Doubletstraat 70 6219BB, Maastricht

70 , in de groene en door water omsloten Maastrichtse woonwijk Boschpoort . De woning ligt op loopafstand van het Maastrichtse Stadscentrum en beschikt over 3 slaapkamers, woonkamer met semi-open keuken, bergzolder, balkon, ruim multifunctioneel souterrain en een sfeervolle achtertuin op het westen met achterom. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruim souterrain (totaal ca. 43 m²) verdeeld over 3 ruimtes: provisieruimte (ca. 9 m²) , wasruimte (ca. 8 m²) met de aansluitingen voor het witgoed en multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) met veel daglichttoetreding en toegang tot de tuin. In deze ruimte is ook de opstelling van de Cv- ketel. (merk: Atag HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017) Begane grond: Entrée/ hal, voorzien van een tegelvloer, met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (3- fasen installatie: automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) , toilet en toegang tot de keuken en het souterrain. Het toilet is deels betegeld en beschikt over een staand closet en een verlaagd plafond met inbouwspots. Gesloten keuken (ca. 9 m²) , welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en voorzien is van een lichte keukenaanbouw in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat met 5 zones, RVS afzuiginstallatie, apothekerskast, koelkast (los) en oven. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het balkon (ca. 3 m²), met uitzicht op de achtertuin. Sfeervolle doorzon woonkamer (ca. 26 m²) , voorzien van een nette laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Eerste etage: Middels vaste trap te bereiken overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 14, 11 en 7 m²) beschikken deels over laminaatvloeren en deels over vloerbedekking, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 5 m²) is deels betegeld en voorzien van een douche, een hangcloset, een wastafel met onderkast en een handdoek radiator. Het geheel beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots. Zolder: De bergzolder is bereikbaar middels een vlizo trap en heeft een vloeroppervlakte van ca. 45 m² en een nokhoogte van ca. 2,02 m. Tuin: Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 85 m²) op het noordwesten georiënteerd, met een achterom. De voortuin (ca. 24 m²) is geheel beklinkerd en maakt een verzorgde indruk. Nadere bijzonderheden: - Verrassend ruime tussenwoning!! - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - Grotendeels voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. - Multifunctioneel souterrain, met veel lichtinval en toegang tot de tuin. - Een speeltuin voor de kinderen is op korte loopafstand van de woning gelegen. - Airco aanwezig in de woonkamer. - Het mandelige achterliggende pad geeft toegang tot de tuin. - De woning verdient op een aantal punten wat extra aandacht. - Cv- installatie (merk: Atag HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2017) - Groene, rustige en waterrijke omgeving op loopafstand van het stadscentrum van Maastricht. - Alle afmetingen zijn circa afmetingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is goed gelegen in een rustige straat aan de rand van de wijk Boschpoort. Het is een groene en waterrijke wijk, zeer rustig gelegen maar toch op loopafstand van het oude stadscentrum van Maastricht , met al haar voorzieningen en op loop- en fietsafstand van de Belgische grensgemeente Lanaken . De sportschool, snackbar en Supermarkt voor de dagelijkse boodschappen zijn in de wijk gelegen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich voldoende gratis parkeermogelijkheden. De wijk heeft een groot losloop gebied voor honden, mooi gelegen langs de maas. Uitvalswegen richting autosnelwegen en België zijn gemakkelijk en snel te bereiken.