Aekerlaethofstraat 1 6269DG, Margraten

In de dorpskern van Margraten staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met een garage, diepe oprit en vier slaapkamers op de verdiepingen. In de afgelopen tien jaar is er een hoop gemoderniseerd: de toiletruimte, keuken, badkamer, de vloerafwerking op alle verdiepingen en de tuin aan de voor - en achterzijde zijn vernieuwd en maken deze moderne woning instapklaar. Vrijstaande woningen in de dorpskern komen slechts zelden te koop; dit is je kans! De locatie is super; in de rustige straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en aan het begin van de straat is een leuke speeltuin voor de buurtkinderen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Amerikaplein, het is maar een paar minuten lopen. Verderop in het dorp zijn onder andere basisschool Maurice Rose, buitenschoolse opvang, kinderopvang, huisarts, fysiotherapeut en goede openbaar vervoerverbindingen naar Maastricht en Gulpen/Heerlen. Indeling Begane grond: Via de oprit kom je bij de overdekte entree van deze leuke woning. Je komt binnen in de hal; hier zijn de meterkast, moderne toiletruimte en de hardhouten trap naar de verdieping. De vloer in hal is afgewerkt met mooie plavuizen en de toiletruimte is in 2012 geheel vernieuwd met gebruik van luxe materialen. De ruime L-vormige woonkamer (34.1m2) heeft een hoogwaardige laminaatvloer, een speelse erker aan de voorzijde, veel lichtinval door de grote ramen en aan de achterzijde is de schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is goed in te delen met een ruim zitgedeelte aan de straatzijde en aan de tuinzijde is genoeg plek voor je gedroomde lange eettafel. Via de woonkamer kom je in de open keuken met de achtergelegen bijkeuken. De witte hoogglans keukenopstelling is in 2012 vernieuwd en voorzien van brede lades, een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger; hierdoor hoef je niet (zoals bij veel woningen) naar de tweede verdieping te lopen. Zoek je een plek om je auto binnen te zetten, om te klussen of voor je fiets(en), motor en/of scooter? De inpandige garage is hiervoor de perfecte plek. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (18.8, 10.7 en 8.8m2), net als de overloop met een laminaatvloer en schilderwerk in een neutrale kleur. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte en heeft twee grote ramen; aan de achterzijde zijn de tweede en de derde slaapkamer. Daarnaast is er een handige studeer-/werkruimte (11.5m2) op deze verdieping. In 2012 zijn niet alleen de toiletruimte en de keuken vernieuwd, maar ook de badkamer. De wanden zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie, er is een raam voor ventilatie en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator, toilet en een wastafel met een brede spiegel en een bergmeubel. Helemaal af; hier kun je nog jarenlang veel plezier aan beleven! Tweede verdieping: De woning heeft een vaste, hardhouten trap naar de tweede verdieping waar de zolderberging is. Hier staan ook de combi c.v.-ketel en de motor voor de mechanische afzuiging opgesteld. Deze berging is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet elke dag nodig hebt. Exterieur: De woning heeft een leuk aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met lage, groenblijvende hagen, bodembedekkers en twee lage bomen op stam. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's waardoor het zoeken naar een parkeerplaats tot het verleden behoort. Via de zijtuin met poort is de achtertuin te bereiken, gelegen op het noordwesten en ingericht met groenblijvende hagen, houten schuttingdelen gecombineerd met gemetselde pilaren, een gazon, een strakke border met siergrassen en een twee grote terrassen van Chinees hardsteen. Eén van de terrassen heeft een overkapping waardoor je ook tijdens een regenbui buiten kunt zitten. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerde woning (Unidek dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie) - De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas - Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Quinta 28c, 2009, eigendom) - Een groot deel van de ramen is voorzien van rolluiken - Mooie hardhouten open trappen naar de eerste en de tweede verdieping - Toiletruimte, keuken en badkamer zijn in 2012 vernieuwd