Bogerd 61 4143CM, Leerdam

Royale eengezinswoning (130 m2 woonoppervlakte) met 2 bergingen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten in een kindvriendelijke woonwijk! Dit verrassend ruime woonhuis is gelegen aan een woonerf (autovrije straat) waar uw kinderen in alle veiligheid kunnen spelen. De woning is gelegen op een perceel van in totaal 141 m². De woning is gelegen aan de rand van de wijk Leerdam Noord met alle voorzieningen in de nabije omgeving. Het geheel beschikt over een tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een sfeervol stookpunt, een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier kunt u gemakkelijk een extra slaapkamers realiseren. De zonnige achtertuin is circa 12 meter diep, waardoor u op vele momenten van de dag heerlijk van de zon kunt genieten! Er is hier een sfeervolle overkapping, een houten berging aanwezig en een achterom aanwezig. Kortom: een royale gezinswoning in een gewilde- en kindvriendelijke woonwijk. Begane grond: entree; hal met meterkast (5 groepen), een separaat toilet met fonteintje, een provisiekast en toegang tot het leefgedeelte; ruime woonkeuken voorzien van een spoelbak, een close-in-boiler, een vaatwasser, een combi-/magnetron, een vriezer, een koelkast, een afzuigkap en een open trap naar de eerste verdieping; riante en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een sfeervol stookpunt met ventilatie. Eerste verdieping: afsluitbare overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping; 3 riante slaapkamers; moderne badkamer met een inloopdouche, een radiator, een wastafel met meubel, een hangend toilet en een witgoedaansluiting. Tweede verdieping: zolderkamer met 2 dakramen en berging achter knieschotten. Verder beschikt de zolder over een stook-/bergruimte met CV-opstelling (Remeha avanta, 2012). Het is hier prima mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: - Fraaie aangelegde voortuin met berging. - Aangebouwde stenen berging (ca. 2,4 meter diep en 2,35 meter breed) met elektra en een buitenkraan. - Riante achtertuin (ca. 12,3 meter diep en 5,1 meter breed) met een prachtige overkapping, een terras, een buitenkraan, een achterom en een tuinberging (ca. 4 m²). De achtertuin is op het zuidwesten. Algemeen: - Het woonhuis is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. - Betonnen verdiepingsvloeren. - De overkapping (achtertuin) is in 2014 gerealiseerd. - Energielabel B! - In 2002 is het platte dak aan de voorzijde vernieuwd. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.