Graverstraat 53 6466KT, Kerkrade

Op goede locatie gelegen, modern, luxe afgewerkt vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, inpandige garage en fraaie achtertuin. Bouwjaar ca. 2009 Onderhoud goed Perceeloppervlakte 385 m2 Totale woonoppervlakte ca. 218 m2 Overige inpandige ruimte ca. 37 m2 Inhoud totaal ca. 839 m3 Aanvaarding in overleg Souterrain: Royale multifunctionele ruimte 9.30x4.00. Hobbykelder 5.30x3.00 voorzien van granieten vloer. Wasruimte 4.00x2.70 met aansluitpunt wasapparatuur. Parterre: Voortuin met oprit naar garage, afsluitbaar middels elektrisch bedienbaar hekwerk. Royale hal/entree met toegang tot meterkast, garderobe en toilet. Luxe betegeld toilet met wastafel. Riante, sfeervolle Z-vormige woonkamer 9.50x6.80/4.00 voorzien van tegelvloer. Keuken 3.50x3.00 in hoekopstelling voorzien van navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, en afzuigkap. Slaapkamer 3.85x3.30 met toegang tot luxe badkamer. Geheel betegelde badkamer 3.30x2.20 voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel. Inpandig bereikbare garage 6.00x3.00 met elektrisch bedienbare segmentpoort. Fraaie achtertuin voorzien van terras en gazon. Aan de achterkant van de tuin is tevens ruimte om een auto te parkeren, het is eventueel mogelijk om een carport of tweede garage te realiseren. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot berging. Slaapkamer voorzijde 4.00x4.20. Slaapkamer achterzijde 4.00x4.95 voorzien van inbouwkast. Slaapkamer achterzijde 3.00x2.95. Moderne tweede badkamer 2.95x3.20 voorzien van inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en designradiator. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Royale hobbyzolder ca. 35 m2. Algemeen: De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuur isolatie. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijn met dubbele beglazing. De woning is levensloopbestendig. De woning is voorzien van een wtw systeem. Het gehele souterrain is voorzien van verwarming. De woning is voorzien van alarminstallatie. De garage is zodanig afgewerkt dat hier een tweede slaapkamer of een praktijkruimte op de begane grond gerealiseerd kan worden. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.