Zinkskeslaan 16 5759PJ, Helenaveen

ALGEMEEN Op een uitstekende locatie in het buitengebied gelegen bedrijfswoning, met bijgebouw, glasopstand en cultuurgrond. Helenaveen is een dorp van circa 900 inwoners, gelegen in zuid-oost-Brabant. Het is ontstaan in 1853 toen Jan van de Griendt een stuk Peelgrond kocht van de gemeente Deurne. Dit om de turf te gaan exploiteren die in de grond zat. Arbeiders uit alle delen van Nederland kwamen hier werken: Er ontstond een nederzetting die naar de vrouw van Jan van de Griendt werd genoemd: Helena-Veen. In 1856 telde Helenaveen al 185 inwoners en is nu een beschermd dorpsgezicht. Het dorp ligt prachtig in een natuurrijke omgeving tussen natuurreservaten Deurnsche Peel & Mariapeel. Een prachtig gebied om te wandelen en fietsen. Voor de turfontginningen werden kleine kanalen gegraven die uitkwamen op een parallel aan de Helenavaart gegraven zijkanaal. Dit stond in directe verbinding met de hoofdvaart, waardoor afvoer van turf per schip mogelijk was. Aan deze vaart vind je diverse terrasjes waar je lekker kunt eten en drinken. Helenaveen beschikt over een basisschool en is voor de ruimere voorzieningen aangewezen op de omliggende dorpen. Vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de oprit van de A67 is er een goede verbinding met Limburg (Venlo) en Brabant (Eindhoven). KADASTRALE SITUATIE Het geheel is kadastraal bekend als: kadastrale gemeente Deurne sectie H nummer 8087 groot 0.42.50 ha kadastrale gemeente Deurne sectie H nummer 9255 groot 0.65.80 ha TOTAAL groot 1.08.30 ha OBJECTGEGEVENS Plaats: Helenaveen Adres: Zinkskeslaan 16 Postcode: 5759 PJ Type woning: Tuinderswoning Bouwjaar: 1965 (verbouwd in 2002) Woonoppervlakte: Circa 142 m² Inhoud woning: Totaal circa 500 m³ Perceeloppervlakte: 10.830 m² Kadastrale aanduiding: Gemeente Deurne, sectie H, nummers 8087 en 9255 Vraagprijs: € 365.000,- k.k. OMSCHRIJVING WONING Algemene informatie Bouwjaar 1965 (verbouwd in circa 2002). Buitenmuren Stenen buitenmuren voorzien van spouw. Kozijnen Deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dak Zadeldak met dakpannen gedekt en voorzien van dakisolatie in de vorm van eternitboard dakbeschot Verwarming Middels Cv-ketel op gas (2007). Nutsvoorziening Aangesloten op gas- water- en elektranetwerk. Tevens aangesloten op het riool en CAI. Inhoud Totale inhoud circa 500 m³. Gebruiksoppervlakte Circa 142 m². Perceeloppervlakte 10.830 m². Indeling woonhuis Begane grond Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Rechthoekige woonkamer, vloer voorzien van vloerbedekking. Oppervlakte circa 17 m2 Slaapkamer, voorzien van vloerbedekking en muurkasten. Oppervlakte circa 12 m2 Gesloten keuken met aanrechtblok, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Wanden deels voorzien van tegels en deels spachtelputz. Raam met uitzicht op weilanden. Oppervlakte circa 12 m². Ruime kelder. Oppervlakte circa 8 m2 Achterhal met douche en toilet. Wanden gedeeltelijk voorzien van tegels. Ruime achteringang/hobbyruimte/berging. Geheel voorzien van vloerbedekking, Remeha combiketel (2007), verwarming en witgoedaansluitingen. Oppervlakte circa 27 m2 Verdieping Overloop voorzien van vloerbedekking en muurkasten. Slaapkamer met vloerbedekking. Oppervlakte circa 14 m². Slaapkamer met vloerbedekking. Oppervlakte circa 15 m². Moderne luxe geheel betegelde badkamer voorzien van badmeubel, toilet extra ruime douchecabine en whirlpool in hoekopstelling. Oppervlakte circa 11 m2. Vanaf de overloop met een trap te benaderen zolder. Oppervlakte circa 30 m2. OMSCHRIJVING BIJGEBOUWEN Tuinbouwloods Tuinbouwloods gebouwd omstreeks 1970. Deels ½ steens, deels glas/houten wanden, houten spanten, dupanel dakisolatie en houten/damwand topgevels. Voorzien van betonvloer en met ABC-golfplaten gedekt. Indeling: Opslagruimte met overheaddeur Garage met houten schuifdeur Afhang aan de achterzijde. Rondom voorzien van klinkers en beton. Oppervlakte: circa 160 m2 Glasopstand Glasopstand gebouwd van glas en stalen spanten. Voorzien van stalen staanders 3,20 m1, poothoogte 2,20 m1, Venlo-dek, betonpad, houten gevels, aluminium dek en stalen goot. Per 3,20 m1 is een beregeningsleiding aanwezig. Beluchting uitgerust met elektrische installatie. Oppervlakte: circa 1.250 m2 OMSCHRIJVING TUIN EN LANDBOUWGROND Rondom de woning en bedrijfsgebouwen is het erf voorzien van circa 350 m2 erfverharding (voornamelijk klinkers). Achter en rondom de bebouwing ligt een perceel landbouwgrond ter grootte van circa 5.850 m2. Het betreft zandgrond welke is gedraineerd. Er is beregening aanwezig. BESTEMMING De locatie aan de Zinkskeslaan 16 te Helenaveen is gelegen binnen het bestemmingsplan Tweede herziening bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Deurne, vastgesteld d.d. 01-02-2017. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object thans de Enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschap, inclusief bouwvlak en functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – grondgebonden bedrijf. Bij bewoning door een particulier dient afstemming met de gemeente plaats te vinden. Neem een kijkje op onze website voor meer foto's en plattegronden. KOOPOVEREENKOMST Indien er met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door Arvalis een koopakte worden opgesteld overeenkomstig het laatst uitgegeven model “VastgoedPRO-KOOPAKTE t.b.v. consumentenkoop” vastgesteld door VastgoedPRO. Indien door koper gewenst kan in deze koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopovereenkomst de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.