Fantastische geschakelde woonboerderij (dubbel object!) met een rijke historie en een schitterende zonnige tuin met optimale privacy! Dit object bestaande uit een hoofdbouw, achterbouw en vrijstaande vakantiewoning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, zéér goed onderhouden en voor diverse doeleinden geschikt; riant wonen, werken, pension, bed en breakfast, dubbele bewoning, galerie of kantoor aan huis. Het geheel is sfeervol ingericht en biedt een zee aan ruimte; zowel binnen als buiten. Zeer fraai gelegen op een prachtige locatie (hoek Dal Bissenweg/Lüberg), dichtbij alle voorzieningen en toch rustig en groen aan de achterzijde.
Het object is momenteel in gebruik als een succesvolle Bed en Breakfast met vakantiewoning en is hierop volledig ingericht en aangepast.
De rust, ruimte en privacy zorgen ervoor dat het hier heerlijk wonen moet zijn !.
Wilt u zelf de mogelijkheden van deze boerderij bekijken, schroomt u dan niet en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
Bouwjaar: boerderij circa 1900.
Perc. Opp.: 1235 m2.
Inhoud: woonboerderij ca. 720 m3.
Isolatie: dubbele beglazing.
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Verwarming: drie recent geplaatste HR CV-ketels , allen eigendom
Bestemming: wonen
Geheel nieuw dak, dakisolatie en koperen dakgoten met hemelwaterafvoeren 2011
Indeling woonboerderij
Begane grond woongedeelte:
De begane grond beslaat 2 delen; het tuingerichte woongedeelte en een gastenverblijf. Beide zijn apart toegankelijk; het voorste gedeelte is vanuit de voorzijde toegankelijk. Via een entree aan de zijkant is het gastenverblijf aan de achterzijde bereikbaar.
Entree, hal.
Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de woonkeuken toegankelijk.
De woonkamer is afgewerkt met een combi van een houten- en natuurstenenvloer. De woonkamer is ca. 38m2 groot en verder voorzien van een houthaard en trap naar de eerste verdieping.
De keuken (ca. 15m2) voorzien van een hardstenenvloer is ingericht met een keukenblok waarin zich de volgende apparatuur bevindt: afzuigkap, vaatwasser , magnetron, koelkast met vriezer en een 6 pitsgasfornuis van het merk Boretti.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de afvoer voor het witgoed en de toegang tot het toilet.
Het gastenverblijf (ca. 62m2) met 2 slaapkamers is als volgt ingedeeld:
Hal afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, badkamer met douche (gerenoveerd in 2017), trap naar de eerste verdieping en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met open keuken (ca. 30m2) is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot een eigen terras.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer.
De keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok met bergkasten, koelkast en een gas kookplaat.
Ook is hier een eigen CV ketel aanwezig.
Eerste verdieping Gastenverblijf
Hier bevindt zich de tweede slaapkamer welke net als de eerste is afgewerkt met een laminaatvloer.
De slaapkamers bezitten de volgende afmetingen:
- slaapkamer 1 afmeting: ca. 2,90 x 2,60mtr
- slaapkamer 2 afmeting: ca. 3,00 x 4,45mtr
1e verdieping woonboerderij (privégedeelte)
Via de trap in de woonkamer komt u op de overloop.
Aan deze overloop vindt u drie slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers bezitten de volgende afmetingen:
- slaapkamer 1 afmeting: ca. 4,90 x 4,35mtr
- slaapkamer 2 afmeting: ca. 2,90 x 4,35mtr
- slaapkamer 3 afmeting: ca. 2,90 x 3,30mtr
De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), 2e toilet, douche en badmeubel.
Het perceel en de opstallen.
Achter de woonboerderij is vrijstaande vakantiewoning aanwezig welke momenteel ook verhuurd wordt in het Bed and Breakfast bedrijf.
Deze woning is als volgt ingedeeld: slaapkamer, zitkamer met keukenblok en douche en toilet.
Naast de woning is er nog een handige fietsen berging met eventueel een oplaad punt.
Daarnaast vindt u op het perceel rondom de woonboerderij welke geheel is afgerasterd een gazonweide, verschillende terrassen en een klimtoestel.
Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!
Meer info:
Bel 043 – 352 66 77 of mail naar [email protected] .
TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers
Sibemaweg 44
6224 DC Maastricht
www.topmakelaars.com
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 