Blockhuijsstraat 14 6235AX, Ulestraten

eze zeer ruim uitstekend onderhouden, 2-onder 1-kapwoning is gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonomgeving Ulestraten. Met royale woonkamer 40 m2, 4 slaapkamers waarbij de 3de en 4de slaapkamers samengevoegd zijn tot een grote masterbedroom met twee kastenwanden.
Deze woning biedt de mogelijkheid tot kantoor/werken aan huis door de reeds omgebouwde inpandige garage tot praktijkruimte met eigen opgang.

Indeling

Begane Grond:
Ruime entree/hal met trap. Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje voorzien van granieten vloer. Berging met wasmachine aansluiting.
Royale zonnige woonkamer voorzien van tegelvloer. Vanuit de zonnige woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin met 2-tal terrassen waarvan 1 terras voorzien van houten vlonder en zij-ingang. De tuin biedt optimale privacy middels leibomen en is gelegen op het westen.
In de aanbouw bevind zich de halfopen keuken welke is voorzien van een moderne, hoogglans aanbouwcombinatie en granieten blad met schiereiland inclusief inbouw apparatuur van het merk Miele; koelkast, inductiekookplaat 5 pits, afzuigkap, vaatwasser combi-oven en koffiemachine.
Totaal oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt 52m².
De voormalige garage is verbouwd tot kantoor 5.9 x 2.5 met pvc-vloer, eigen watervoorzieningen en 3 seperate electriceitgroepen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt op de overloop en badkamer een granieten tegelvloer en op de slaapkamers een eiken planken vloer. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
De badkamer (4m²) is geheel betegeld beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet met inbouwreservoir, wastafel en afzuiging.
De slaapkamers zijn respectievelijk circa 24, 15 en 11 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De masterbedroom is voorzien van ruime muurkasten maar kan makkelijk omgebouwd worden tot een 4de slaapkamer.
Een slaapkamer is voorzien van een steigerhouten bedstee met een laddertje en bied veel bergruimte zowel boven als onder het bed.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap. Hier bevind zich de HR combiketel. Een extra slaapkamer kan middels een dakkappel eenvoudig gerealiseerd worden.

Omgeving:
Dit object is rustig gelegen aan de Blockhuijsstraat 14, een prettige woonomgeving in het dorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, pinautomaat zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op loopafstand gelegen. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen en Maastricht. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven.

Bijzonderheden:
• Verwarmingsketel in maart 2020 vernieuwd, Nefit Trendline PlusII HRC25 CW6.
De huur dient over genomen te worden door de koper.
• In 2015, zijn bij de zijgevel en beide schoorstenen de voegen uitgekapt, chemische gereinigd, opnieuw gevoegd en
geimpregneerd. Tevens zijn ook het lood en regenpijpen vervangen.
• Boeiboorden zijn voorzien van plastisol (2015)
• Woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Zonwering vervangen in 2020 aan voorzijde van de woning.
• Instapklare woning en ideaal voor praktijk aan huis of levensloop bestendig te maken.
• De woning heeft energie label C, definitief.