Penhoorn 31 1775JK, Middenmeer

***OPEN HUIS ZATERDAG 31 MAART 2018 van 11:00 uur tot 13:00 uur*** Strak afgewerkte middenwoning in de geliefde Schelpenwijk van Middenmeer. Bij binnenkomst is het meteen te zien, aan deze woning hoeft niets meer te gebeuren. De tuingerichte woonkamer is modern ingericht en voorzien van nieuwe pvc vloer. De tuin wordt bij de woonkamer betrokken via openslaande deuren. De luxe U-vorm keuken is van alle gemakken voorzien, met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een grote badkamer met ligbad en een aparte wasruimte voor de wasmachine, droger en cv ketel. Op de tweede verdieping is de 4e enorme slaapkamer met een dakkapel van 3,7 meter breed, die ook als praktijkruimte/kantoor gebruikt kan worden. De zonnige tuin is voorzien van sierbestrating, schutting rondom en houten tuinhuis. Tevens berging aan voorzijde. Woonoppervlakte 140 m²! BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 477 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 130 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 6 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 4 m² (losse tuinberging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 140 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2007: bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren merk CV-combi-ketel: Nefit HR combi met CW-waarde 5, bouwjaar: 2007. Meterkast: 8 x 230 Voltgroepen en 2 aardlekschakelaars. Kruipluik achter voordeur. BOUWAARD en ISOLATIE Traditionele bouw met onderheide betonfundering. Alle vloeren zijn van beton, spouwmuren en hardhouten kozijnen met dubbel glas. De voorkant van de zolder is houtskeletbouw. Lessenaarsdak met pannen gedekt. Houtskeletbouw bij de berging / aanbouw, plat houten dak, bitumen dakbedekking op berging en dakkapel. De woning is geheel geïsoleerd. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : A ONDERHOUD De buitenzijde is voor de laatste keer geheel geschilderd in 2010. LIGGING De ligging van deze woning is rustig in kindvriendelijke woonwijk, met vrij uitzicht over het gemeente plantsoen. INDELING Begane grond hal; Voorentree met hal, meterkast, toilet en berging ca. 2,80 x 2,20 mtr. toilet; Modern toilet volledig betegeld met hangend closet en fontein. woonkamer; Tuingerichte woonkamer met diagonaal gelegde PVC-vloer (2016 nieuw) met houtstructuur. Sierrand langs de rand van de vloer. Ruimte voor eethoek, werkhoek en zithoek. Openslaande tuindeuren en 2 designradiatoren. keuken; Luxe U-vormige keuken (kleur gebroken wit) met granieten aanrechtblad op 97cm hoogte, veel kastruimte, diverse apparatuur zoals koelkast, vriezer 3 lades, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en stoomoven. 1e etage: overloop; Vaste en luie trap (met antislip strips) naar 1e etage slaapkamer 1; Aan voorzijde met laminaatvloer, raam en radiator. slaapkamer 2; Aan achterzijde met laminaatvloer, raam met hor en radiator. slaapkamer 3; Aan achterzijde met laminaatvloer, raam en radiator. badkamer; Luxe badkamer (2007) met grote lichte tegels, kunststof ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en hangend closet. wasruimte ; C.V.-ketelopstelling, wasmachineaansluiting en wasdrogerplek. 2e etage: slaapkamer 4; Vaste trap naar zolder met antislip strips. Grote slaapkamer met grote dakkapel van 3,70 mtr breed en ingebouwde opbergkast. Laminaatvloer, gespoten wanden en plafond, raam aan voorzijde, radiator, knieschot, mechanische ventilatie-unit en tv-aansluiting. berging; Houten fietsenberging (2,5 x 2,5 mtr.) met elektra achter in de tuin. tuin; Met sierbestrating, rondom schuttingen en achterom via steeg. Buitenkraan aan achterzijde, 5 meter brede elektrisch bedienbare knikarmscherm met afstandbediening bij terras. PARKEERMOGELIJKHEDEN In vakken langs openbare weg is parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN Zeer goed geïsoleerde woning en op 2e etage een riante slaapkamer met grote dakkapel, welke ook zeer geschikt is als praktijkruimte/kantoor. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.