Pastoor Cramerstraat 25 6102AC, Echt

**MOOIE TWEEKAPPER MET VEEL RUIMTE EN EEN GROTE TUIN** **IDEALE WONING VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN** **MOOIE TUINKAMER** **MODERNE KEUKEN EN BADKAMER** **FIJNE RUSTIGE LOCATIE** **GELEGEN AAN DE A2** Ben je op zoek naar een instapklare en goed betaalbare tweekapper in een fijne woonomgeving? Dan is deze woning wellicht wat u zoekt. Deze fijne en goed onderhouden tweekapper is gelegen op een prettige locatie in Peij-Echt. De woning biedt drie slaapkamers, een tuinkamer met veel licht en contact met de achterliggende grote tuin met privacy. De badkamer en keuken is in afgelopen jaren gemoderniseerd. In de directe omgeving bevinden zich vrijwel alle hedendaagse voorzieningen, zoals winkels, scholen en medische faciliteiten. Tevens is buitenvertier uitstekend mogelijk, aangezien de omliggende velden en bossen binnen enkele minuten te voet te bereiken zijn. Via de A2 en A73 zijn alle buursteden snel te bereizen; het NS-station van Echt ligt op enkele minuten lopen. INDELING SOUTERRAIN De woning beschikt over een handige provisiekelder van ca. 7 m². BEGANE GROND (hal, woonkamer, tuinkamer, keuken, bijkeuken, toilet, berging, tuin met tuinhuis) In de hal van de woning is de toiletruimte voorzien van zwevend toilet en de meterkast geplaatst. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een grootte van ca. 8,0 x 3,75m. Aansluitend is er een tuinkamer (ruim 13 m2) met grote raampartijen, hetgeen zorgt voor een uitstekende lichtinval en fijn tuincontact. De moderne keuken (ca. 3,60 m x 2,90 m) is uitgevoerd met een keukenopstelling met granieten blad (2015) voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en vriezer . Achter de keuken bevindt zich het portaal en de praktische berging, hier zijn de witgoedaansluitingen en de CV ketel (HR 2003/ huur) geplaatst. De achtertuin biedt heel veel privacy. De plaatsing van een garage behoort eventueel tot de mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING (drie slaapkamers, badkamer, overloop) Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer formaat van ca. 2,80 x 3,75m inclusief muurkast. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een formaat van 3,70 x 5,60m inclusief muurkast. De derde slaapkamer heeft een formaat van 2,40 x 3,70 m. De badkamer is gemoderniseerd in 2010 en uitgevoerd met een zwevend toilet, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De zolder is bereikbaar middels en vlizotrap. Met een nokhoogte van ca. 2,05 biedt de zolder prima bergcapaciteit. ALGEMEEN - FIJNE EN RUIME WONING - GOED RUIMTE-AANBOD - DRIE GROTE SLAAPKAMERS - GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN - GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS HR++ - DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - RUIME TUIN MET PRIVACY - UITSTEKENDE LIGGING - SFEERVOL GEHEEL - MODERNE EN LICHTE AFWERKING **ECHT EEN FIJNE WONING VOOR EEN AANTREKKELIJKE PRIJS, KOM GERUST EENS EEN KIJKJE NEMEN!** - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is, verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.