Echterstraat 3a 6051EW, Maasbracht

Nabij diverse uitvalswegen ligt deze vrijstaande villa van architect Maarten Engelman waarbij lichtgrijze, zinken gevelelementen in verschillende vormen zijn toegepast. In combinatie met donkergrijs gelakte buitenmuren leidt het tot één esthetisch, architectonisch geheel dat is gericht op maximale woonbeleving. De ligging is centraal nabij een winkelcentrum, scholen en de oprit naar de A2/A73. Het bouwjaar is 1990, de inhoud bedraagt circa 1.183 m3 en het perceel meet 1.180 m2. BEGANE GROND Ontvangsthal Representatieve en overdekte entree die toegang biedt tot een ontvangsthal (8,2 m2) met een garderobegedeelte achter spiegel-schuifdeuren en locatie van de meterkast met aansluitingen van nutsvoorzieningen. Modern uitgevoerde toiletruimte met vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en hoekfonteintje. De vloer in donkergrijze Portugese leisteen loopt drempelloos door in nagenoeg alle woonruimten op de begane grond. Living annex zitkamer Twee deuren met glazen panelen leiden naar de living (60,6 m2) waar aan de achterzijde een schuifpui toegang biedt tot het deels overdekte achterterras. Raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant zorgen voor ruime daglichttoetreding. Aan de voorzijde – toegankelijk via dubbele schuifdeuren – ligt een separaat bibliotheekgedeelte annex zithoek (11,6 m2); als eigentijdse variant van de ‘kamer ensuite’. Verwarming geschiedt in beide ruimten via convectorputten. Complete keuken Via het eetgedeelte is er langs een halfronde wand toegang tot het operationele deel van de keuken. Deze heeft een L-opstelling met granieten werkblad en achterwand en boven- en onderkasten in hoogglans wit. De inrichting is geheel compleet en bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat (Miele) met rvs-wasemkap (Atag), stoomoven (Imperial) en grill (Gaggenau). De Bosch-oven is van 2015; de AEG-afwasmachine is recent geplaatst (2016). Eetkamer en tuinkamer Het strategische hart van deze villa is feitelijk het eetgedeelte van de keuken (21,5 m2) van waaruit zicht is op de tuin en diverse ruimten op de begane grond. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het achterterras en schuifdeuren leiden er naar een tuinkamer met halfronde, glazen serre-uitbouw met parketvloer aan de achterzijde. Bijkeuken/berging Zowel vanuit de tuinkamer, eetkeuken en garage is toegang tot de bijkeuken/berging (5,0 m2). Deze heeft aan één zijde een vierdeurs inbouwkast. EERSTE VERDIEPING De wenteltrap in de hal voert naar de eerste verdieping met een lange overloop (12,7 m2) met tegelvloer en lichtstraat die vijf slaapkamers (waarvan vier met airconditioning), twee badkamers alsmede twee functionele ruimten met elkaar verbindt. De masterbedroom (17,7 m2) met zesdeurs kastenwand heeft de beschikking over een eigen badkamer en een balkon/loggia van 4,4 m2. De oppervlakten van de overige slaapkamers zijn 18,5 m2, 11,0 m2, 10,9 m2 en 9,4 m2. Vijf slaapkamers en twee extra ruimten Kenmerkend voor Engelmans’ architectuur is om ruimten op artistieke wijze van elkaar te laten verschillen. In dit object kreeg de ene slaapkamer een hoog, schuin plafond met lichtstraat, de ander juist een halfrond laag plafond – thans als leeskamer in gebruik – en weer een ander forse raampartijen aan twee zijden. Een aantal slaapkamers is voorzien van een eigen wastafel en/of elektrisch bedienbare zonnescreens. Twee badkamers De eerste badkamer (9,7 m2) is zowel via de masterbedroom als overloop toegankelijk en heeft een dubbele wastafel op massief granieten blad met een brede spiegelachterwand. De overige inrichting omvat