Nachtegaallaan 11 5595BJ, Leende

Gewijzigde condities!!! Prijs??... als indicatie € 745.000,- k.k. Vrijstaand traditioneel gebouwd landhuis met ruime, multifunctionele praktijk/atelier met eigen entree en royale garagegeschikt voor 4 auto’s. (Inhoud totaal circa 1325 m³). Gelegen op een magnifiek en bosrijk perceel ( nagenoeg 2.400 m²) met parkachtige tuin rondom en vrij uitzicht aan de voorzijde. Met uitstekende ontsluitings-mogelijkheden op 10 autominuten van het centrum van Eindhoven. BEGANE GROND: Overdekte entree naar fraaie hal met licht marmeren vloer, vide, garderobe, toilet met fonteintje en meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaar). Geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot tweede manshoge provisiekelder. Living met open haard, mozaïek parket, schuifpui (met hor) naar tuin en erker aan de zijkant. Woonkeuken met antraciet tegelvloer en kunststof keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, oven/magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Deur naar terras. Masterbedroom met mozaïek-parket, inbouwkasten, deur naar badkamer en naar het praktijkgedeelte. Eigen badkamer met ligbad, twee vaste wastafels, toilet, bidet. EERSTE VERDIEPING: Overloop met fraaie vide en toegang tot twee slaapkamers, badkamer (II), wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en boiler (120 liter Daalderop) en bergruimte. Slaapkamer II met nis voorzien van vaste wastafel, inbouwkasten en dakkapel met rolluiken. Badkamer II met douche, vaste wastafel, toilet, dakkapel met rolluiken en deur naar slaapkamer III. Slaapkamer III met inbouw-kasten en dakkapel met rolluiken. PRAKTIJKGEDEELTE: Middels eigen entree, met vier privé parkeerplaatsen, toegang tot hal met tegelvloer en eigen meterkast (ruim voldoende groepen en aardlekschakelaar). Entree naar wachtruimte en gang naar praktijkgedeelte met toilet. Praktijkruimte I met vaste wastafel. Praktijkruimte II met vaste wastafel en deur naar tuin. Praktijkruimte III met vaste wastafel en vlizo naar bergzolder. Bergzolder met C.V ruimte met twee C.V. ketels (HR Turbo 1997 en Nefit HR Combi 2015) en unit voor de mechanische ventilatie Serre met aanrecht en schuifpui naar de tuin. GARAGE: Lange oprit naar garage met elektrische overhead deur en ruimte voor 4 auto’s. Voorzien van ramen met rolluiken, aanrecht, aansluiting voor wasapparatuur en tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vaste trap naar de verdieping en deur naar badkamer en kelder. Badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Manshoge provisiekelder. Vaste trap naar verdieping. Met vaste wastafel, Velux dakraam en C.V. opstelling (Nefit Trendline HR combiketel 2015). Openslaande garagedeuren naar de tuin en overkapping aan achterzijde. TUIN: Prachtige parkachtige tuin rondom met fraaie boom- en struikpartijen, gazon, verhoogd terras aan achterzijde en separate achterom. Zowel voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproeiïnstallatie met pomp en tuinverlichting. ALGEMEEN: • Een multifunctioneel geheel met diverse gebruiksmogelijkheden; • De praktijkruimte is om te bouwen tot extra woonruimte parterre; • De garage kan met een aantal kleine aanpassingen uitstekend dienst doen als gastenverblijf; • Alarminstallatie en diverse rolluiken aanwezig; • Een unieke kans voor autoliefhebbers; • Landelijk gelegen en tevens goed bereikbaar! • Bouwjaar ca. 1966 en 1995 Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.