Vogelzand 2272 1788GD, Julianadorp

Vlakbij het strand, duinen en de golfbaan van Julianadorp staat deze schitterende villa die onder architectuur gebouwd is en met kunstriet is gedekt. Speelse indeling met 4 verschillende woonniveau's, 2 grote woonruimtes en 4 slaapkamers met 3 luxe badkamers. Royale eetkamer met een openhaard en tuindeuren naar het verhoogde terras. Ruime entree met trappenhuis in licht essenhout. Luxe inbouwkeuken met granieten aanrechtblad, bijkeuken. De slaapkamers hebben een terras of balkon. In het souterrain is de wasruimte, fitnessruimte met sauna, de dubbele garage en veel bergruimte. De gerenoveerde tuin heeft een mooi uitzicht vanaf het hoger gelegen terras. Inhoud: 1.230 m³, kavel 1045 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is WONEN. INHOUD De inhoud van de woning is 1232 m³ (inclusief inpandige dubbele garage). 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 277 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 93 m² (berging, ruimte zonder raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 16 m² (balkons en dakterras); 4. De externe buitenruimte is 15 m² (tuinhuisjes en prieel); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 401 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1975 : oorspronkelijke bouwjaar woning. 1995 : aanbouw en grote verbouw van de woning INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: AWB HR combi, bouwjaar: 2011 (voor radiatoren in de hal en badkamer 2e etage vloerverwarming), heteluchtverwarming in de woonkamers en slaapkamers b.g. met heteluchtketel in fintness-ruimte, Brink, bouwjaar 2006. Gashaard in slaapkamer 1e etage, elektrische boiler in de keuken. Inbraakalarminstallatie. Meterkast: gasmeter, watermeter , 15 groepen van 220V, een kookgroep, aardlekschakelaar, dubbel tariefmeter en kabel-TV verdeler naar alle slaapkamers en woonkamer. BOUWAARD en ISOLATIE Beton- en houtskeletbouw woning met fundering op staal en betonsysteem keldervloer en begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen, rieten dak (kunstriet), spouwmuren, isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, dubbelglas geheel, en inpandige garage verwarmd en geïsoleerd. ENERGIELABEL Het Energielabel voor dit object is niet beschikbaar. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. Laatste keer geheel buitenom geschilderd in 2011. De schoorsteen is aan de bovenzijde geheel vernieuwd met gegalvaniseerde poten en zinken kap. In de recente jaren zijn nagenoeg alle ramen geheel vernieuwd. Dakbedekking woonkeuken gerenoveerd. Tuin geheel onder handen genomen 2014. Verlaagd plafond met spots in de garage gebouwd. Binnen schilderwerk nagenoeg geheel gedaan in 2014. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een woonwijk met soortgelijke woningen en heeft een vrij uitzicht over het dorp naar de duinen. INDELING Begane grond hal Royale entree in hal met vide, meterkast, heteluchtverwarming en radiatoren. De trap is gemaakt van Canadees Essenhout. Naar rechts twee slaapkamers en een grote badkamer. slaapkamer 1 Slaapkamer van 2.5 x 4mtr.met laminaatvloer, raam en gestuukte plafond met inbouwspots. slaapkamer 2 Een ruime ouderslaapkamer van 4 x 5m, met tapijt, openslaande deuren naar de tuin, inbouwspots in het plafond, heteluchtverwarming, kastenwand, gestuukt plafond met inbouw spots en glasvezelbehang. badkamer 1 Ruime badkamer van 3 x 5 meter met elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, ligbad met whirlpool, badmeubel met dubbele wastafel, een afzuigunit met 2 standen schakelaar, grote douchecabine met handsproeier v.v. massagestand en grote douche, hangend closet. Terra kleur vloertegels, de wand is deels gestuukt en deels betegeld, gestuukt plafond Souterrain: hal Portaal, onder de trap, ca. 2 x 2 mt. groot met garderobe en zwarte plavuizen vloer. garage Schuin aflopende oprit naar dubbele garage (gerenoveerd 2011) met elektrisch bedienbare geïsoleerde garagedeuren met afstandsbediening (uit 2007), betonvloer, verlichting op sensor, achterdeur/loopdeur, kraan en gipsplafond. Verlaagd plafond met spotjes. wasruimte Wasruimte van 2 x 5 mtr., zwarte plavuizen vloer, licht op sensor, wasmachine aansluiting, wasdroger aansluiting en gipsplafond.