Boveneindsestraat 18b 4041EJ, Kesteren

Aan een mooi en landelijk straatje is aan de rand van de bebouwde kom gelegen deze prachtige VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met grote karakteristieke en HOUTEN SCHUUR voorzien van VERANDA, heerlijke TUIN en HOOGSTAM BOOMGAARD. De boerderij heeft een mooie grote oprit met 8 parkeerplaatsen, welke vanaf de straat middels een statige toegangspoort is te bereiken. Het dak van de woning bestaat uit een combinatie van riet-pannen, welke het geheel een landelijke uitstraling geeft. In 1872 is het object gebouwd als schuur/stal/koetshuis en in 2004 is het geheel getransformeerd tot een werkelijk hoogwaardig afgewerkte boerderijwoning en dat met behoud van de oorspronkelijke details! Het geheel is gesitueerd op een riant perceel grond van maar liefst 8.010 m². Kenmerken: Inhoud: 1.048 m³ Woonoppervlakte: 232 m² Grondoppervlakte: 8.010 m² Isolatievoorzieningen vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele glas Heerlijk centraal wonen met de voordelen en de rust van het platteland en de gemakken van de grote steden die eenvoudig te bereiken zijn. De steden Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch zijn eenvoudig te bereiken, daar Kesteren op enkele autominuten is gesitueerd van de op- en de afritten van de A15. Kesteren beschikt over een NS-station en goede busverbindingen. Daarnaast bevindt Rhenen op korte afstand. Rhenen beschikt over een directe spoorverbinding met Utrecht. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, riante ontvangsthal met vide en prachtige trappartij naar de verdieping, meterkast, toiletruimte, middels dubbele deuren te bereiken masterbedroom met luxe garderobekast, elektrisch bedienbare dakramen en aansluitend de ouderbadkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels en wandcloset, aangename living met mooie visgraat houtenvloer, vaste en hoogwaardige bibliotheekkastenwand en openslaande deuren naar de tuin, royale woonkeuken een magnifieke en luxe afgewerkte keukeninrichting met een spoeleiland en ruime kookschouw voor een stand-alone fornuis, de keuken is uitgevoerd in white wash massief eikenhout met een composiet werkblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, ladendiepvries afzuigschouw en vaatwasmachine, bijkeuken met maatwerk witgoedkasten, toiletruimte en toegang naar het erf. De vloeren van ontvangsthal, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een hardstenen vloerafwerking met vloerverwarming. Verdieping: Entresol/overloop, separate toiletruimte, 4 slaapkamers, allen voorzien van dakramen, tweede badkamer met doucheruimte, dubbele wastafels en prachtige handdoekenkast. Bijzonderheden: - Prachtige locatie in een mooie en landelijke woonomgeving - Mooie oprijlaan - Zeer hoog afwerkingsniveau met hoogwaardige materialen - Karakteristieke elementen in de woning als poeren en gebinten zijn behouden - Het object is een gemeentelijk monument - Ruim perceel eigen grond met een oppervlakte van maar liefst 8.010 m² Belangrijk: Het woonhuis verkrijgt zijn nutsvoorzieningen via het buurperceel. De toekomstige eigenaar dient voor eigen rekening zorg te dragen voor een eigen aansluiting op nutsvoorzieningen. De koper dient voor zijn rekening en risico zorg te dragen voor de aanleg van een bladhoudende drifthaag (met een minimale hoogte van 3 meter) aan de noordwestelijke en zuidwestelijke erfgrens. Nadere informatie is op te vragen bij ons kantoor. Verkoper heeft het object niet bewoond of gebruikt, het object wordt verkocht onder de voorwaarde “as is, where is”. Voor de verkoop van dit object zijn verkoopvoorwaarden van toepassing, welke zijn op te vragen bij ons kantoor.