van 't Hoffstraat 8 5707ES, Helmond

te Helmond heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast vijf belangrijke punten: - Goede woonlocatie nabij alle voorzieningen - Heel veel leefruimte. Op de begane grond maar tevens op de verdiepingen - Maar liefst 5 slaapkamers, 6 als u beneden de extra kamer als slaapkamer gebruikt - Genoeg parkeerruimte op eigen terrein - Woontip: Deze woning is al zo verbouwd dat wonen op de begane grond mogelijk is Eerst even iets over de Oranjebuurt: De Oranjebuurt is een zeer gewilde plek om te wonen. De sfeer die deze omgeving uitstraalt is warm. De ligging op korte afstand van Stadspark De Warande, het ziekenhuis en het centrum zijn daarbij zeer prettig. Ook de luxe winkels aan de Steenweg, het kunstkwartier en het theater “Het Speelhuis” in de monumentale kerk liggen op slechts enkele minuten lopen. Begane grond Wanneer u de woning betreedt komt u in de ruime entree. Hier is de garderobe aanwezig en vanuit hier kunt u naar de woonkamer, de keuken en het toilet. Ook kunt hier naar het souterrain en de verdiepingen. De fijne woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde maar ook aan de zijkant. Er is een open haard aanwezig en de kamer is voorzien van een parketvloer (een unieke wengé vloer). Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd in de ruime aanbouw en ook hier zijn grote raampartijen en een schuifpui. Hier kunt u genieten van het groen in uw eigen achtertuin. Aansluitend is de keuken in moderne tinten. Een mooi donker stenen blad en lichte keukenkastjes. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, een combioven (de functie magnetron en grill werkt niet), een vaatwasser, spoelbak met kraan en quooker. Teven een inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken en uitbouw zijn voorzien van een tegelvloer. Voorheen was er een garage bij deze woning maar nu is dit praktisch ingedeeld: er is nu een extra kamer op de begane grond met aansluitend een badkamer. Zeer geschikt dus voor wonen op de begane grond! De kamer is uiteraard in te delen naar wens. U kiest wat voor een doel deze kamer krijgt... De badkamer is voorzien van een wastafel, designradiator en een inloopdouche. Ook zou deze ruimte gebruikt kunnen worden als wasruimte. In de berging is een stortbak aanwezig en de C.V. Ketel, Nefit. De berging heeft een garagedeur. De achtertuin De achtertuin is mooi groen aangelegd en heeft twee terrassen. Ook in de tuin is nog een berging aanwezig. De tuin is gelegen op het oosten. Eerste verdieping Mooie ruime verdieping met maar liefst 3 slaapkamers. De overloop is ruim van formaat en er is een groot raam wat veel licht geeft. Aangrenzend zijn de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is goed groot, deze is gelegen over de gehele breedte van de woning. Wederom grote raampartijen - dubbel glas- dus goede lichtinval. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan een met openslaande tuindeuren en ook is hier een wastafel aanwezig. Grote badkamer van alle gemakken voorzien: een ligbad, een inloopdouche, wandcloset, badmeubel met wastafel en designradiator. Tweede verdieping Wederom een mooie grote verdieping! Royale overloop met natuurlijke lichtinval, vanuit de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar en een berging. Een kamer met een dakraam en de tweede slaapkamer van deze verdieping: deze kamer loopt over de hele lengte van de woning. Er is hier bergruimte aanwezig in de knieschotten, een badmeubel met wastafel en hier is een groot dakraam voor genoeg lichtinval. Wat verder opvalt: - In april 2018 zijn diverse elektrapunten vernieuwd en enkele wanden opnieuw gestuct - Fijne tweekapper op een hele goede én mooie locatie - Veel leefruimte over drie verdiepingen - Een woning met goede lichtinval door de vele raampartijen - Parkeren op eigen terrein - Nabij voorzieningen en uitvalswegen Algemeen: - Bekijk ook de brochure met plattegronden en de woonclip. - De brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - In de koopakte zal onder andere ook de volgende clausule worden opgenomen: Bewoning door verkoper. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt.