Nusseleinstraat 1a 5966NH, America

Op één van de meest kenmerkende plekken van America bieden wij deze charmante en bijzonder ruime woning aan met onder meer 5 ruime slaapkamers. Verder beschikt de woning over een riant perceel en is achter de woning een bijbehorende vrijstaande garage gelegen gerealiseerd in 2013 met een inhoud van maar liefst 332m³ met twee elektrisch bedienbare rolpoorten en geschikt voor meerdere doeleinden.Kortom laat u verrassen door de mogelijkheden en omvang en vraag een bezichtiging aan.In 1888 is de oorspronkelijke openbare lagere school in America onder architectuur gebouwd, in 1920 gewijzigd en uiteindelijk in 1985 is het gebouwd gerenoveerd tot woningen. Een kenmerkend gebouw op een prachtige locatieWoning:Bouwjaar: 1985Inhoud: 530m³Woonoppervlakte: 158m²Garage: Bouwjaar: 2013Inhoud: 332m³Oppervlakte: 74m²Vliering: 22,5m²INDELING:BEGANE GROND:U betreedt de woning aan de voorzijde in de ruim opgezette hal, de hoogte van de verdiepingen valt direct op. De hal biedt toegang tot de woonkamer, opgang naar de verdieping, meterkast en toiletruimte.De toiletruimte is uitgevoerd met een ingebouwd hangcloset met fonteintje. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars.De ruime woonkamer van in totaal 40m² kent veel lichtinval en door de L-vormige indeling ook veel indelingsvarianten. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een optimaal contact met de tuin waarbij aan de achterzijde een ruime vaste overkapping is gerealiseerd.De keuken is ten opzichte van de woonkamer halfopen opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron/oven, keramische kookplaat, close-in boiler, koelkast en afzuigkap. Net als de woonkamer en hal is de keuken voorzien van een doorgelegde marmeren vloer met vloerverwarming.Achter de keuken is aangrenzend de bijkeuken gelegen met onder meer veel bergruimte door de vaste kastenwand en tevens de aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is vervolgens ook toegang tot de achtertuin.EERSTE VERDIEPING:De ruime overloop op de verdieping geeft toegang tot alle onderscheidenlijke vertrekken. Dit zijn onder meer drie slaapkamers van resp. 8,9m², 15,2m² en 13,6m².De badkamer is netjes echter inmiddels wel gedateerd te noemen maar zonder twijfel goed functioneel, geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel, douchecabine en ligbad. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Mede door de ruime opzet van de slaapkamers en overloop is het uitbreiden van de badkamer relatief eenvoudig.TWEEDE VERDIEPING:De tweede verdieping is bereikbaar doormiddel van een vaste trap, mede door de hoogte is de gehele tweede verdieping ook een volwaardige woonruimte. Deze is thans verdeeld in een slaapkamer van 9m² en een kamer van maar liefst 27m² die natuurlijk ook meerdere doeleinden kan dienen of waarvan met gemak twee kamers te maken zijn.De cv ruimte / berging met opstelling van de HR combi cv ketel (2004) is ook geschikt voor het aansluiten van de wasmachine.DERDE VERDIEPING:Doormiddel van een vlizotrap is de zolder bereikbaar, deze ruime vliering biedt nog veel gelegenheid voor opslag en dergelijke en is dan ook geheel begaanbaar.TUIN:De woning beschikt over een kleine voortuin welke keurig is aangelegd en ook de naastgelegen woningen zijn keurig in lijn en met zorg bewoond hetgeen ook mede dit bijzondere aanzicht geeft.De achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten, tegen de woning aan voorzien van een vaste overkapping.De tuin is verder mooi aangelegd en verzorgd, bovendien is deze zodanig diep dat er in principe de hele dag van de zon te genieten is. De achtertuin is voorzien van een vrije achterom aan de achterzijde en daarop volgend is de vrijstaande garage gelegen. GARAGE:De garage is in 2013 gerealiseerd. In een L-vorm opgesteld met een oppervlakte van 74m² én nog een vliering van 21,5m². Een gedeelte is uitgevoerd met een platdak maar grotendeels met een zadeldak met een constructie van stalenspanten, gemetselde spouwmuren met isolatie en bovendien een geïsoleerde monolieten betonvloer met de voorbereidde installatie van vloerverwarming welke enkel niet is aangesloten op een CV ketel. De aansluitingen voor water en elektra zijn uiteraard ook aanwezig en zelfs een toiletruimte met staand closet. De omvang van de garage is een bijzonderheid op zichzelf maar denkt u vooral aan de diverse mogelijkheden die deze biedt. Aan huis gebonden beroepen zijn in grote lijnen toegestaan bijvoorbeeld voor praktijk of kantoorruimte, kapsalon maar door de uitvoerige isolatie en aansluitingen is zelfs een bed&breakfast te realiseren.LIGGING/LOCATIE:Zoals reeds beschreven gelegen op een kenmerkende locatie midden in het prachtige America, gekenmerkt door een sterke sociale samenleving.De basisschool is op loopafstand, de bakker aan overzijde van de weg en een buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen. De rijke natuur in het Peellandschap bepaalt de omgeving maar de centra van Horst en Sevenum zijn eveneens in no-time te bereiken.BIJZONDERHEDEN:- Karakter, ruimte en gebruiksgemak;- Een bijzonder ruime garage met vele mogelijkheden;- Gelegen op uitstekende locatie met een prachtig aanzicht;- De woning heeft energielabel C.