Werfstraat 41 1771BE, Wieringerwerf

Grote 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte aan de zijkant van de woning in de voormalige garage. Tevens is er aan de achterzijde ook een ruime bijkeuken. U kijkt uw ogen uit met de eikenhouten vloer, grote erker aan de voorzijde en open 'look' door de centraal gelegen trap in de woonkamer en de open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Boven zijn 3 slaapkamers en de complete badkamer met ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Vaste trap naar zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer. Achtertuin met groot terras, houten schuur en grote veranda. De kavel is 239 m². Kom snel kijken. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3673 , Groot : 2 are, 39 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 500 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 136 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 16 m² (veranda ); 4. De externe buitenruimte is 9 m² (losse berging); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 161 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2003: bouwjaar woning. 2004: Veranda en houten schuur INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren en vloerverwarming merk: Nefti HR combi, bouwjaar: 2003. Elektrische wandkachel in de praktijkruimte. Meterkast: 7 x 230 Voltgroepen, dubbel tariefmeter en 2 aardlekschakelaars. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. Houtkachel in de woonkamer. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton. Hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststof met dubbel glas in de praktijkruimte. Half puntdak gedekt met dakpannen. De woning is volledig geïsoleerd. Garage verbouwd tot kapsalon en voorzien van halfsteens muren (geïsoleerd) met platdak (geïsoleerd) en met bitumen gedekt. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is : B. ONDERHOUD In gedeeltes geschilderd aan de buitenzijde in 2014 en 2017. LIGGING De woning is gelegen aan rustige woonstraat in woonwijk met op fietsafstand het winkelcentrum, sportvelden, basisscholen, middelbare school en openbaar vervoer. INDELING Begane grond hal Zijentree, meterkast, toilet en schoonloopmat. toilet Staand closet en 1.5 m betegeld. woonkamer Massief eikenhouten vloer en mooie erker aan de voorzijde, hardhouten schuifpui aan de achterzijde, open hoekkeuken. Gezellige houtkachel met dubbelwandige rookafvoerpijp. keuken Hoekkeuken (2003) grijs keukenblad met beukenfineer afwerking, koelkast (nieuw 2017), vaatwasser, spoelbak, 5 pits gaskookplaat (nieuw 2016), afzuigkap, combimagnetron en apothekerskast. bijkeuken Grote bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting, plek voor diepvries. praktijk Keurig afgewerkte praktijkruimte met kapsalonaansluitingen (waterafvoer, warm en koud water), isolatie in gevels, dak en vloer, nieuwe kunststof pui met loopdeur. 1e etage overloop Laminaatvloer en vaste trap naar 2e etage. Slaapkamer 1 Ouderslaapkamer met vaste kast met schuifdeuren, laminaatvloer, raampartijen en radiator. slaapkamer 2 Kleinere slaapkamer met laminaatvloer, raampartij en radiator. slaapkamer 3 Kleinste slaapkamer met laminaatvloer, raampartij en radiator. badkamer Badkamer met douchecabine, kunststof ligbad, hangend closet, breed badmeubel met brede wastafel, elektrische vloerverwarming en spiegel met verlichting. 2e etage zolder Vaste trap naar 2e etage met veel bergruimte, vast ingebouwd 2 persoonsbed, wasmachineaansluiting, cv ketel, mechanische ventilatie unit en 2 dakramen. tuin Volledig bestraat aan de achterzijde met mooie houten veranda, houten tuinschuur(fietsenschuur), straatlantaarn en poort naar steeg. PARKEERMOGELIJKHEDEN Op eigen oprit en in vakken langs openbare weg. AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.