een ligbad met thermostaatkraan, bidet en een doucheruimte met massagedouche en sproeiers rondom. De tweede badkamer – aan het andere einde van de gang – is eveneens luxe van opzet en heeft een keramische waskom op een zwart marmeren plateau met spiegelachterwand, aparte douchecabine en een design-wandradiator. De aparte wasruimte (17,1 m2) met tegelvloer heeft een inloop-kledingkast en een inbouwkastenwand over de volledige lengte. Op een aparte verhoging is plaats voor een wasmachine en -droger. In een separate berging (4,1 m2) op deze verdieping bevindt zich de HR-combiketel (Nefit Topline, 2009) en op de overloop is tevens voorzien in een separaat toilet. PAVILJOEN Aan één zijde van de tuin staat een apart paviljoen (45,9 m2) waar een brede, glazen pui direct van het (deels gerenoveerde) overdekte zwembad aansluit op een zonneterras. Het binnenzwembad heeft een formaat van 8 x 4 meter en rondom betegelde wanden. Verdere renovatie van het zwembad is noodzakelijk. Het paviljoen is tevens geschikt als: atelier/ hobbyruimte, fitness en wellnessruimte, binnentuin en ontspanningsruimte. Stoomcabine Aan de voorzijde onttrekt een kwartronde wand – betegeld met veelkleurig mosaico bisazza – de tweepersoons stoomcabine (Cleopatra) en het via een matglazen deur toegankelijke toilet aan directe inkijk. Een designradiator en -armaturen en een ingebouwde halogeenverlichting completeren de zwembadruimte. Kelderruimte zwembad De wand van de gang (2,1 m2) naar de kelderverdieping is op kunstzinnige wijze gepatineerd. In de kelder is er via een centrale hal (5,1 m2) toegang tot de technische ruimte (2,9 m2) met de verwarmingsketel, zuiveringsinstallatie en boiler alsmede tot een ruimte met tweepersoons sauna met aparte kleedruimte/portaal (3,5 m2). TUIN De omliggende tuin is enkele jaren geleden onder architectuur (architectuur en aanleg door Seegers in 2014) heringericht. Naast deels overdekte (zonne-) terrassen, een ingebouwde sprinklerinstallatie en tuinverlichting heeft zij een gevarieerde begroeiing met volwassen loofbomen, gazons, heestersoorten in ritmische composities en geometrisch geplaatste, ruimtescheidende hagen. Een ‘secret garden’ – het gedeelte dat de voor- en achtertuin aan de linkerzijkant met elkaar verbindt – is via een poort afsluitbaar. In de achtertuin, naast het paviljoen met het zwembad, is tevens voorzien in een praktische berging (9,2 m2) voor stalling van tuinmaterieel en -gereedschap. Garage Vanuit de berging is er rechtstreeks toegang tot de inpandige garage (26,2 m2) met witte tegelvloer, garagepoort met twee vleugels en deur naar het achterterras. Carport Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een architectonisch vormgegeven carport (19,0 m2) uit gegalvaniseerd staal die rondom is afgewerkt met de houtsoort ‘red cedar’. Het achterste deel is berging (12,5 m2) is afsluitbaar en toegankelijk via de oprit. Een deur biedt er toegang tot de afgesloten zijtuin die op zijn beurt weer in verbinding staat met de achtertuin. SOUTERRAIN Twee kelderruimten Een stalen wenteltrap met massief houten treden leidt vanuit de hal naar de kelderverdieping. In dit souterrain bevinden zich twee kelderruimten met tegelvloer voor opslag/voorraad (11,6 m2 en 13,1 m2). Algemeen: Deze vrijstaande villa kan gerust worden beschouwd als een architectonisch kunstwerk waarbij functionaliteit en een optimaal wooncomfort de leidende uitgangspunten zijn geweest. Geen l’art pour l’art – de kunst omwille van de kunst – maar als de synthese van vorm en functie waarbij die eerste de laatste perfect heeft gevolgd. Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).