Boerhaavestraat 34 6412VJ, Heerlen

Mooi en ruim wonen in dit goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met tuin, garage en zonnepanelen! Dichtbij Heerlen-Centrum, scholen, uitvalswegen en natuur. Indeling: Souterrain:Via de brede oprit, die leidt naar de garage en de tuin, kan je ook de tuinkamer in het souterrain bereiken.Het souterrain bestaat uit De tuinkamer: 3.76 x 3.74 m. Dit is ook een mogelijke slaapkamer (nu de sportkamer) of een prettige kantoorruimte voor thuiswerkers. Deze kamer heeft een openslaande deur naar de tuin. Hobbykamer: 3.74 x 3.74 m. Provisieruimte: 2.00 x 3.01 m. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Provisieruimte 2/overloop: 2.00 x 3.74 m. Hier bevindt zich ook de trap naar de verdieping. Parterre:Via de voortuin bereik je de entree. Via de ruime welkomsthal met trappenhuis, toegang tot de keldertrap en toegang tot het modern betegeld toilet met fonteintje bereik je ook de woonkamer (met dubbele deuren) en de keuken. In de welkomsthal bevindt zich de moderne meterkast met 7 (automatische) groepen, aardlekschakelaar, slimme meter en gasmeter. De heldere woonkamer 7.57 x 3.80 m. is voorzien van een luxe laminaatvloer en airco. De gesloten keuken 3.00 x 1.94 m. heeft een openslaande deur naar het balkon. In de keuken bevindt zich een keukeninstallatie in hoekopstelling met hoge kastenwand, voorzien van keramische kookplaat, oven (2015), afzuigkap, koelkast (2015), heteluchtoven, vaatwasser (2016) en ruim voldoende bergruimte in kasten en lades. Het balkon 3.00 x ca. 1,20 m. ligt op het zuiden en heeft toegang tot de tuin via een stalen trap. Ook de tuin ligt op het zonnige zuiden. Deze heeft een breed terras. Via de tuin is er toegang naar de achtergelegen tuin, een perceeltje dat in bruikleen is gegeven door de gemeente tegen een vergoeding van € 50,= per jaar. Dit gedeelte is voorzien van kunstsgras. Een ideale speeltuin. De garage 6.92 x 3.51 m. heeft spouwmuren. Verdieping:Via de centrale overloop bereik je: Slaapkamer 1: 3.81 x 3.23 m. met laminaatvloer. Slaapkamer 2: 4.23 x 3.81 m. met laminaatvloer en toegang tot het 2e balkon. Slaapkamer 3: 2.98 x 1.67 m. De badkamer 1.97 x 2.16 m. is geheel betegeld, Hier bevindt zich een ligbad, vaste wastafel in badmeubel en radiator. Het separate, tweede toilet is te bereiken vanuit de overloop. 2e verdieping:De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap. De brede overloop met bergruimte achter de knieschotten, biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4: 3.69 x ca. 3.80 m. met laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: Dit is een mooi en ruim woonhuis op een prettige locatie aan de rand van de voetbalvelden, bij scholen en op loopafstand van het maankwartier bij Heerlen centrum. het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing. De spuwmuren zijn na-geïsoleerd en het pand is voorzien van geleasde zonnepanelen. Het garagedak is recent voorzien van een nieuwe bitumenlaag. De c.v. ketel is eigendom. Dit is een Nefit topline ketel uit 2015 en is onderhouden. De elektrische bedrading van het pand is deels vervangen en de groepenkast is gemoderniseerd. Op de buitenunit van de airco-installatie kunnen nog meerdere binnenunits worden aangesloten. Dit huis moet je zeker zien!