Vogelzand 2639 1788GS, Julianadorp

Heerlijk rustig en zonnig in een hofje met speelgelegenheid voor de deur, ligt deze bijzondere geschakelde twee onder één kapwoning met separate garage. De woning is op de begane grond zeer recent gestuukt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer met plinten, heeft aan de achterzijde kunststof kozijnen en schuifpui. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers, waarvan de 2 achter slaapkamers reeds zijn voorzien van kunststof kozijnen, op zolder is nog een 4e slaapkamer en zijn ook diverse bergingen en bergzolder aanwezig. Bijzonderheid is dat er geen keuken aanwezig is, maar alle aansluitingen liggen er natuurlijk wel. Verder zijn de badkamer en toilet nog van het bouwjaar. De met grote grijze plavuizen aangelegde achtertuin is ca. 30 m2 groot en ligt op het zuiden. Er is verder nog een separate garage met huisnummer 2633 aanwezig. Al met al een keurig onderhouden huis, waar nog een keuken in geplaatst moet worden, voor een zeer scherpe vraagprijs! U bent van harte welkom om te komen bezichtigen, de woning staat leeg en is dus eventueel ook snel te leveren. NEN 2580 meetrapport aanwezig: Bruto vloeroppervlakte Woning 168,7 m2 Bruto vloeroppervlakte Geheel perceel 186,7 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen 117,5 m2 Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte 16,7 m2 Bruto inhoud Woning 396 m3 Bruto inhoud geheel (incl. garage) 428,6 m3 BOUWJAAR ca 1978: Woonhuis 1978: Hoofddak 1978: Badkamer en toilet 2005: Dak garage 2013: Kunststof kozijnen en schuifpui aan de achtergevel voorzien van HR+++ glas. 2015: Schilderwerk buitenom 2015: Stuukwerk wanden b.g.g. 2015: Dakvenster zolder 2017: Lichte laminaatvloer incl. plinten b.g.g. 2017: Vinyl op eerste verdiepingsvloer KADASTRAAL Gemeente Den Helder, sectie N, nummer 1401, groot 1 are en 24 centiare wonen Gemeente Den Helder, sectie N, nummer 1396, groot 18 centiare garage JURIDISCH Geheel perceel, bestemming wonen ERFDIENSTBAARHEDEN Geen bijzondere erfdienstbaarheden in eigendomsbewijs BOUWAARD Traditioneel gebouwd, in spouw gemetselde gevels, alle vloeren zijn van beton, deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen, hellend dak van hout met pannen gedekt. De woning is voorzien van dubbele beglazing, achterzijde HR+++ met zonwerende beglazing en is vanuit de bouw goed geïsoleerd. De houten betimmering is reeds vervangen door Trespa in de afgelopen jaren. MILIEU Geen bijzonderheden bekend en/of gesignaleerd INSTALLATIES Elektra: 4 groepen, dubbeltariefmeter en aardlekschakelaar CV: merk Intergas HR, bouwjaar 2003 ONDERHOUD De basis woning is goed onderhouden, achtergevel onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en Trespa bekleding. U dient alleen zelf nog een nieuwe keuken te plaatsen en het sanitair is nog van het bouwjaar. INDELING Begane grond Lichte en zeer royale hal met 2 x een bergkast en meterkast, ruime toiletruimte met staand toilet en fonteintje uitgevoerd in een bruine kleurstelling, royale trapopgang. Gehele begane grondvloer is recent voorzien van een lichte laminaatvloer uit 2017 met nieuwe plinten. Vanuit de hal komt u in de recent gestuukte woonkamer met open keuken. Aan de straatzijde kunt u uw open keuken plaatsen, heel praktisch zo kunt u tijdens het koken de kinderen op het speelplein aan de voorzijde prima in de gaten houden! De royale en keurig strak afgewerkte L vormige woonkamer is tuingericht heeft een openhaard en kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. 1e VERDIEPING Via de overloop, komt u in de volgende 3 kamers allen van verschillende afmetingen, maar allemaal keurig afgewerkt met een nieuwe licht grijze vinylvloer en behang. Voorzijde: 1e kleine maar sfeervolle slaapkamer ca. 5,5 m2 met houten kozijnen met dubbele beglazing. Achterzijde: 2 royale slaapkamers respectievelijke grootte ca.13 m2 en 14 m2, vergelijkbaar afgewerkt met vinyl en behang, echter met kunststof kozijnen met draaikiepramen. Badkamer: de nog originele ruime badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel en wandradiator, geheel in bruin/beige kleurstelling betegeld. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, met overloop met links een ruime bergkast met de CV opstelling. Rechts een zeer ruime zolderkamer met groot Velux dakvenster, met nog 2 grote bergkasten voorzien van inbouwkasten. 3e VERDIEPING Via luik op de overloop met vaste vouwtrap bereikbare bergzolder. TUIN Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het Zuiden. Het betreft een terrastuin met grote antracietkleurige tegels, en een betonnen schutting, dus geheel onderhoudsvrij! Garage Direct om de hoek zijn nog 2 garages gesitueerd, de rechter garage adres Vogelzand 2633, behoort bij deze woning, is gemetseld en heeft een betonvloer en een stalen kanteldeur. BIJZONDERHEDEN Een hele nette woning met mogelijkheden! De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijk en groene wijk, waar alle voorzieningen in de nabije omgeving aanwezig zijn. Natuurlijk ook dichtbij de duinen en het strand.