IJsselkade 40 8261AE, Kampen

40 + 40-1. Gelegen op een unieke locatie met mooi uitzicht op de IJssel en Stadsbrug. Een heerlijk plekje waar altijd wat te zien is met binnenstad en station op loopafstand. Als pluspunt hier een eigen buitenplaats op de begane grond en groot dakterras op de 1e verdieping. Het pand beschikt eveneens over een eigen garage die vanuit de Voorstraat en via de achtertuin toegankelijk is. Het totale perceeloppervlak bedraagt 155 m² (eigen grond). Een pand met veel ruimte en tal van mogelijkheden. Met name het dubbele huisnummer en eigen opgang naar beide panden zorgen voor veel mogelijkheden. IJsselkade 40(geschikt voor B&B, kantoor/praktijk, appartement voor evt. verhuur): Begane grond: eigen entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer, bijkeuken, toiletruimte en kelder, deur naar de tuin; IJsselkade 40-1 (woning): Begane grond: entree met eigen opgang; 1e verdieping: woonkamer, eetkamer, dakterras, keuken 2e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer 3e verdieping: zolderruimte met 2 slaapkamers Volgens het bestemmingsplan is het pand te gebruiken als woning, kantoor/praktijk of een combinatie van beiden. Eveneens is dubbele bewoning toegestaan en behoort verhuur van het onderste appartement tot de mogelijkheden. Uniek pand met tal van mogelijkheden en unieke ligging. Zeker het bekijken waard. Indeling Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, IJsselkade 40: kantoor/praktijk/woonruimte van in totaal ca. 70 m², opgesplitst in een ruimte van ca. 49 m² en een (slaap/werk) ruimte van ca. 21 m² , bijkeuken/achterportaal met toiletruimte en kelder, deur naar de buitenplaats; Eerste verdieping IJsselkade 40-1: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toiletruimte, dichte keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling v.v. koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en 2 vaste kasten, woonkamer en-suite met royale voorkamer (ca. 28 m²) v.v. schouw met gaskachel en openslaande deuren naar het balkon, suitedeuren naar de achterkamer/eetkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het dakterras (ca. 20 m²); Tweede verdieping Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping, totaal 3 slaapkamers, royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²) met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) met vaste kast, 3e slaapkamer/bibliotheek (ca. 10 m²), badkamer met bad, douchecabine, wastafel en toilet; Overige verdiepingen 3e verdieping: Geïsoleerde zolderruimte met 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 slaapkamer met originele bedstee, zolderruimte aan de achterzijde met cv-opstelling, uitstortgootsteen v.v. warm en koud water en 2 dakramen. Balkon De openslaande deuren in de woonkamer hebben toegang tot het balkon aan de voorzijde. Een heerlijk plekje om van het fantastische uitzicht te genieten. De achterkamer heeft toegang tot het grote dakterras (20 m²). Tuin Buitenplaats (ca. 23 m²) op de begane grond en dakterras (ca. 20 m²) op de 1e verdieping. Beiden op het zuidwesten gelegen. Vanuit de buitenplaats is de garage te bereiken. Bijzonderheden Karakteristiek pand Rijksmonument Schitterende locatie met uitzicht op Stadsbrug en IJssel Veel ruimte en veel mogelijkheden Buitenplaats en dakterras Eigen garage Totale perceelsoppervlak 155 m² eigen grond Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis, B&B Dubbele bewoning mogelijk (2 huisnummers)