Westerlanderweg 186 1778KR, Westerland

Aan de Westerlanderweg, op 5 autominuten van de A7, staat deze vrijstaande woning met paardenstallen, paddock, rijbak (17 x 34m), grote stenen schuur/praktijkruimte, garage en ruime parkeergelegenheid op een kavel van maar liefst 1635 m². Deze, lichte sfeervolle woning heeft een ruime L-vormige straatgerichte woonkamer, keuken en gerenoveerde badkamer (2016) op de begane grond. Daarnaast een tuinkamer met openslaande deuren naar één van de terrassen. Boven zijn drie slaapkamer te vinden: één aan de voorzijde met inbouwkast, één aan de zijkant van de woning met grote dakkapel en één aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Rondom de woning ligt een heerlijke zonnige tuin met gazon, borders en terrassen. De schuur/praktijkruimte is volledig betegeld en voorzien van eigen keuken en badkamer. Het achtergelegen, omzoomde gazon biedt talloze mogelijkheden (dieren, speeltoestellen, moestuin etc.) Weidegang (800m²) is evt. extra bij te huren. Parkeren is nooit meer een probleem: naast vier afgebakende parkeervakken kunt u nog zeker vier auto's op eigen erf kwijt! PRIJS Vraagprijs ? 375.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: WIERINGEN, Sectie en nummer: I 1084, Groot: 3 are, 65 centi-are. Gemeente: WIERINGEN, Sectie en nummer: I 1112, Groot: 6 are. Gemeente: WIERINGEN, Sectie en nummer: I 1113, Groot: 6 are, 70 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 310 m³. De inhoud van de vrijstaande garage en schuur is 336 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 63 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0m² (bergzolder zonder vaste trap of daglicht. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte is 62 m² (losse garage, schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 125 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1930 : Bouwjaar woning 1990 : Bouwjaar schuur 1995 : Bouwjaar garage INSTALLATIES Gasgestookte CV installatie met radiatoren, merk Cv-ketel: Intergas HR compact, bouwjaar 2001. Meterkast met 3 x 230 volt groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en dubbele 230 volt groep voor schuur en de stal. De stenen schuur heeft een eigen Intergas HR Cv-ketel uit 2000 met radiatoren. De riolering loopt via het gemeenteriool. BOUWAARD en ISOLATIE Traditionele bouw met fundering op staal, gemetselde spouwmuur, betonnen vloer in keuken, bijkeuken, badkamer en hal. Woonkamervloer en verdiepingsvloeren van hout; hellend dak van hout met pannen gedekt en de aanbouw heeft een plat dak van hout met bitumineuze dakbedekking. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Achterdeur en 2 ramen in de tuinkamer zijn enkel glas. ENERGIELABEL Het voorlopig Energielabel voor dit object is: G. ONDERHOUD In 2001 geleden is de dakbedekking van het platte dak vernieuwd. In 2015 is het dak van de tuinkamer geïsoleerd. Dakkapel is vernieuwd in 2016. LIGGING De woning is gelegen aan de doorgaande weg door het dorp. Aan de achterzijde heeft u een vrij uitzicht naar de waddendijk en een open ligging naar een weiland. De woning ligt 1 meter boven het wegniveau. INDELING Begane grond entree: entree met hal en deuren naar badkamer/ toilet en keuken. badkamer: volledig betegelde badkamer uit 2016 met hangend closet, wastafel, design radiator en douchehoek. woonkamer: straatgerichte ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, grote raampartijen en meteropstelling in de meterkast in de hoek. keuken: separate keuken met laminaatvloer en keukenblok in rechte opstelling met enkele RVS spoelbak, RVS keukenblad, trapkast en een 6 pits gaskookplaat met afzuigkap en extra brede RVS koelkast. tuinkamer: zonnige tuinkamer/bijkeuken met laminaatvloer. Wasmachine en -droger aansluiting en CV opstelling is weggewerkt in een kastenwand. Eerste etage: overloop: overloop met boardplafond, laminaatvloer, dakraam en bergruimte. 3 slaapkamers: slaapkamer aan de voorzijde met houten plafondschroten, behang aan de wanden, met inbouwkast, slaapkamer aan de zijkant met dakkapel (kunststof kozijn) en slaapkamer aan de achterzijde met deur naar plat dak/dakterras. tuin: een ruime zonnige tuin aangelegd met borders, gazon en bestrating. Aan de achterzijde is een parkeerplein met 4 parkeervakken met daarachter een gazon en tuinbeplanting. garage: de garage van ca. 3,9 x 8 m. heeft een betonklinkervloer, kunststof golfplatendak en elektrisch bedienbare overheaddeur (met afstandsbediening) en aparte loopdeur. Er zit een broeikas vast aan de schuur. schuur/praktijkruimte: de solide stenen schuur heeft een afmeting van ca. 9 x 7 m. met spouwmuren en betonvloer. De grote centrale ruimte is geheel betegeld tegen de wanden, gips plafond en voorzien van centrale verwarming (radiatoren) met een Intergas HR CV ketel (bouwjaar 2000) en openslaande deuren. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche, toilet, wastafel, wasmachine aansluiting en radiator. Keuken/kantineruimte (ca. 5 x 2 mtr.) met RVS aanrecht/werkblad. Bijkeuken met wasbak met warm en koud water en vlizotrap naar de houten zoldervloer. Aparte submetergroep met gas, water en elektra met 5 x 220 Volt groepen. Zolder (ca. 1,5 m. hoog) met elektra en raam, geheel met houten platen bevloerd. BIJZONDERHEDEN De paddock met sierbestrating en afrastering is 7 x 4 meter. De paardenbak van 34 x 17 meter is bezand en gedraineerd met afvoer op het gemeenteriool. De afrastering met palen en planken is van hardhout, waardoor de paardenbak nagenoeg onderhoudsvrij is. Er is een mogelijkheid om een stuk weiland bij te huren ter grootte van 800 m². Het stuk weiland ligt direct achter de paardenbak en is ook toegankelijk vanuit de achtertuin. De paardenstal is opgebouwd uit betonelementen met aan de buitenzijde geïmpregneerde houten gevel bekleding. Binnen zijn 2 paardenboxen van ca. 3,5 x 4,5 mtr met een schuifdeur ertussen. Klinkers op de vloer in een zandbed. Hooikamer/zadelkamer van ca. 1 x 3,5 mtr. Elektra aanwezig. De golfplaten op het dak zijn asbestvrij. PARKEERMOGELIJKHEDEN Ruim voldoende op eigen terrein. Aan de achterzijde van de schuur zijn 4 afgebakende parkeervakken en voldoende ruimte om nog eens 4 voertuigen/aanhanger/caravan te parkeren. MILIEUASPECTEN De septic/olie tank is gesaneerd en verwijderd het certificaat is aanwezig. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.