Kloosterstraat 102 6093CZ, Heythuysen

Aantrekkelijk, royaal landhuis met twee aangrenzende bedrijfspanden (104 en 104A, bedrijfsvoering verplicht) dichtbij uitvalswegen aan de rand van Heythuysen! In het woonhuis met uitgebouwde serre, kantoorruimte en 4 slaapkamers zijn luxe en duurzame materialen gebruikt voor optimaal comfort. De zeer diepe tuin met verwarmd zwembad biedt optimale privacy. Twee royale, goed onderhouden geschakelde bedrijfspanden zijn licht en bieden royaal parkeermogelijkheid. ALGEMEEN: Op een royaal perceel op drie fietsminuten van het centrum en nabij uitvalswegen, ligt een unieke mogelijkheid om wonen en werken op een prettige manier te combineren. Het betreft een landhuis met twee geschakelde bedrijfspanden, welke met een eenvoudige ingreep van binnenuit (weer) toegankelijk gemaakt kunnen worden. De eigenaren hebben deze panden zichtbaar zeer goed onderhouden. Er is voor alle drie de panden glasvezel aanwezig en vanuit het woonhuis is er een telefooncentrale aangelegd. Het woonhuis biedt volop ruimte en comfort en is tevens praktisch in gebruik. De grote raampartijen zorgen voor een vriendelijk licht en betrekken de bijzondere tuin bij het binnenleven. Met een ruime hal, grote living en aangebouwde serre, haarden, eetkeuken, kantoor en bijkeuken geeft de begane grond u een zee van ruimte en rust. Ook de vier ruime slaapkamers met slimme en smaakvolle inbouwkasten en een royale badkamer op de eerste verdieping bieden u alle comfort. Zowel de spouw als het dak zijn geïsoleerd, wat een energiekosten verlagend en comfort verhogend effect heeft. De diepe, fraai aangelegde tuin met terrassen, verwarmd zwembad, gazon afgewisseld met bomen en hagen geven een vakantiegevoel in optimale privacy. Achterin de tuin zijn nog mogelijkheden: zo kunt u een extra toegang naar de openbare weg realiseren en er is tevens een vergunning voor het bouwen van een loods. De bedrijfspanden (laagbouw), zijn licht, royaal en van alle gemakken voorzien. Deze panden zijn als zelfstandige opstallen te beschouwen, maar er is ook een mogelijkheid deze met een eenvoudige ingreep (weer) met elkaar te verbinden. Alarminstallatie aanwezig. BEGANE GROND: Opvallend zijn de vele royale en lichte ruimten, de vele hoge raampartijen (met dubbel glas) en het contact wat er vanuit de verschillende ruimtes met de tuin is. Hoewel de verschillende ruimten zijn afgescheiden met deuren, vormt de begane grond echt een geheel. Verschillende radiatoren, een convectorput en gashaarden in de livings combineren praktische en sfeervolle verwarming op de begane grond. ENTREE Via de dubbele voordeur betreedt u de lichte, zeer ruim opgezette hal met marmeren vloer, garderobe en mahoniehouten open trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken, maar ook tot een inpandige kantoorruimte. KANTOORRUIMTE De kantoorruimte is licht en ruim, heeft verschillende hoge raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. Met de laminaatvloer, inbouwspots, elektrische afzuiging en een radiator is dit kantoor een fijne werkplek. Eerder was dit kantoor verbonden met de showroom van het hiernaast gelegen bedrijfspand (huisnummer 104), dit is echter dichtgemaakt. Natuurlijk kan de oorspronkelijke doorgang weer hersteld worden! Het oorspronkelijke keukenblok en apart toilet, hebben plaatsgemaakt voor een pantry – de aansluitingen zijn echter nog aanwezig. WOONKAMER De zeer ruime en lichte woonkamer met eiken parketvloer heeft een schuifdeur naar het terras en een ingebouwde gashaard (oorspronkelijk een open haard) die in een kamerhoge opgemetselde ombouw voor- en achterkamer optisch gedeeltelijk van elkaar scheidt. Het geeft de woonkamer een behaaglijke sfeer, terwijl het gevoel van ruimte in tact blijft. Aan de achterzijde is de woonkamer gedeeltelijk uitgebouwd met een ruime serre. Een lichtstraat markeert de overgang van de woonkamer naar de serre, waardoor het terras als onderdeel van de living ervaren wordt. Vanuit de woonkamer bereikt u de aparte keuken. SERRE De royale serre met travertin vloertegels, inbouwspots en gashaard heeft een dubbele schuifpui naar het terras en een glazen pui naar de achtertuin. Hierdoor wordt de serre als onderdeel van de woonruimte, opgenomen in de bijzondere tuin. Een van de achterste hoeken van de serre is afgerond, wat deze serre tot een echt huislijke plek maakt. KEUKEN De ruime leefkeuken, bereikbaar vanuit de entree en de woonkamer, ademt een prettige sfeer en is van alle gemakken voorzien. De vele witte hoogglans keukenkasten bieden royaal opslagmogelijkheid, het marmeren (hoek-) aanrechtblad met dito achterwand en de lichte travertin keramische vloertegel combineren stijl met praktisch gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, apparatuur van 2012 of jonger: een 4 pits keramische kookplaat (Pelgrim), combimagnetron (Sharp), ingebouwde vaatwasser en koelkast (beiden Bosch). Twee ramen aan de tuinzijde bieden heerlijk uitzicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken, met travertin doorbetegeld vanuit de keuken, heeft een buitendeur naar het terras. Er bevinden zich aansluiting voor een wasmachine en een – droger. Tevens is er voldoende ruimte om ook een vriezer te plaatsen. De elektrische zonneschermen voor het terras worden vanuit de bijkeuken bediend. VERDIEPING: De open mahoniehouten trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u uitkomt op een T-vormige hal met vaste vloerbedekking. Hier bevinden zich onder andere vier royale slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Opvallend zijn de slimme, diepe inbouwkasten die onder de schuine dakdelen zijn gemaakt. De slaapkamers zijn voorzien van vaste vloerbedekking en de ramen hebben enkel glas. SLAAPKAMER 1 Deze ruime slaapkamer heeft een dakkapel, welke zicht geeft op de fraaie achtertuin en een wastafel met warm en koud stromend water. De inbouwkasten hebben praktische schuifwanden. SLAAPKAMER 2 Ook deze kamer, ook aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft een gezellig dakkapel en is iets kleiner dan de vorige slaapkamer. De kamer heeft gedeeltelijk een schuin dak en inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Dit is een zeer royale slaapkamer met opvallend hoog plafond, die aan de opritkant de gehele zijkant van het huis beslaat. Het heeft twee (draai-)ramen en vaste bovenramen die in een originele driehoek tot in de 9,5 meter hoge nok van het dak lopen. Inbouwspotjes, een TV aansluiting, een royale inbouwkast en een raamhor maken deze slaapkamer zeer aantrekkelijk. SLAAPKAMER 4 Deze kamer heeft een gezellig dakkapel, welke uitkijkt aan de voorkant van de woning, gedeeltelijk een schuin dak en inbouwkasten. APART TOILET Op deze verdieping vindt u een apart toilet met fonteintje en natuurlijke afzuiging. BADKAMER Deze ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een enkele witte wastafel en een doorgang naar een aparte douche met opstaprand. Boven de wastafel en in de doucheruimte zijn praktische inbouwspots geplaatst. De donkere geaderde vloertegels en lichte geaderde muurtegels in zwart-witte tinten, een draairaam (met beveiligingshek), een staande radiator en een zwevende muurkast maken deze badkamer zowel praktisch in gebruik als in onderhoud. INBOUWBERGRUIMTE In deze kleine inbouwbergruimte bevindt zich de telefooncentrale. RUIMTE VOOR VERWARMINGSKETEL In een aparte, afgesloten ruimte staat de combiketel uit 2000 van Radson. ZOLDER: Vanuit de eerste verdieping bereikt u met een vlizotrap de grote zolder met geïsoleerd dak, die over de gehele lengte van de verdieping loopt. Op deze zolder zonder ramen en op sta-hoogte, heeft u voldoende ruimte om spullen op te slaan en is er elektriciteit. PANDEN 104 en 104A Deze twee geschakelde laagbouw bedrijfspanden, aparte opstallen, met royaal parkeergelegenheid, liggen een stukje van de weg af, waardoor rust en goede bereikbaarheid is gegarandeerd. Het betreft de huisnummers 104 en 104A, waarbij het pand op nummer 104 ook geschakeld aan het royale, comfortabele landhuis (huisnummer 102) ligt. Ten opzichte van het woonhuis liggen de bedrijfspanden wat terug. Beide panden zijn met een relatief eenvoudige ingreep (weer) met elkaar te verbinden. Het pand op huisnummer 104 en het woonhuis zijn eveneens met een relatief eenvoudige ingreep weer met elkaar te verbinden. Daarbij zou de originele verbinding weer hersteld worden tussen de kantoorruimte van het woonhuis en het gedeelte van het bedrijfspand wat eerder als showroom dienst heeft gedaan. Beide panden, ingericht met degelijke materialen, zijn goed onderhouden, ruim en licht en bieden optimale mogelijkheden om de ruimten naar eigen inzicht in te delen. In beide panden is 'schone' bedrijvigheid gevestigd: het betreft een ICT bedrijf. 104 Via een glazen entree heeft u toegang tot dit royale, diepe pand. Zowel de voorgevel als de zijgevel zijn voorzien van raampartijen (allen voorzien van dubbel glas). De wanden van schoon grijs metselwerk en de praktische, grijze vloerbedekking, welke door het gehele pand ligt, geven rust en eenheid. Het plafond is voorzien van gipsplaten met wit spuitwerk. Achter in de ruimte zijn een afgesloten, ruime spreekkamer en een vergaderruimte gerealiseerd. vanuit de vergaderruimte heeft u uitzicht op de tuin. De muur die deze twee ruimten van de grote centrale ruimte scheidt, is niet dragend. Aan de achterzijde van dit pand bevindt zich een terras. 104A Het pand op 104A, met parkeergelegenheid voor minimaal 8 auto's, ligt iets verder van de weg terug dan het buurpand op huisnummer 104. Het pand is in 2003 verbouwd en is daarmee verdeeld in verschillende afsluitbare ruimten. Ook dit pand is ruim en licht dankzij de grote raampartijen (dubbel glas). Vanuit de parkeerplaats is dit pand bereikbaar. Via de entree betreedt u de Z-vormige ruimte, welke geheel voorzien is van een laminaat vloer en gestucte muren.