is een doorgaande straat welke dwars door de wijk loopt met verscheidenheid aan bebouwing en voldoende vrije parkeerplaatsen. Tegenover het pand is een openbaar plantsoen (?Lindenplein?) gesitueerd. Amby is omsloten door agrarisch gebied, de Ambyerheide en de autosnelwegen (A2/A79) en beschikt over een hoog voorzieningennivo w.o. eigen winkelcentrum (Plus supermarkt, apotheek, postkantoor, winkels etc.), sportvelden, diverse horeca-gelegenheden, scholen (basisschool/UWC) en zorginstellingen. Het centrum van Maastricht (ca. 6km) met alle relevante voorzieningen alsmede de aansluiting met de autosnelweg A2/A79 ligt op korte afstand en is goed te bereiken. Detailbeschrijving Dit verrassende ruime en zeer goed afgewerkte woonhuis, gebouwd in 1980 en verbouwd in periode 2008-2015, beschikt over 5 ruim bemeten slaapkamers, een aanbouw met hobbyruimte en tuin-/ontspanningskamer, een (afsluitbare) terrasoverkapping en een diepe achtertuin met dubbele garage (2009, 40m²) met achter in-/uitgang. De geheel omsloten en beklinkerde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Een ideale en volledig instapklare up-to-date gezinswoning. Het pand biedt eventueel ook extra mogelijkheden voor een praktijk/kantoor aan huis (aanvraag/ goedkeuring via gemeente Maastricht). Kenmerken / bijzonderheden: - bj.1980, 320m² perceel, 160m² vloeroppervlakte, 695m³ inhoud - kunststof kozijnen v.v. dubbelglas, geheel v.v. rolluiken (incl. terrasoverkapping, afsluitbaar) - woonkamer/keuken v.v. houten parketvloer, slaapkamers v.v. houten plankenvloer (V1) en stoffen vloerbedekking (V2) - sfeervolle houtkachel in woonkamer - verwarming/warmwatervoorziening via combi-ketel (huur, geplaatst 2008), keuken v.v. extra ?kick-space? - heel veel leefruimte zowel op begane grond- alsmede verdiepingsnivo, ca. 160m² vloeroppervlakte - luxe en complete keuken (2009), badkamer (2015) en toiletruimte (2014), allen v.v. lichtspots - hobbyruimte (5m²) en ruime garage (40m²) incl. 2 automatisch bedienbare sectionaalpoorten (2013) - uitgebreide meterkast, praktisch alle kamers v.v. internet-/tv-aansluiting Indeling ? kelder Kelderruimte. ? parterre Entreehal met garderobe, meterkast en toiletruimte, woonkamer (38m²) met open houten trappartij van/naar verdieping, halfopen keuken (10m²), bijkeuken (5m²) en overdekt terras (v.v. 2 licht-koepels). De aanbouwkeuken (gepositioneerd in hoekvorm) is uitgerust met een granieten werkblad v.v. geïntegreerde rvs-spoelbak (incl. droogloop), 5-pits-gaskookplaat v.v. rvs-afzuigkap, oven (incl. grillfunctie), combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en veel kastruimten. ? 1e verdieping Overloop, slaapkamers I+II+III (9m²+15m²+16m²) en badkamer (8m²) v.v. brede inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel/badmeubel. ? 2e verdieping Overloop, slaapkamers IV+V (6m²+22m² incl. dakkapel), zijdelingse bergruimten en installatieruimte. Aan deze gegevens kunnen geen rechten en / of plichten worden ontleend.