Nachtegaallaan 13 5595BJ, Leende

Schitterende vrijstaande, royale villa (2006) met uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, grote inpandige garage, 1e badkamer en slaapkamer op begane grond, verdieping met 2e badkamer en ideale mogelijkheid voor het realiseren van totaal 3 slaapkamers, 2e vrijstaande garage met eigen oprit en werkelijk prachtige, volledig omheinde en aangelegde parkachtige tuin op zuid-westen met optimale privacy, jacuzzi en oprit voor meerdere auto’s gelegen op een uniek hoekperceel van maar liefst 2.240 m² in het zeer gewilde lommerrijke villapark. Indeling: Begane grond: Entree: Royale ontvangsthal met prachtige Bourgondische houten chateau vloer, Frans eiken trapopgang die toegang biedt tot 1e verdieping en 1e luxe geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hal dubbele openslaande glasdeuren naar living. Living: Werkelijk prachtige riante living met smaakvolle Bourgondische houten chateau vloer, design gashaard met RVS omlijsting, fraai afgewerkt en extra hoog plafond (2.90 meter) met sierlijsten en inbouwspots, openslaande deuren naar groot deels verwarmd overdekt terras. Vanuit living uniek uitzicht over de parktuin. Keuken: Vanuit living open verbinding met grote keuken voorzien van luxueuze keukenopstelling uitgevoerd in massief eiken/kersen met granieten aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat met design afzuigschouw, combimagnetron en close- in boiler. Zwevende eetbar met granieten blad en mooi uitzicht op de tuin. Bijkeuken: Praktische, betegelde bijkeuken voorzien van vloerverwarming met vaste kastenwanden en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. Multifunctionele ruimte: Vanuit keuken toegang tot multifunctionele ruimte met kantoorinrichting voorzien van hangkasten en designradiatoren . Deze ruimte biedt de ideale mogelijkheid als kantoor/werkkamer. Speelse doorkijk naar eetkamer. Portaal: Portaal voorzien van vloerverwarming en deur naar tuin. Garage: 1e Grote inpandige, verwarmde garage met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spoelbak, uitgebreide meterkast met krachtstroom, ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap en separate loopdeur naar tuin en terras. Tevens elektrisch bedienbare roldeur met afstandbediening. 2e Vrijstaande garage met eigen grote oprit hardhouten openslaande deuren,alle aansluitingen aanwezig ten behoeve van kantoor. Parallel aan deze garage bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een extra bijgebouw (ca. 35 m²). Nutsvoorzieningen zijn reeds getroffen. Gehele begane grond voorzien van prachtige Bourgondische houten chateau vloer met uitzondering van bijkeuken, portaal, badkamer en garage. Slaapkamer: 1e Zeer royale slaapkamer met fraaie Bourgondische houten chateau vloer, directe toegang tot badkamer, tv,- radio- en telefoonaansluiting. Badkamer: 1e Zeer royale, luxe geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, centraal geplaatst ligbad en separate douchecabine met glazen deur, beide voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel met Ombouwmeubel, 2e toilet en vaste hangkast. 1e Verdieping: Overloop: Zeer royale overloop met sauna, (ter overname), deur met toegang tot Loggia en deur naar 2e badkamer. Overloop biedt de ideale mogelijk voor het realiseren van extra royale slaapkamer. Loggia: Loggia met prachtig uitzicht over de tuin. Momenteel is deze in gebruik als fitnessruimte. Slaapkamers: 2e Zeer royale slaapkamer met duurzame laminaatvloer, 2 grote dakkapellen, tv,- radio- en telefoonaansluiting. Eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van twee extra ruime slaapkamers. Badkamer: 2e Luxe en geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, dakkapel, douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en 3e zwevend toilet. Bergruimte: Bergruimte met opstelling cv- installatie (combi ketel HR 2005) en warmte terugwin systeem. 2e Verdieping: Vanuit overloop bereikbaar via vlizotrap. Zolder: Praktische bergzolder. Tuin: Prachtig aangelegde en volledig met fraai hekwerk omheinde tuin, optimale privacy, groot overdekt terras, grote 5-persoons jacuzzi, rondom tuinverlichting, driedelige stijlvolle waterpartij met ingebouwde verlichting en volledig computer gestuurde beregeningsinstallatie van 3 circuits. Extra sfeerverlichting door feeërieke verlichting in de tuin. BELANGRIJK: * Bouwjaar 2006, perceelsoppervlakte 2240 m², inhoud circa 1400 m³ inclusief vrijstaande garage. * Optimale isolatie met o.a. geheel voorzien van dubbele slagvaste (buiten) beglazing, spouwmuur,- dak- en vloerisolatie. * Warmte terugwin systeem (merk, Siebel Eletron warmtepomp. * Gelegen op absolute toplocatie in villawijk. * Eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van totaal 3 slaapkamers op de verdieping (zie plattegronden). * Villa beveiligd met alarminstallatie “klasse 3”. * Grote oprit aan voorzijde met elektrisch bedienbaar sierhekwerk op afstandbediening en aan de zijkant een extra oprit die tevens toegang biedt tot 2e vrijstaande garage. * Politiekeurmerk 2021. * 10 autominuten van Eindhoven. BELANGRIJK NIEUWS!!!! AANVAARDING: IN OVERLEG Is dit uw droomhuis??? Maar is de verkoop van uw eigen appartement/woning de enige belemmering??...Dan hebben wij de oplossing want de eigenaar is eventueel bereid uw appartement/woning in te ruilen!! Omgeving Leende, Valkenswaard en Eindhoven…. BEL VOOR MEER INFO UW MAKELAAR GEERT VAN BREUKELEN 06-24860318