Opperduit 424 2941AS, Lekkerkerk

Een flinke woonboerderij die bijna helemaal is verbouwd en aangepast aan de wensen van vandaag. Het is een statig pand, gelegen onder aan de dijk en biedt ongelooflijk veel mogelijkheden. Of u nu heerlijk ruim wilt wonen, wat hobbydieren wil houden en lekker wilt tuinieren of dat u een werkplaats zoekt om uw hobby uit te voeren, hier is van alles mogelijk. De boerderij is gebouwd in een T vorm, het voorhuis staat dwars en de (voormalige) stal staat daar achter. Aan de binnenzijde hebben de huidige eigenaren veel laten doen, zo is de indeling dusdanig aangepast dat er mooie en flinke ruimten zijn ontstaan met behoud van het authentieke karakter. Dat valt op door de diverse details waaronder het niveau verschil tussen woonkamer en woonkeuken en bijvoorbeeld de oude balken die op verschillende plekken zichtbaar zijn en onderdeel uitmaken van het interieur. Het is heerlijk wonen. Uw eigen tuin grenst aan de polder. Vrij uitzicht en altijd het gevoel van ruimte om u heen. Terwijl de dorpskern met alle voorzieningen op een enkele minuut fietsen ligt. Het totale perceel is ruim 1.700 m2 groot. Aan de woning is een werkplaats van circa 50 m2 aangebouwd, apart staan dan nog een flinke schuur en een voormalige hooiberg. Deze laatste doet dienst als carport, hier kunnen genoeg auto's staan! Indeling Begane grond: U komt binnen aan de zijkant in een flinke hal met een antieke plavuis, balkenplafond en (deels) schoonmetselwerk muren, precies zoals je verwacht in een boerderij. Deze hal geeft toegang tot de woonkeuken, toiletruimte, de badkamer en een binnenhal met trapopgang. De woonkeuken is een flinke ruimte. Het keuken blok staat opgesteld in een hoek, deels onder het raam en is voorzien van meerdere ingebouwde apparaten waaronder een fornuis met gaspitten en een oven. Uiteraard ontbreken apparaten als vaatwasser, magnetron en afzuigkap niet. Het aanrechtblad is van graniet, de deurtjes zijn in een beukenkleur. Het fijne van deze woonkeuken is dat er met gemak een royale eettafel in past. Er is een aparte deur naar de kelder. Deze kelderruimte wordt nu niet gebruikt. Dat heeft te maken met een bouwkundige aanpassing die nog moet plaats vinden. Bijzonder leuk is de trap naar de woonkamer, circa 6 treden hoog. Verder kunnen we via de keuken in de bijkeuken komen, een ruimte die een deur heeft naar de zijkant van het huis en bijzonder praktisch is voor de koelkast, de voorraad, wassen en droger etc. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, zoals dat vroeger hoorde. Bestaande uit twee delen, gescheiden door en-suite deuren. Nu is er sprake van een zitkamer en een werkkamer. Een gezellige zitkamer met veel lichtinval, een open boekenkast en ouderwetse radiatoren. De werkkamer is praktisch en kan door de openslaande deuren bij de zitkamer gevoegd worden. Via de hal komen we bij de toiletruimte, deze is voorzien van een hangcloset en een fonteintje en is geheel betegeld. Daarnaast is de badkamer. Ruim opgesteld met twee wastafels en een douche. Via de hal komen we bij de binnenhal met de trapopgang en kunnen we doorlopen naar de werkruimte/ berging aan de achterzijde van de woning. Deze is ook van buiten te bereiken (via een dubbele garagedeur). Verdieping: Via een bordestrap komen we boven. Allereerst een hele flinke overloop. Aan de achterzijde is de eerste kamer. Dit is het deel van de woning dat nog niet is verbouwd. Het is een flinke ruimte die zelfs geschikt zou zijn om er meerdere kamers van te maken. Of..... een apart woonverblijf of werkruimte met een mogelijkheid tot een eigen opgang. Vanaf de overloop komen we bij de tussenhal, een hele leuke plek als speelruimte of studeerruimte. Aan de linkerkant zijn een slaapkamer en rechts een CV ruimte. Een paar treden hoger komen we op een overloop met toegang tot een aparte toiletruimte en twee slaapkamers die aan de voorzijde van de woning liggen. De linkse kamer is de grootste en voorzien is van een inloopkast. Deze kamer heeft ook een "open badkamer". Zo is er een vrijstaand ligbad en een wastafel in geplaatst. Bijzonder leuk om te zien! Algemeen: Diverse zonnecollectoren ter overname Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing CV HR ketel 2015 Voorlopig energielabel G Voorwaarden huur: - inkomenseis: minimaal 4 x de huurprijs als bruto (gezamenlijk) maandinkomen - inkomensgrens vanaf € 7.000,- bruto per maand (dient vooraf de bezichtiging aangeleverd te worden) - borgsom 3 maanden - exclusief water/gas/elektra en gebruikerslasten - woning is per direct beschikbaar - huur op basis van de leegstandswet (gegarandeerde huurperiode van 6 maanden, langer in overleg) - maximaal 2 huisdieren Maten: Woonkamer: 5.96 x 5.49 m Werkkamer: 4.40 x 5.96 m Keuken: 9.81 x 3.60 m Bijkeuken: 3.28 x 3.60 m Badkamer: 2.50 x 3.10 m Slaapkamer 1:5.38 x 5.84 m Slaapkamer 2: 3.59 x 3.68 m Slaapkamer 3: 3.12 x 3.48 m Achterzolder/ kamer: 5.14 x 9.16 m Inpandige schuur: 5.14 x 9.81 m Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.