zes treden. Deze ruimte is ideaal als speel- of werkkamer. Het is een afzonderlijke ruimte en toch hoor je erbij als je hier zit. De opkamer ligt boven de kelder en op de vloer ligt laminaat. Om in de kelder te komen moet men vanuit de keuken drie treden omlaag. De fraaie boogkelder is nog origineel. Op de vloer liggen oude rood/grijze tegels en tegen de achterwand zijn wijnvakken gemetseld. De kelder blijft altijd goed droog. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken. Dit is een zuiver praktische ruimte. Het is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en diepvriezer. Ook bevindt zich hier de verdelerunit van de vloerverwarming. De hobbyruimte vervult in deze woning eigenlijk de functie van een garage in de meeste andere woningen. Hier komt men naar binnen met de fiets en met de boodschappen. De werkbank staat hier opgesteld en diverse kasten voor het opbergen van spullen. Natuurlijk kan de auto hier niet naar binnen, maar er zijn wel twee parkeerplaatsen op het eigen terrein. Eerste verdieping Via de hal is met de open trap de verdieping te bereiken en valt meteen de enorme ruimte op de overloop op. De overloop is niet alleen groot maar ook hoog want hij is tot de nok toe open. Er zijn 4 ruime slaapkamers. Hiervan zijn 3 slaapkamers voor de kinderen. Hier heeft elke kamer een bergruimte onder de schuine dak. Verder zitten er thermostaatknoppen op de radiatoren zodat de temperatuur per kamer afzonderlijk kan worden geregeld. In de hal bevindt zich een aparte doucheruimte en een separate toiletruimte. De doucheruimte omvat een vaste wastafel en een douche. De ouderslaapkamer is extreem groot. De kamer beschikt over een kastenwand. De opkamer steekt als het ware omhoog in de slaapkamer. Hierdoor is achter het hoofdeinde van het bed een verhoging waar met spulletjes op kan uitstallen. De badkamer is direct vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar. Via het kleine dakraam valt er veel licht binnen. De badkamer is uitgerust met twee wastafels, een ligbad en een douche. Zolder Boven een gedeelte van de verdieping ligt nog een zolder. Deze is bereikbaar via een ladder op de overloop. Op de zolder staat de CV-ketel. Verder biedt de zolder een zee aan bergruimte. Buiten Aan de voorzijde ligt de woning enkele meters van het trottoir verwijderd. Bovendien ligt de woning lager dan straatniveau. Om ervoor te zorgen dat er geen water naar binnen stroomt is voor grove bestrating gekozen aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een royale, fraai aangelegde tuin met veel groen en ruime terrassen van oude klinkers. De achtertuin is ommuurd hetgeen de nodige privacy garandeert. Behalve perken en de terrassen is er ook een groot gazon en niet te vergeten de oude monumentale schuur. Bijzonderheden • De boerderij is in 1994 volledig gerenoveerd en omgebouwd tot woonhuis. • De woning is volledig geïsoleerd, d.w.z. het dak, de vloeren en de buitenmuren. • Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Hardhouten kozijnen - dakkapellen zijn van Trespa. • HR combi CV-ketel, bouwjaar 2013. • Vloerverwarming in woonkamer en woonkeuken. • Alarmsysteem aanwezig. • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. • Ondergrondse sproei-installatie. • De woning is een gemeentelijk monument. • Koper dient rekening te houden met een waarborgsom van 10%. Nieuwsgierig geworden naar deze geweldige woonboerderij! Laat uw droom werkelijkheid worden! Neem contact op met ons verkoopteam in Budel voor meer informatie en een vrijblijvende bezichtiging!