(eventueel trap te maken naar daar boven gelegen bijkeuken/portaal) Fitnessruimte Fitnessruimte van 4 x 10 mtr., met laminaatvloer, systeemplafond, gipsen voorzetwanden, kast met hetelucht verwarmingsketel, merk Brink, bouwjaar 2006, schuifdeurkasten 4 meter breed en doorgang naar sauna. sauna Zeer grote cabine voor wel 6 personen met plavuizen vloer, aparte douchecabine en wanden gestuukt. berging Grote berging van 1 meter hoog en gesitueerd onder slaapkamer en badkamer. 1e etage: keuken De ruime keuken komt uit 1995 en heeft een parketvloer, keukenblok in U-vorm opgesteld met witte keukenkasten, 5 bovenkasten en 8 onderkasten met ladeblokken, dubbele spoelbak met mengkraan, granieten werkblad, met 5-pits gaskookplaat (uit 2004), vaatwasser (uit 2010), elektrische oven (uit 2004), afzuigkap (geheel vernieuwd 2014) en koel-vriescombinatie. eetkamer Prachtige parketvloer, gashaard, grote raampartijen aan het terras, dubbel openslaande tuindeuren, hetelucht verwarmingsgaten en trap naar vide. woonkamer Vide/leefruimte met tapijt, open haard, radiatoren, tv-hoek, convectorputten met radiatoren, fantastisch uitzicht op de duinen en grote loungehoek. bijkeuken Gelegen naast de keuken, met een laminaatvloer, heteluchtverwarming en doorgang naar open te maken trap naar wasruimte in souterrain. toilet portaal naar toilet, volledig betegeld,met witte wandtegels, zwarte rand en staand closet en fontein. slaapkamer 3 Slaapkamer met balkon, laminaatvloer, glasvezelbehang wit, gespoten plafond, hetelucht verwarmingsgat in de vloer en deur naar naastgelegen badkamer. badkamer 2 Geheel betegelde badkamer met marmeren wandtegels, plavuizen vloer, douchecabine, ligbad, wastafel, raam, mechanische ventilatie unit met schakelaar (ook voor toilet), gespoten plafond. 2e etage: hal Hal/overloop met laminaatvloer, met CV-ketelkast (HR-combi 2012 Intergas: warm water en radiator in hal en vide) en deur naar dakterras van 3 x 4mtr. slaapkamer 4 Zeer ruime slaapkamer met laminaatvloer, openslaande deuren naar dakterras, gashaard met schouw, gipsplafond en inbouwspots. dakterras Houten bankirai vlonder terras naast slaapkamer 3. badkamer 3 Badkamer van 5 x 5 mtr. met plavuizenvloer wandtegels, deels stucwerk, douchecabine met thermostaatkraan, halfrond schelpvorm ligbad, gipsplafond met inbouwspots, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie unit met aan-uit schakelaar, groot badmeubel met marmeren blad, dubbele wastafel, onderkastjes en wasmandkast. Grote spiegel, hangend closet, hangend bidet en designradiator. tuin Schitterend aangelegde tuin met een verhoogd terras vanuit de eetkamer, met overkapping va het overhangende dak, met grote tegels en nieuw terrasdeel met antraciet tegels, ecologische vijver, trap omlaag naar de aflopende tuin met groot gazon, 2 buitenhuisjes en een houten prieeltje. Veel privacy wegens de coniferen rondom, houten schuttingen rondom (deels vernieuwd 2014), klein vijvertje en houten tuinhuis ca. 3 x 3 mtr. poort. Tuin is in 2014 recent geheel onder handen genomen. PARKEERMOGELIJKHEDEN Dubbele inpandige garage aanwezig voor 2 auto's. Voor de garage zijn er tevens nog 2 parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN Deze villa biedt ruimte voor het gehele gezin, zowel binnen als buiten. Schitterend uitzicht naar de duinen. Woningruil in Vogelzand behoort tot de mogelijkheden. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.