Voortstraat 1 6051JP, Maasbracht

Beschrijving Karakteristieke en sfeervolle woonboerderij met authentieke stallen gelegen in het rustieke doch zeer bereikbare Maasbracht, dicht bij aansluitingen van zowel Rijksweg A2 als A73, op een perceel van 6.460 m2. Door de vorm en bijgebouwen is het object voor velerlei doeleinden geschikt (te maken). Algemeen Bouwjaar: circa 1911, verbouwd in 1982 Inhoud woning: circa 720 m³ Gebruiksoppervlakte: circa 320 m² Perceeloppervlakte: 0.64.60 ha Aanvaarding: in overleg Voorzieningen Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: vrijwel overal kunststof kozijnen Isolatie: vrijwel overal dubbel glas Installaties Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2013 Omschrijving object De boerderijwoning is traditioneel gebouwd, dateert uit circa 1911 en is geheel verbouwd in 1982. Door de naastgelegen stallen, beschikt de woning over een beschutte, privacy biedende binnenplaats. Verder is aan de achterzijde een ruime tuin met vrij uitzicht gelegen. De woning is gebouwd met gevels anderhalf steens opgetrokken, begane grond vloer van beton, verdiepingsvloer van hout, kunststof raamkozijnen met dubbelglas en zadeldak gedekt met pannen. Indeling ? Souterrain Droge provisiekelder van ca. 8 m2. ? Begane grond Via de binnenplaats heeft men toegang tot twee entrees. De hal met vaste trapopgang naar de 1ste verdieping geeft toegang tot een grote leefkeuken. De andere ingang dient als achterportaal die toegang verleent aan een grote bijkeuken met witgoedaansluiting en toiletruimte. Via de keuken is de L-vormige woonkamer bereikbaar. De gehele benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer. Muren en plafonds zijn gestuct. De totale woonoppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 130 m2. ? Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer, een bergruimte en cv-ruimte. De overloop en twee slaapkamers beschikken over een dakkapel. De vloer en de muren in de badkamer zijn betegeld. De overige ruimten beschikken over een laminaatvloer en gestucte muren. Op de eerste verdieping zijn alle plafonds met houten materialen afgewerkt. ? Zolder Niet beloopbare zolder. ? Bijgebouwen ? Aangebouwd aan de achterzijde van de woning is een stal aanwezig die voorheen in gebruik was ten behoeve van het houden van dieren (ca. 340 m2) en beschikt over (oude) sanitaire voorzieningen. Momenteel wordt deze opstal gebruikt ten behoeve van berging/opslag. ? Open kapschuur (ca. 80 m2). ? Open kapschuur aan achterzijde (ca. 110 m2). Tuin Het object is geheel vrijstaand en de achtertuin is daarom via beide zijden te bereiken. De achtertuin is ca. 1.200 m2 groot met vrij uitzicht naar achteren. ? Bestemmingsplan Het object is gelegen in het bestemmingsplan ?Maasbracht - Brachterbeek? van de gemeente Maasgouw. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel gedeeltelijk de bestemming ?wonen? en gedeeltelijk de bestemming ?agrarisch met waarden?. De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. ? Ligging Het object is gelegen in de kern Brachterbeek, onderdeel van Maasbracht, op een zeer bereikbare locatie tussen de Snelwegen A2 en A73. Door de autosnelweg A2 wordt Maasbracht opgesplitst in twee kernen. De kern Brachterbeek is meer landelijk georiënteerd dan Maasbracht dorp dat vooral gericht is op de haven. Maasbracht is een fraaie omgeving om te wonen, werken en recreëren. Van oorsprong heeft Maasbracht altijd een bijzondere relatie met de scheepvaart gehad. Vondsten uit de prehistorie en de tijd van de Romeinen in Brachterbeek geven aan dat hier al vroeg jagers en vissers hebben gewoond. Een wandeling langs de havenboulevard geeft een mooi overzicht van de haven en de huidige scheepvaart. Aan de havenboulevard zijn onder andere het Maas- en Scheepvaartmuseum en het gerenommeerde restaurant Da Vinci (twee Michelinsterren) gevestigd. In het centrum van Maasbracht vindt u een keur aan winkels, variërend van grote nationale ketens tot kleinschalige boetieks. Natuurlijk kunt u in de andere kernen ook terecht voor het kopen van etenswaar of kleding, maar ook voor meubels en woonaccessoires. Mocht u naar de kapper of schoonheidsspecialiste willen gaan om u te laten verwennen, ook dat kan. Ambachtelijke producten zijn o.a. te koop bij de lokale slagers en bakkers. Of ga naar de boerderijwinkels voor de sfeer van vroeger. Maasbracht is centraal gelegen tussen Maastricht en Eindhoven op ca. 2 km afstand van de snelweg A2. Beide steden liggen op ongeveer 45 kilometer afstand. Maar ook Duitsland en België zijn goed te bereiken. De Duitse stad Düsseldorf en Venlo zijn via de nieuwe snelweg A73 binnen 30 minuten bereikbaar. Maasbracht behoort tot de gemeente Maasgouw, die ontstaan is na de fusie van Heel, Maasbracht en Thorn. De naam Maasgouw is een samenvoeging van Maas en gouw. De Maas is de rivier die de drie gemeenten met elkaar verbindt. Gouw betekent landstreek, zo was het Frankische Rijk in gouwen verdeeld. De gemeente Maasgouw ligt in de voormalige Frankische gouw Pagus Mosarium. Het gewest bestreek een gebied langs de Maas van Luik tot Grave. De gemeente Maasgouw heeft in totaal bijna 24.469 inwoners, verdeeld over de 10 kernen. ?